التطوير العقاري في تركيا

عملية التطوير العقاري وفهم مخاطره ومعالمه

إن التطوير العقاري في تركيا ومعظم الدول هو عملية متعددة الخطوات يمكن أن تكون معقدة وطويلة ومحفوفة بالمخاطر وإننا في إيبلا العقارية ومن خلال كوادرنا المختصة وخبرتنا الطويلة على مدى سنوات في قطاع العقارات التركية وقيامنا بإنشاء وتطوير العديد من المشاريع العقارية في تركيا ندرك آلية التقدم في التطوير العقاري وتجاوز العقبات التي يمكن أن تظهر خلال عملية التطوير العقاري بدءاً من مرحلة التخطيط الأولى حتى الإنتهاء من المرحلة الأخيرة للتطوير، كما نسعى في إيبلا العقارية لتقديم أفضل العروض والتصاميم المعاصرة التي تلبي الطلب في السوق العقارية التركية، مع متابعة كافة مراحل الإنشاء والتطوير بدقة عالية وثقة أكبر لأننا في إيبلا العقارية نستطيع فهم ” دورة حياة ” مشروع التطوير العقاري وتحويله إلى قصة نجاح يحتذى به ويعود بالفائدة على عملاءنا في قطاع التطوير العقاري.

 

ما هو التطوير العقاري؟

“التطوير العقاري هو عملية خلق قيمة من خلال إجراء تحسينات ملموسة على الممتلكات العقارية.”

عندما تقوم بتطوير العقارات ، فإنك تقوم إما ببناء هياكل عمرانية جديدة ، أو تعديل المباني القديمة بما يتناسب مع السوق العقاري ، أو أنك تعمل بشكل عام على تحسين أي عقار من العقارات لزيادة قيمته السوقية وتحقيق أفضل عائد استثماري،وبما أن العقارات تعتبر إلى حد كبير ذات أعلى مستوى من الاستثمار بالمقارنة مع الأصول التجارية الأخرى على مر العصور، فنجد أن المستثمرين في السوق العقاري يقبلون على شراء العقارات الجاهزة ، في حين أن البعض منهم يقبلون على تطوير العقارات ، وتتمثل جاذبية التطوير العقاري في إمكانية تحقيق أرباح تشغيلية أعلى أثناء ملكية العقار ومكاسب مالية أكبر عند البيع، ويعتمد المستثمرين في السوق العقارية التركية على العمل مع شركات التطوير العقاري التي تمتلك الخبرة في قطاع العقارات التركية ونحن في إيبلا العقارية نقدم خدمة التطوير العقاري على كافة أشكال العقارات سواءً منها البحث عن الأرض المناسبة لبدء مشروعكم من الصفر أو العقارات التي تحتاج إلى التعديل والتطوير بما يتوافق مع قطاع العقارات التركية.

مراحل التطوير العقاري:

تتضمن عملية التطوير العقاري ثلاث مراحل رئيسية:

  • ماقبل التطوير
  • البناء
  • بعد التطوير

كل مرحلة من المراحل الثلاثة في عملية التطوير العقاري تعتبر بالغة الأهمية، لا يمكنك تخطي إحداها أو محاولة القيام بها خارج الترتيب ، وهذا مانعتمده في إيبلا العقارية لتحقيق أفضل نسبة أرباح للمستثمرين وتتبع ترتيب مراحل التطوير العقاري بدقة لتقليل إحتمالية الأخطاء التي من شأنها أن تؤدي للخسائر بدلاً من تحقيق الأرباح.

وهناك بعض الأعمال المهمة قبل البدء بمراحل التطوير العقاري ، بما في ذلك تدقيق الفرص وشراء العقارات ولأن البحث عن صفقة عقارية وتدقيقها يحتاج إلى وقت خاص به ، فنحن في إيبلا العقارية ومن خلال كوادرنا المختصة نبحث في كيفية المتابعة بعد إجراء عملية الشراء ونقوم بعمل الدراسة بشكل تفصيلي ولكافة مراحل التطوير العقارية وتوفير الفرص المناسبة للمستثمرين.

خدمات إيبلا العقارية في التطوير العقاري:

  • البحث عن عقار أو مشروع مناسب للتطوير العقاري يلبي معايير الإستثمار الخاصة ويحقق الغرض المطلوب من الإستثمار في التطوير العقاري.
  • دراسة الجدوى الإقتصادية للمشروع بدقة عالية وذلك من خلال فريق متخصص بالتطوير العقاري.
  • تحضير مخططات المشروع كاملة مع استخراج جميع التراخيص اللازمة للبدء بمشروع التطوير العقاري.
  • القيام بأعمال الإنشاءات لكافة أنواع المشاريع العقارية أو القيام بتطوير العقارات بما يتناسب مع رغبة المستثمرين.
  • القيام بأعمال الإشراف على المشروع بكافة تفاصيله وذلك من خلال نخبة من المهندسين المختصين بمتابعة سير العمل بسلاسة في مشاريع التطوير العقاري.
  • العمل على تسويق المشروع في داخل وخارج تركيا وذلك من خلال فريق التسويق العقاري المعتمد لدى إيبلا العقارية.

 

إيبلا العقارية وعوامل نجاح التطوير العقاري:

  • الخبرة العملية جزء لايتجزأ من نجاح أي مشروع، إن الخبرة العملية على أرض الواقع بإنشاء المشاريع الخاصة بإيبلا العقارية وتطوير العديد من العقارات التجارية والسكنية والصناعية جعلها واحدة من شركات التطوير المنافسة في قطاع العقارات التركية.
  • وجود فريق مختص بإدارة مشاريع التطوير العقاري من مهندسين وفنيين.
  • إضفاء الطابع الرسمي على عقود البناء والمواصفات المطلوبة في التطوير العقاري.
  • الحصول على موافقة التطوير العقاري بشكل قانوني وتقديم كافة الإلتزامات الرسمية.
  • إستكمال أعمال إنشاء المشروع والإلتزام بإدارة مشروع التطوير العقاري بكافة نفاصيله.

خدمات إيبلا العقارية مابعد التطوير العقاري:

بعد الإنتهاء من البناء وخلال مرحلة مابعد التطوير العقاري ، تبدأ مرحلة إدارة الأصول مع إيبلا العقارية والتي بدورها تكون المسؤول الأول عن صيانة الممتلكات والقيام بالإصلاحات اللازمة والصيانة العامة حتى تبقى الأصول العقارية في حالة استثمارية جيدة ، وهنا لدى المستثمر في التطوير العقاري خياران رئيسيان:

  1. افتتاح المبنى لتأجيره والإستثمار فيه مع الإبقاء على الأصول.
  2. طرح المبنى للبيع وإعادة الإستثمار في التطوير العقاري بمشاريع أخرى.

نحن في إيبلا العقارية نقوم بتأجير المبنى وإدارته حتى تتاح للمستثمرين فرصة استرداد معظم استثماراتهم الأولية بسرعة وهذه الطريقة شائعة وناجحة أيضاً، حيث يسهل العثور على المستأجرين الراغبون بعقود الإيجار طويلة الأجل.

وفي حال اختيار المستثمر في قطاع التطوير العقاري بيع العقار بدلاً من تأجيره، فإننا في إيبلا العقارية ومن خلال علاقاتنا في السوق العقاري وبالإعتماد على منصات التسويق العقاري المعروفة واستقطاب مستثمرين جدد، نعمل على تسويق العقار بأحدث الطرق وإعادة بيعه، وبالتالي فقد يتمكن المستثمر في التطوير العقاري من تحقيق الربح السريع والبدء بمشروعه التالي في مدة قصيرة، والحفاظ على دورة راس المال والمنافسة في سوق التطوير العقاري.

إننا في إيبلا العقارية حريصون على تقديم خدماتنا بأعلى جودة وبأسرع مدة زمنية ممكنة وبما يتوافق مع أهداف عملائنا من مشروع التطوير العقاري الخاص بهم.

وفي هذه المقالة الموجزة حاولنا تسليط الضوء على بعض النقاط المهمة الواجب اتباعها في مراحل التطوير العقاري والتي تنطبق أيضاً على شراء أو إعادة تطوير مبنى قائم ومراعاة الخبرة والظروف الإقتصادية وعوامل السوق العقاري في تركيا.

لمزيد من المعلومات المتعلقة بالتطوير العقاري يمكنكم التواصل معنا على اللأرقام التالية:

00905343240017

00902242231213

 

المشاركة التالية

التقييم العقاري في تركيا

Compare listings

قارن
Copy link
Powered by Social Snap