أهم المصطلحات العقارية المستخدمة في تركيا

المصطلحات العقارية في تركيا هناك جملة من المصطلحات العقارية المستخدمة في السوق العقاري في تركيا. ولا بد لكل راغب في دخول سوق الاستثمارات العقارية، أن يطلع ويتعرف على قاموس المصطلحات العقارية في تركيا وأن يعي ويفهم المراد منها.

وفي هذا المقال من ايبلا العقارية في بورصة سنعرف القراء بأهم المصطلحات والمفاهيم المتعلقة بالعقارات في تركيا:

المصطلحات العقارية في تركيا:

لمجال العقارات، كغيره من مجالات المعرفة والعمل، مفردات ومصطلحات خاصة به، تشكل بمجموعها لغة وقاموسا تعريفيا وتوجيهيا واسعا، يتم من خلاله إجراء المعاملات وإتمام المشاريع العقارية وعمليات البيع والشراء؛ فلذلك يعد من بديهيات العمل في سوق العقارات في تركيا الاطلاع على هذه المفاهيم والمصطلحات ومعرفتها. ومن خلال هذا البحث سنلقي الضوء على أهم تلك المفاهيم والمصطلحات العقارية في تركيا:

مفاهيم و مصطلحات عقارية عامة:

هناك عدة مصطلحات ومفاهيم رئيسية تتعلق بالعقارات في تركيا، وهي تهم عامة الناس فضلا عن العاملين في مجال العقارات، وسنبين أبرز هذه المصطلحات:

العقار – Gayrimenkul:

هو الشيء الثابت الذي يستحيل نقله مثل الأراضي، أو الشيء الثابت الذي لا يمكن نقله دون تلف أو ضرر، مثل مباني أراضي و الأشجار التي تعد جزءا من الأرض وتتصل بها اتصال قرار.

مالك العقار أو البائع – Mülk sahibi:

هو الشخص أو الجهة المتملكة للعقار في تركيا والتي تملك حرية التصرف فيه، وتتمكن من نقل ملكيته لمالك جديد مقابل ثمن أو مقايضة متفق عليها.

العميل أو المشتري – Alıcı:

هو الشخص أو الجهة التي ترغب بشراء عقار في تركيا وتملكه، وفق إجراءات قانونية وإدارية معينة.

نقل ملكية العقار – Mülk devri:

هو عملية تنازل قانونية عن ملكية العقار في تركيا من المالك إلى المشتري مقابل مبلغ مالي محدد يعادل قيمة العقار.

الوسيط أو المستشار العقاري – Emlak danışmanı:

الوسيط العقاري في تركيا هو الشخص المرخص له بممارسة مهنة التسويق العقاري، والذي ينوب عن البائع أو المشتري أو يكون وكيلا عنهما، أو صلة وصل بينهما؛ لإتمام عملية البيع والشراء.

وتطلق هذه التسمية على الشخص أو الشركة التي تقدم استشارات ونصائح للعملاء والمستثمرين والشركات في كل ما يخص العقارات في تركيا كشركة ايبلا العقارية في بورصة والتي تقدم خدماتها الإستشارية مجاناً لعملائها من خلال كادر من المختصين في السوق العقاري في بورصة.

الطابو (سند الملكية) – Tapu:

الطابو في تركيا يطلق هذا المصطلح على الوثيقة المنظمة في السجل العقاري، وتثبت ملكية العقار في تركيا للشخص المدون اسمه في الوثيقة مع موقع و مواصفات و معلومات العقار، التي تثبت ملكية العقار لشخص محدد أو لعدة أشخاص.

وهذه المعلومات مسجلة ومنظمة من قبل مديرية الطابو في تركيا.

مصطلحات عقارية خاصة في تركيا:

هذه المصطلحات العقارية الخاصة في تركيا يجري تداولها أكثر بين العاملين والمتخصصين في مجال العقارات وشركات الاستثمار العقاري ومن أهمها:

الاستثمار العقاري – Gayrimenkul Yatırım:

ويقصد بهذا المصطلح، عملية تشغيل رأس المال وتنميته عبر تجارة العقارات في تركيا بيعا وشراء وغيره.

التسويق العقاري – Gayrimenkul Pazarlama:

هو علم وفن متشعب يركز على تلبية رغبات وحاجات الزبائن و العملاء فيما يخص العقارات في تركيا وكيفية ترويجها أو تملكها وفي ايبلا العقارية نركز على تلبية احتياجات العملاء بحرفية عالية من خلال تواجدنا لسنوات في السوق العقاري في بورصة.

التطوير العقاري – Kentsel Dönüşüm:

يقصد بالتطوير العقاري في تركيا مشاريع إعادة إعمار المباني و العقارات القديمة و تجديدها أو ازالتها واعدة بناءها بطريقة حضارية.

علاوة على ذلك، فإن الاستثمار بالأراضي المعدة للبناء في تركيا وتأسيس مشاريع سكنية عليها واستثمارها، يعد تطويرا عقاريا بامتياز.

الرهن العقاري – İpotek:

الرهن العقاري في تركيا ويطلق على عملية القرض المالي من أجل شراء عقار في تركيا أو غيره، بصرف النظر عن نوع العقار، وتعد ملكية الشخص للعقار هو ضمانا للقرض. وفي حال لم يستطع المقترض سداد دينه، يحق للمقرض أن يتملك العقار، كما ينص عليه قانون الرهن العقاري.

التقييم العقاري – Gayrimenkul değerlendirme:

التقييم العقاري في تركيا هو المعرفة المتمكنة و الدقيقة بنوع العقارات وتحديد قيمتها الحقيقية و تثمينها بشكل صحيح.

ويتبع لمصطلح (التقييم العقاري) ما يسمى بتقرير التقييم العقاري و بالتركية Ekspertiz ويتم إعداده وتجهيزه في تركيا من قبل الشركات والمستشارين العقاريين المعتمدين.

وينص التقرير على سعر العقار الذي يناسب معايير السوق العقاري في تركيا وقوانين الحكومة التركية.

ولمعرفة المزيد حول: التقييم العقاري في تركيا

المقايضة العقارية في تركيا – Emlak Takas:

هو شراء عقار مقابل عقار أو شراء عقار مقابل عقار مع زيادة مالية أو مقابل سندات. وقد يكون بيع عقار مقابل أكثر من عقار أو أشياء أخرى كالسيارات وغيرها.

إدارة الأملاك – Mülk Yönetimi:

هو توكيل شركة عقارية معتمدة أو مستشار عقاري خبير، لإدارة الأملاك العقارية بغرض استثمارها والاستفادة من عوائدها المالية، وتقدم ايبلا العقارية في بورصة خدماتها في إدارة الممتلكات العقارية واستثمارها بمهنية عالية.

العمولة في العقارات – Emlak komisyonu:

العمولة وهي القسم الذي يناله الوسيط العقاري في تركيا، مقابل الخدمات التي قدمها لأطراف البيع والشراء. وتكون العمولة نسبة معينة من القيمة الكلية للعقار.

العربون في العقارات – Kapora:

وهو عبارة عن مبلغ مالي يدفع قبل إجراء معاملة البيع والشراء في تركيا، كإثبات عملي على إرادة ورغبة شراء العقار.

العائدات في تركيا – Aidat:

هي رسوم ومصاريف تفرضها الإدارة المسؤولة عن المجمعات السكنية بدلا عن النظافة و الخدمات والأمن وغيرها.

البدل الرائج للعقار – Rayiç Bedel:

يطلق هذا المصطلح على قيمة الأملاك العقارية التي تتغير من عام لآخر؛ وفقا للعرض والطلب و تداولات السوق.

شروط جزائية – Cezai Şartlar:

وهو شرط يوضع كضمان للطرفين، يلزم تعويض المتضرر في حالة خلل الاتفاق، كتأخر إنجاز العمل في التاريخ المحدد بالعقد، أو التراجع عن البيع أو الشراء.

تصحيح جنس العقار – Mülk Cinsiyet Düzeltmesi:

وهي ما يعرف بتغيير نوعية وصفة العقار المسجل في الطابو في تركيا، كتغيير العقار الزراعي لعقار سكني وغيره.

معاملة الفراغ العقاري – Feragat:

هي معاملة تدور إجراءاتها في مديرية الطابو في تركيا، ومن خلالها يتم نقل ملكية العقار من صاحبه إلى مالك جديد.

الحصة العقارية – Hisseli Tapu:

تطلق هذه التسمية على الجزء من العقار الذي يعود لأحد ملاك العقار وهو سند طابو خاص بالعقار الذي يملكه أكثر من شخص وتحدد فيه حصة كل مالك على حدا.

وثيقة الإسكان – Kat Mülkiyeti:

وهي وثيقة تستخرج من قبل شركة الإنشاءات بعد نهاية مشروع البناء في تركيا، وتدل على ان البناء جاهز للسكن.

المرافق المشتركة – Ortak Alan:

هي أجزاء مستقلة توجد في الأبنية من حدائق وأماكن ترفيهية وغيرها ويحق لجميع الملاك في هذه الأبنية استخدامها والانتفاع منها.

تسليم المفتاح – Anahtar Teslim:

مصطلح يدل على تسليم المنزل لمالكه بعد انتهاء الأعمال المتفق عليها ضمن العقد المبرم والمتفق عليه مسبقا.

وهكذا من خلال هذا المقال من ايبلا العقارية في بورصة، نكون ذكرنا وبينا أهم المصطلحات العقارية المتداولة في تركيا، والتي لا غنى لكل من يرغب في العمل والاستثمار في العقارات عن الاطلاع والتعرف عليها وأخذ فكرة مبسطة عنها.

تحرير: إيبلا العقارية

إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة.

إقرأ المزيد حول: العقارات في تركيا