أسعار العقارات في بورصة
تجذب مدينة بورصة، بعقاراتها المتطورة، الكثير من الوافدين إلى تركيا بغرض الاستقرار أو الاستثمار؛ وذلك لأهميتها السياحية والاقتصادية، بالإضافة لما تشهده من تحول حضري وازدهار عمراني لافت. والجدير بالذكر تتفاوت أسعار العقارات في بورصة من حي لآخر وتعتمد عدة عوامل لتحديد سعر العقار في بورصة. وفي هذا المقال سنتحدث عن طبيعة العقارات وأسعارها في بورصة..
مقدمة:
لا يوجد ضوابط أو قوانين تحدد وتوحد أسعار العقارات في أي بلد أو مدينة. فهذا غير وارد عملياً لتباينها واختلافها من حيث المواصفات والأهمية والقيمة؛ ولذلك هناك عوامل ومعايير تحدد قيمة وسعر العقار.. مع الأخذ بعين الاعتبار وجود قانون التقييم العقاري الذي يحد من المبالغة بالسعر أو هضم وبخس ثمنه الحقيقي. ولا شك أن للشركة العقارية والوسيط العقاري دورا كبيرا في هذه المسألة.
عوامل تساهم في تحديد سعر العقار وتقييمه في بورصة:
هناك عوامل رئيسية تلعب دوراً بارزاً في تحديد أسعار العقارات في بورصة، وهي:
عوامل تتعلق بذات العقار:
أي شقة أو مشروع سكني يخضع لمعايير، تخص ذات العقار، تساهم بشكل مباشر بتحديد سعره وعرضه في سوق العقارات. ومن أبرز تلك العوامل:
- موقع العقار.
- عمر البناء ودرجة جودته.
- تصميمه وهندسته.
- هل العقار منفصل، أو تابع لمجمع سكني؟
- إذا كان العقار جاهزا أو قريبا من الانتهاء وإتمام مرحلة البناء، يرتفع سعره عن العقار قيد الإنشاء.
- الإكساء ، جودة الإكساء، نوعية التجهيزات…
- واجهة العقار وإطلالته.
- عدد الغرف والحمامات والبلاكين.
- نوعية المطبخ وتجهيزاته.
- الخدمة والتجهيزات في المجمع إذا كان العقار من ضمنه.
- الخدمة، الملحقات، والتجهيزات إذا كان العقار منفصلا.
- رقم الطابق الذي يقع فيه العقار إذا كان المبنى مؤلف من طوابق.
عوامل منفصلة عن العقار تتعلق بمحيطه وموقعه:
لا تقل هذه العوامل أهمية عن البناء بحد ذاته، بل تساهم بشكل كبير بتحديد قيمته إيجاباً أو سلباً، ولها دور كبير و جوهري بمستقبل العقار الاستثماري من تأجيره أو إعادة بيعه. ومن هذه العوامل نذكر:
- منطقة العقار (مركزية، مؤثرة، متطورة، قيد التطوير)، مثل منطقة عثمان غازي أو نيلوفر في بورصة.
- منطقة العقار مخدمة، تتوفر فيها المرافق الحيوية ومراكز التسوق.
- موقع العقار قريب من المواصلات، المدارس، المستشفيات.
- إطلالة الموقع، كأن يكون العقار مطلا على جبل أولوداغ أو مساحات خضراء أو إطلالة على البحر.
- وجود موقع العقار في منطقة سياحية يرفع من قيمته، كالعقارات الموجودة في مركز مدينة بورصة، عقارات نيلوفر، عقارات مودانيا.
- أن يوجد في محيط العقار مراكز خدمية، ترفيهية، وتجارية، مثل صيدلية، ماركت، منتزه..
أسعار تقريبية للعقارات في بورصة:
بعد أن ذكرنا العوامل والمعايير المؤثرة مباشرة بتقييم العقار، نقدم لائحة توضيحية تقريبية لأسعار العقارات في مناطق مختلفة في بورصة، طبعا، هذا التقييم للأسعار خاص بالأبنية الحديثة ومتغير بحسب سعر السوق:
- يتراوح سعر المتر الواحد للشقة الجاهزة في مجمع سكني مخدم في منطقة نيلوفر من 10 آلاف ليرة
- يبدأ سعر المتر الواحد للعقار السكني في منطقة عثمان غازي من 8000 آلاف
- يتراوح سعر المتر الواحد للعقارات في مركز مدينة بورصة 9000 آلاف ليرة
- يبدأ سعر المتر الواحد في منطقة سياحية في بورصة 15000 ليرة
- يبدأ سعر المتر الواحد القريب من جامعة أولوداغ في نيلوفر 10000 ليرة
- يتراوح سعر المتر الواحد لعقارات مودانيا الساحلية 10000
- يتراوح سعر المتر الواحد في مناطق بعيدة عن المقاطعات المركزية في بورصة 8000 ليرة
و بالنسبة للأبنية القديمة و القديمة نسبيا، يتراوح سعر المتر 5000 ليرة وقد يصل 10000 آلاف حسب عمر ومنطقة البناء. بالنسبة للمحلات التجارية، إذا كانت في موقع حيوي في بورصة، فيتراوح سعر المتر 30000 ليرة. وبخصوص الأراضي القابلة للبناء و الإعمار، إذا كانت في مناطق قيد التطوير يبدأ سعرها 3000 ليرة للمتر. وأما الأراضي الصالحة للزراعة والاستثمارات في بورصة يتراوح سعر المتر 35 ليرة للمتر
وفي هذا الخصوص، تلعب الشركة العقارية أو الوسيط العقاري دوراً أساسياً بتحديد سعر العقار في بورصة؛ ولهذا ننبه العملاء والزبائن الكرام أن يتعاملوا مع شركة عقارية معتمدة في تركيا ذات خبرة وسمعة جيدة ويبتعدوا عن السماسرة والشركات الوهمية أو الغير قانونية.
إضافة إلى ذلك، يجب على العميل أن يبحث عن عرض عقاري مناسب من بين العروض التي تقدمها شركة معتبرة ويستعين بوكيلها العقاري لاختيار عقار ذي مستقبل استثماري ناجح.
ملاحظة هامة:
تشهد العقارات في تركيا بشكل عام ارتفاعاً بالأسعار نظراً للتضخم المالي الذي تعيشه البلاد إضافة إلى ارتفاع أسعار المواد الخام عالماً. وما يستفاد من هذه الملاحظة أمران:
الأول: على الزبائن الذين يتعاملون بالعملات الأجنبية الاستفادة من فرق الصرف و استغلال هذا الوضع لصالحهم بشراء عقار بغض النظر عن القيمة أو الحجم.
الثاني: أن العقارات تخضع لقاعدة الثبات بالسعر مع الارتفاع الطبيعي للسعر مع تقدم الزمن، ولا يطرأ على أسعار العقارات انخفاض حتى لو استقرت الليرة التركية.
عقاراتنا:
تقدم شركة إيبلا العقارية المعتمدة في تركيا، وأول علامة عقارية مسجلة في بورصة، أفضل عروض العقارات في أهم مناطق بورصة وبأسعار تنافسية رغبة منها في خدمة زبائنها ونيل ثقتهم ورضاهم .. ولمزيد من المعلومات حول أسعار العقارات في بورصة يمكنكم التواصل مع ايبلا العقارية أو الضغط هنا وترك معلومات الاتصال ليتم التواصل معكم..
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة …..
