قوانين شراء العقار في تركيا للأجانب وماهو الأساس القانوني للتملك العقاري في تركيا
نظراً لمرونة قوانين شراء العقار في تركيا للأجانب، شهدت مبيعات الشقق للأجانب في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً خلال عام 2022 حيث تجاوزت ثلاثة أضعاف مبيعات العام الماضي، وخاصة خلال آخر ثلاثة أشهر. وعطفاً على ذلك، نقدم لكم اليوم مقالاً نتحدث فيه عن قوانين شراء العقار في تركيا للأجانب
الأساس القانوني لشراء العقار في تركيا للأجانب:
بعد أن تم الغاء قانون المعاملة بالمثل فيما يتعلق بشراء الأجانب للعقارات في تركيا، وفقاً للتعديل الحكومي على المادة 35 من القانون العقاري ذو الرقم 2644 . وبموجبه، بات من حق الأجانب تملك كافة أنواع العقارات ضمن حدود تركيا.. وفقاً للقوانين التركية، فإنّ نقل ملكية العقار تتم من خلال سند رسمي ويعرف بالطابو يتم تسجيله في السجل العقاري و بذلك تنتقل الملكية قانونياً للمالك الجديد.
شروط شراء العقار في تركيا للأجانب:
- الحصول على الموافقة الأمنية و العسكرية من الجهات المختصة في المنطقة التي يقع فيها العقار المراد شراؤه من قبل الأجنبي.
- يجب أن لا تتجاوز مساحة العقارات التي يتملكها الأجنبي في تركيا 30 هكتاراً ‘300 دونوم’
- كذلك يجب ألّا تتجاوز العقارات في تركيا التي يتملكها الأجنبي مساحة 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية .
الأوراق المطلوبة لنقل الملكية:
بعد حجز موعد لدى مديرية السجل العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية يجب أن تحضر معك:
- جواز السفر مترجم .
- سند ملكية العقار متضمن عنوان تفصيلي للعقار.
- تقرير تقييم العقار في تركيا.
- تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة “من البلدية”
- وثيقة تأمين الزلازل للعقار المراد نقل ملكيته.
- صور شخصية ” واحدة للبائع وصورتان للمشتري”
- مترجم محلف في حال كان أحد الأطراف لا يتحدث التركية.
*في حال كان الشراء يتم بوساطة وكالة تمت خارج تركيا، في القنصلية أو السفارة فيحتاج المشتري إلى ترجمة وتصديق الوكالة عن طريق مترجم محلف، و كذلك يجب أن يرفق معها النسخة الأصلية ويجب أن تتضمن صورة شخصية للمشتري. كما يجب إبراز إيصال بنكي مختوم بتصريف قيمة العقار من العملة الأجنبية إلى الليرة التركية داخل البنوك التركية الرسمية.
الوكالة المبرمجة خارج جمهورية تركيا:
وكالة مبرمة في قنصليات وسفارات الجمهورية التركية في بلد الإقامة تتضمن صورة شخصية للمشتري وتكون خاصة بشراء العقار في تركيا. أما عن الوكالة تمت عند كاتب العدل في بلد أجنبي وباللغة الرسمية في ذلك البلد مع صورة شخصية لصاحب الوكالة فلا يمكن قبولها في دائرة الطابو أو السجل العقاري بأي شكل من الأشكال.
مصاريف نقل الملكية:
- رسوم قيمة الطابو وهي 4% من قيمة العقار المراد تسجيله في الطابو.
- ضريبة رأس المال المتداول و تقدر ما بين 700 ليرة إلى 2000 ليرة تركية، وتعرف باسم Döner Sermaye .
- ضريبة القيمة المضافة ‘KDV وهي ثلاث شرائح أدناها 1% ثانيها 8% والشريحة الثالثة 18%
- يجب أن لا تقل قيمة العقار في الطابو عن القيمة المحددة في تقرير معدل قيم العقارات في المنطقة .
و بذلك نكون قد قدمنا لكم من إيبلا العقارية شرحاً غنياً بالفوائد عن قوانين شراء العقار في تركيا للأجانب. وننوه لحضراتكم أنّ المواعيد لدى مديرية السجل العقاري يتم حجزها إلكترونياً للحصول على رقم تسلسلي. و لأي استفسار حول العقارات لا تترددوا بالتواصل معنا.
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…
