مدیریت املاک و مستغلات

مدیریت املاک و مستغلات

مدیریت املاک و مستغلات

آیا به یک شرکت مدیریت املاک نیاز دارم؟

انتخاب یا عدم انتخاب یک شرکت مدیریت املاک برای بسیاری از سرمایه گذاران املاک و مستغلات یک تصمیم دشوار است، و برخی ممکن است سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بدون شرکت مدیریت املاک در نظر نگیرند و با این حال برخی دیگر برای رهایی از ذهنیت “خودت این کار را بکن” که مانع از انجام آن می شود، تلاش می کنند

برای دستیابی به هدف خود برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، در اینجا می توان گفت که مزایای داشتن یک شرکت مدیریت املاک بسیار بیشتر از معایب آن است

دلیل عدم تمایل به استفاده از شرکت مدیریت املاک در هزینه ای است که سرمایه گذار باید برای خدمات مدیریت ملک متحمل شود، اما هزینه آن منفی نیست، بلکه به خودی خود یک سرمایه گذاری است،

زیرا شرکت مدیریت دارایی شانس سود نهایی را افزایش می دهد و ما در املاک ايبلا تلاش می کنیم تا خدمات مدیریت حرفه ای املاک را برای برآورده کردن نیازهای مشتریان خود در بخش املاک و مستغلات ارائه دهیم

در اینجا، ما برخی از وظایفی را که املاك ايبلا ومستغلات در مدیریت املاک انجام می دهد به شما نشان می دهی

مدیریت اموال چیست؟

املاک مدیریت فرآیندی است که طی آن شخص ثالث مسئولیت حفظ وضعیت موجود ملک

ومدیریت کامل آن، نظارت بر دارایی های مستغلات و برقراری ارتباط با مستاجرین را به عهده می گیرد

املاک شامل بازاریابی، امضای قراردادهای اجاره، وصول اجاره بها و پیگیری نگهداری دوره ای ملک که به نوبه خود باعث افزایش عمر ملک و حفظ آن به گونه ای می شود که تداوم بازگشت سرمایه گذاری از ملک را تضمین کند و در اینجا این سوال مطرح می شود که املاک و مستغلات چگونه است

شرکت های مدیریت کار می کنند؟

آیا به یک شرکت مدیریت املاک نیاز دارم؟

سرمایه‌گذاران زیادی وجود دارند که ترجیح می‌دهند با یک شرکت مدیریت املاک کار کنند،

اما هیچ قانونی وجود ندارد که بگوید هر کسی به یک مدیر املاک نیاز دارد،

حتی اگر شرکت‌های مدیریت املاک مزایای زیادی دارند که آنها را قادر می‌سازد تا ملک را حرفه‌ای و ایمن مدیریت کنند

هر چه املاک بیشتری وجود داشته باشد ملک مورد اجاره بیشتر باشد و در صورتی که سرمایه گذار به دارایی های املاک خود نزدیک نباشد، حضور یک شرکت مدیریت املاک ضروری می شود که تعمیر

و نگهداری و عملیات روزانه ملک و پیگیری مستاجرین را بر عهده می گیرد واداره امور حقوقی ملک

شرکت مدیریت املاک کارمند شما نیست و بنابراین در هزینه استخدام کارمند برای مدیریت ملک با حقوق ثابت و مزایای اضافی که می توانید از آن صرف نظر کنید صرفه جویی می کند و در اینجا باید درصدی را به ملک پرداخت کنید

شرکت مدیریتی که قیمت آن از 15% تا 25% درآمد متغیر است.وظیفه شرکت مدیریت املاک تهاتر از مالکان است

و به آنها فرصت دهید تا تجارت خود را در جای دیگری دنبال کنند

شرکت مدیریت املاک چه ارائه می دهد؟

وقتی به درصدی فکر می کنیم که شرکت مدیریت املاک به دست می آورد و سود نهایی را برای سرمایه گذار کاهش می دهد، سرمایه گذار نیز به نوبه خود در مورد خدماتی که شرکت مدیریت املاک در ازای درصدی از بازده ارائه می دهد تعجب می کند و در اینجا ترجیح داده می شود که این موضوع را سرمایه گذاری بنامیم نه هزینه ای که ممکن است سود را کاهش دهد،

زیرا مدیریت دارایی آسان نیست، همانطور که برخی فکر می کنند، و اینکه یک شرکت مدیریت املاک خوب، ملک را با حداکثر ظرفیت خود، علاوه بر پیگیری دوره ای، که با موارد زیر نشان داده می شود

  •  جمع آوری اجاره
  •  پیگیری تعمیر و نگهداری
  •  برخورد با متخلفان رانت
  •  بازاریابی ملک با بهترین ابزار تبلیغاتی
  •  ارائه گزارش های دقیق برای هر اتفاقی که در ملک می افتد

مجموعه اجاره

جمع‌آوری اجاره‌بها یکی از بدیهی‌ترین وظایف یک مدیر املاک است، اما اگر مدیران املاک این کار را انجام می‌دادند،

مطمئناً توجیه گرفتن درصدی از درآمد به خصوص با توانایی پرداخت آنلاین دشوار است،

این بدان معنا نیست که جمع‌آوری اجاره آسان یا با همه امکانات امکان پذیر است، زیرا ممکن است مستاجر نتواند از این راه ها پرداخت کند،

علاوه بر این که ممکن است در اجاره روزانه توریستی سرمایه گذاری کند که منجر به سختی کار مدیران ملک می شود

و در اینجا شرکت مدیریت املاک باید روزانه بر ملک نظارت داشته ب

نگهداری منظم اموال

رسیدگی به تماس های مستاجر و درخواست های تعمیر و نگهداری شاید بزرگترین انگیزه سرمایه گذاران املاک برای قرارداد با یک شرکت مدیریت املاک باشد

او ممکن است مشکلی داشته باشد که نیاز به مداخله سریع دارد، شاید در آخر هفته یا در نیمه های شب و بسیاری از این تماس ها می تواند برای صاحب ملک آزاردهنده باشد،

بنابراین داشتن یک شرکت مدیریت ملک که به دنبال پاسخگویی سریع

به خدمات مشتری است که نیازهای مشتریان را برآورده می کند،

که منجر به افزایش درآمد از ملک می شود و تضمین می کند که مشکلات بدتر نشود

و شرکت مدیریت املاک اساساً تلاش خواهد کرد تا تعمیر و نگهداری را به صورت دوره ای پیگیری کند و

اطمینان حاصل کند که ملک همیشه آماده استفاده است

برخورد با عقب مانده ها

گاهی اوقات ممکن است مستاجر در پرداخت کوتاهی کند و قراردادهای اجاره را نقض کند یا از دارایی های مستغلات

با تغییر آنها یا استفاده از آنها برای مقاصدی غیر از موارد ذکر شده در قراردادهای اجاره سوء استفاده کند،

در اینجا شرکت مدیریت املاک برای حل و فصل اختلافات مستقیماً با شرکت مداخله می کند

مستاجران، اما در برخی موارد ممکن است نیاز به طرح دعوی باشد

شرکت مدیریت املاک این موضوع را از طرف صاحبخانه انجام می دهد و در این شرایط در زمان

و استرس صرفه جویی می کند و داشتن یک شرکت مدیریت املاک ممکن است راه حل های بهتری

در مقایسه با صاحبخانه پیدا کند که ممکن است آسان تر به نظر برسد

هدف برای مستاجرانبازاریابی ملک با بهترین ابزار تبلیغاتی

این کار بسیار بیشتر از آن چیزی است که برخی در ابتدا ممکن است ببینند

شرکت مدیریت املاک هزینه بازاریابی و نمایش واحدها، انتخاب مستاجران بالقوه، و

نظارت بر روند جابجایی و تخلیه را تقبل می کند

ارائه گزارش های دقیق برای هر اتفاقی که در ملک می افتد

گزارش تفصیلی شاید کمترین لذت بخش املاک و مستغلات برای اکثر سرمایه گذاران باشد،

در عین حال ارائه گزارشی دقیق از هر چیزی که در ملک اتفاق می افتد برای حفظ دارایی های املاک

و مستغلات و آگاه نگه داشتن سرمایه گذار به طور کامل از تمام جزئیات مربوط به ملک بسیار مهم است

اموال، و اغلب این شرکت های مدیریت املاک ارائه خدمات رایگان است

آیا تا به حال به همکاری با یک شرکت مدیریت املاک فکر کرده اید؟ برای مدیریت املاک و مستغلات با املاک ایبلا تماس بگیرید

 00905343240017
00902242231213

 

Compare listings

Compare
Copy link
Powered by Social Snap