تحليل تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة

تعتبر تكلفة ومصاريف إدارة وصيانة العقار جزء من استثماره.. فعند تأسيسك لأي مشروع عقاري، يستدعي منك ذلك معرفة التكاليف لكونها تساهم بإعداد الخطة الاستثمارية وحساب الأرباح و العوائد.. وبطبيعة الأمر، لا يختلف الأمر بالنسبة للعميل العادي حيث يستوجب عليه معرفة التزاماته وما له وما عليه.. وفي هذا المقال، سنتعرف من إيبلا العقارية على تحليل تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة..

تحليل تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة حسب النوع:

تتباين مصاريف إدارة وصيانة العقارات حسب نوعها ونمطها كالآتي:

الشقق والمنازل السكنية:

وسطيّاً تتراوح تكلفة صيانة وإدارة العقارات السكنية في بورصة بما فيها الشقق بين 1% إلى 2% من قيمة العقار سنويّاً وتكون أقل تكلفة من باقي أنواع العقارات بشكل عام.

العقار التجاري:

تكون تكلفة الصيانة و الإدارة للعقارات التجارية في بورصة أعلى من الشقق و المنازل السكنية غالباً، وتتراوح بين 2% و3% من قيمة العقار سنويّاً.

العقارات السياحية:

تعرف تكلفة الصيانة و الإدارة للعقارات السياحية في بورصة بأنها أعلى من الأنواع الأخرى عموماً، وتتراوح بين 3% و5% من قيمة العقار سنويّاً.

تحليل تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة حسب الموقع

تختلف مصاريف العقارات في بورصة باختلاف موقعها، حتى لو كانت نفس النوع؛ وذلك بسبب انعكاس أهمية الموقع وطبيعة خدماته على العقار. ويمكن تحديدها كالآتي:

المواقع المركزية والحيوية:

كلما كان موقع العقار قريبا من المركز و المرافق العامة، زادت تكاليف إدارته وصيانته والعكس صحيح..

كذلك الأمر، ترتفع المصاريف المخصصة لإدارة العقارات في المناطق الحيوية النامية وذلك بسبب ارتفاع تكاليف الخدمات و الصيانة في مثل هذه المناطق.

المواقع البعيدة:

تعرف تكاليف الصيانة و الإدارة للعقارات في ضواحي بورصة و مناطقها النائية بأنّها أقل من المواقع المركزية ومناطق التجديد الحضري.

تحليل تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة حسب سنة البناء:

يلعب عمر البناء دورا هاما في تحديد نسبة تكاليف الصيانة وما يتعلق بها.. كالآتي:

العقارات الجديدة:

تتميز تكاليف صيانة وإدارة العقارات الجديدة في بورصة كشقق التي تقع ضمن مجمعات سكنية الحديثة بأنّها أقل بشكل عام من عقارات المباني القديمة، كون العقار الجديد يحتاج لإصلاحات و تعديلات أقل بكثير من القديم.

العقارات القديمة:

عموماً تكون تكاليف صيانة وإدارة العقار القديم في بورصة أعلى من العقار الجديد، وذلك لأنّها تستدعي الكثير من الصيانة و التعديل التي تناسب الوقت الحالي.

عوامل تساهم بتحديد نسبة تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة:

هناك العديد من عوامل إضافية التي تؤثر على زيادة أو قلة تكاليف الصيانة و الإدارة، ومنها:

• إنّ وفرة وتنوع الخدمات الأساسية مثل حدائق ومصاعد و تجهيزات أمنية، تتطلب تكاليف أكثر من منازل مستقلة على سبيل المثال.
• وجود خدمات ترفيهية كرعاية حدائق وصيانة مسابح وصالات رياضية.
• حجم ومساحة العقار
• نوع الطاقة ومصاريفها
• جودة مواد البناء أو رداءتها

هذه كانت أهم المعلومات الخاصة بتحليل تكاليف الصيانة والإدارة للعقارات في بورصة، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.