التقييم العقاري في بورصة

تعد مدينة بورصة التركية واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية للمستثمرين العرب والأجانب، بفضل طبيعتها الخلابة وموقعها الاستراتيجي القريب من إسطنبول، إلى جانب نموها الاقتصادي المتسارع. ومع الانتعاش المستمر الذي يشهده سوق الاستثمار العقاري في بورصة، حرصت الحكومة التركية على تطوير القوانين المنظمة للسوق العقاري لتعزيز الشفافية وحماية حقوق المشترين. وهنا يأتي دور التقييم العقاري في بورصة كخطوة قانونية إلزامية وجوهرية لا غنى عنها قبل إتمام أي معاملة لشراء العقار، كما ان التقييم العقاري في بورصة ضروري للراغبين بالتملك العقاري في تركيا، فقد أصدرت الحكومة التركية بتاريخ 15/02/2019 قراراً، يقضي بضرورة حصول المستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا على تقرير التقييم العقاري..

ماالمقصود بتقرير التقييم العقاري في تركيا:

التقييم العقاري هو تقدير قيمة العقار ضمن التاريخ المطلوب ومعاينة حالة العقار داخلياً وخارجياً وهل العقار مؤهل للإستخدام أم لا.. والكثير الكثير من التقاصيل التي سنتطرق إليها في مقالة أخرى، ويتم طلب تقرير التقييم العقاري في بورصة من عدة جهات نخص هنا منها دائرة الطابو في تركيا – السجل العقاري.. والهدف من تقرير التقييم العقاري في بورصة هو تحديد القيمة السوقية للعقار ضمن المواصفات المتوفرة.. وقد لايمثل سعر العقار الذي صدر في تقرير التقييم العقاري السعر الحقيقي للعقار في تركيا أو القيمة السوقية الفعلية فقد يباع العقار بأقل من قيمته السوقية أو أكثر.

أسباب الحصول على تقرير التقييم العقاري:

فيما يخص التقييم العقاري في تركيا فقد صدر القرار الذي يقضي بضرورة حصول الأجانب في تركيا على تقرير التقييم العقاري من الشركات المعتمدة لدى دائرة الطابو والمساحة في تركيا بتاريخ  15/02/2019.. وذلك لضمان عدم وقوع المستثمرين الأجانب ببعض المشاكل القانونية التي قد تغيب عنهم بسبب عدم معرفتهم بالقانون التركي.

أهمية تقرير التقييم العقاري للمستثمر الأجنبي:

لا تكمن أهمية وثيقة التقييم في كونها مجرد ورقة روتينية لإتمام البيع، بل تمثل درع الحماية الحقيقي لمدخراتك عبر تحقيق المزايا التالية:

• مكافحة الاحتيال العقاري: يكشف التقرير السعر الفعلي للعقار مقارنة بالأسعار السائدة في مناطق بورصة الحيوية مثل نيلوفر وعثمان غازي، مما يحميك من الوقوع في فخ الأسعار الوهمية التي لا تعكس واقع العقار.

• شرط أساسي للجنسية التركية والإقامة: لتأمين ملف الجنسية التركية عبر الاستثمار (والتي تشترط حداً أدنى بقيمة 400,000 دولار) أو الإقامة العقارية (بحد أدنى 200,000 دولار)، تشترط دائرة الهجرة أن تطابق القيمة المذكورة في تقرير التقييم الرسمي الحد الأدنى المطلوب، بغض النظر عن الرقم المكتوب في عقد البيع الثنائي.

• التحقق من الوضع القانوني والإنشائي: يقوم المثمّن العقاري بزيارة البلدية ومديرية الطابو للتأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية مخفية، مثل الرهن العقاري، أو الديون المتراكمة، أو صدور قرارات هدم بحق المبنى.

• احتساب الضرائب بدقة: يضمن التقرير دفع رسوم نقل الملكية (الضرائب العقارية) بناءً على القيمة الحقيقية، مما يمنع التعرض لمخالفات التهرب الضريبي مستقبلاً.

التقييم العقاري في تركيا يعتمد على نقاط أبرزها:

• نوع العقار ( شقة – فيلا – محل تجاري – مكتب )
• اسم مقدم الطلب والعنوان التفصيلي للعقار
• المعلومات التفصيلية للطابو: المساحة العامة للبناء، مساحة الشقة، رقم العقار، الطابق ورقم الشقة
• السعر الرائج للمتر المربع وبالتالي سعر الشقة
• مطابقة البناء للمواصفات التركية
• صور للبناء من الخارج والداخل
• ارفاق كافة التراخيص المتعلقة بالبناء

بعد صدور نتيجة التقييم العقاري في بورصة والتي من الممكن أن تتم خلال أيام قليلة يتم إرسال نسخة إلكترونية لدائرة الطابو والمساحة في تركيا عن طريق الشركة المنظمة لتقرير التقييم العقاري في تركيا وتسلم نسخة ورقية لمقدم الطلب، وبناء عليه تتم عملية التنازل عن العقار في دائرة الطابو في حال كان العقار مطابقاً للمواصفات القياسية التركية ولامانع من استخدامه بغض النظر عن نوع العقار.

في الختام، يُعد الاستثمار في مدينة بورصة خياراً ذكياً ومربحاً، لكن النجاح فيه يتطلب الالتزام التام بالخطوات القانونية. تأكد دائماً من التعامل مع مستشار عقاري موثق يساعدك في مراجعة مطابقة سعر العقار لتقييمه الرسمي، لتضمن رحلة استثمارية آمنة ومستقرة.

لمزيد من المعلومات حول التقييم العقاري وكيفية الحصول عليه يمكنكم التواصل مع إيبلا العقارية في بورصة على الأرقام التالية: