مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا حيث إنّ مثل هذا التساؤل “هل أستثمر في عقار سكني أو تجاري في تركيا” بحد ذاته ناتج عن كثرة خيارات الاستثمار العقاري في تركيا ونجاعته، حيث يعد الأكثر أماناً ونجاحاً من بين الاستثمارات المنتشرة في عموم تركيا. وفي هذا المقال، سنتحدث في ايبلا العقارية حول الاختيار بين الاستثمار في عقار سكني أو عقار تجاري في تركيا. فكونوا معنا:
مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا
لمعرفة أيهما أفضل من ناحية الاستثمار العقاري في تركيا يجب تعرف كل من العقارات التجارية والعقارات السكنية على حدى كالتالي:
تعريف العقارات السكنية في تركيا
يُقصد بالعقار السكني في تركيا العقار الذي تم إنشاؤه بهدف السكن و الإقامة، ولا يجوز استخدامه لأغراض تجارية. كما تتنوع العقارات السكنية في تركيا وتتنوع معها لائحة الأسعار وفقاً لمواصفاتها وبنائها. ويمكن للمستثمر أن يُلاحظ تنوع الأبنية في تركيا والذي يتماشى مع تنوع الطلب والرغبة، حيث تتوفر بيوت و منازل مستقلة، والشقق في الأبنية التقليدية، و الشقق في مجمعات سكنية الحديثة إضافة للفلل و المزارع.. وعطفاً على ما سبق، فإنّ كل نوع من العقارات التي ذكرناها لها مواصفاتها الخاصة من حيث المساحة و التصميم و الديكورات وغيرها وسنلاحظ في الفقرات القادمة الفرق بين عقار سكني أو تجاري في تركيا.
مميزات الاستثمار في العقار السكنية في تركيا
يُعد الاستثمار في العقار سواء عقار سكني أو تجاري في تركيا من أفضل المشاريع الناجحة وأضمنها والتي يمكن من خلالها تحقيق عوائد مالية جيدة من خلال خيارات متعددة كالتأجير السكني أو السياحي أو من خلال إعادة البيع. ومن ميزات الاستثمار في العقار السكني في تركيا، التي سنذكرها سيتبين الفرق بين عقار سكني أو تجاري في تركيا:
- يمتاز العقار السكني بأن سعر الضريبة فيه أقل من قيمتها في العقار التجاري.
- كثرة الطلب على العقارات السكنية من قبل المستأجرين.
- يمكن إدارة مشروعك الاستثماري بالعقار السكني في تركيا بسهولة وبساطة وبأقل تكلفة من العقار التجاري.
- سهولة إعادة بيع العقار السكني وتحقيق أرباح كبيرة وخاصة إذا كان يتمتع بمقومات مميزة من موقع وإطلالة وتصميم.
تعريف العقارات التجارية في تركيا
يقصد بالعقار التجاري في تركيا العقار الذي تم تخصيصه بهدف مزاولة الأعمال التجارية و إدارتها مثل المكاتب و المحال و المؤسسات وغيرها. وبناء على الهدف من إنشاء العقار التجاري في تركيا يختلف نوعه و مواصفاته ومساحته.
الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
إذا كنت ترغب بالاستثمار في قطاع العقار التركي وعليك اختيار استثمار عقار سكني أو تجاري في تركيا يجب أن تأخذ بعين الاعتبار أولا الهدف من بحثك عن عقار تجاري وتحديد غايتك بشكل دقيق.. مثل الاستثمار في مكتب تجاري لوقت طويل، أو بشكل موسمي يتوافق مع فترة الإقبال السياحي في منطقة العقار.. أو قد يكون هدفك الحصول على الجنسية التركية واستثماره لفترة ثلاث سنوات ثم إعادة بيعه…
إضافة لذلك، يجب عليك في حال أردت الاستثمار في العقار التجاري في تركيا، مراعاة أمور أخرى، نذكر أبرزها: تحديد الميزانية التي تتناسب مع إمكانياتك المادية وهذا الأمر يختصر عليك عناء البحث بين الخيارات المتاحة وانتقاء أنسبها دون المخاطرة بشراء عقار تجاري يفوق مقدرتك المادية. اختيار موقع حيوي فمن المعلوم، إن أساس نجاحك باستثمارك بالعقار التجاري في تركيا يتمثل باختياره ضمن منطقة حيوية تضم أهم المراكز و المرافق وتتوفر على شوارع وعقد مواصلات هامة. كما يجب أن يمتاز العقار التجاري بمواصفات جيدة تناسب مشروعك وأعمالك التجارية.
وعطفاً على ما سبق، فإنّ الاستثمار في العقار التجاري في تركيا إذا أحسن المستثمر اختياره وتوظيفه يحقق عوائد مالية ضخمة تتخطى في بعض الأحيان الاستثمارات في العقارات السكنية وهذا هوف الفرق بين اختيار عقار سكني أو تجاري في تركيا.
المقارنة بين العقارات التجارية والسكنية 6 معايير حاسمة
العوائد المالية للعقارات السكنية
يشمل مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا العوائد المالية للعقارات السكنية ومنها التالي:
- معدل العائد السنوي: يتراوح بين 4% إلى 7% في المدن الكبرى مثل إسطنبول وأنقرة.
- مصادر الدخل: تأجير شهري أو بيع عند ارتفاع الأسعار.
- الميزة: تدفق نقدي مستقر، خاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية.
العوائد المالية للعقارات التجارية
تتضمن مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا من ناحية العواد المالية للعقارات التجارية كل من الآتي:
- معدل العائد السنوي: قد يصل إلى 8% – 12% في المناطق السياحية أو التجارية.
- مصادر الدخل: عقود إيجار سنوية مع شركات (مثل المكاتب في منطقة ليفنت بإسطنبول).
- الميزة: عوائد أعلى، لكنها مرتبطة بأداء القطاع الاقتصادي (مثل انخفاض الطلب على المكاتب أثناء الأزمات).
التكاليف الأولية والمستمرة
التكاليف الأولية هي عنصر أساسي لعملية مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا وتشمل كل من الآتي:
- السكنية: تبدأ من 70,000 دولار للشقق في الضواحي، وتصل إلى مليون دولار للفيلات الفاخرة.
- التجارية: تتطلب استثمارات أكبر (من 200,000 دولار للمحلات الصغيرة إلى ملايين الدولارات للمراكز التجارية).
- التكاليف المستمرة السكنية: تشمل الصيانة الدورية، ضريبة الأملاك (0.1% – 0.6% سنوياً)، وتأمين الممتلكات.
- التكاليف المستمرةالتجارية: تكاليف أعلى (صيانة المرافق، ضرائب تصل إلى 2%، وإدارة العقار).
الطلب والسوق
تشمل نقاط مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا الطلب والسوق على العقارات السكنية:
- الطلب على العقارات السكنية: مرتفع باستمرار بسبب النمو السكاني والهجرة الداخلية.
- الطلب الموسمي على العقارات السكنية: أقل تأثراً (الطلب على السكن دائم).
- الطلب على العقارات التجارية: مرتبط بالظروف الاقتصادية. مثلاً: تزداد قيمة المكاتب في المناطق التجارية، بينما قد تنخفض أسعار المحلات أثناء الركود.
- الطلب الموسمي على العقارات التجارية: تتأثر بالموسم السياحي في المدن الساحلية.
مخاطر الاستثمار
مخاطر العقارات السكنية هي عنصر أساسي لعملية الـ مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا يشمل:
- تأثر الأسعار بالتغيرات الديموغرافية (مثل هجرة الشباب إلى المدن).
- صعوبة إيجاد مستأجرين في المناطق النائية.
مخاطر العقارات التجارية
تتضمن مخاطر العقارات التجارية التي تعد أحد عناصر مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا كل من النقاط التالية:
- ارتفاع نسبة الشغور (Vacancy Rate) في فترات الركود.
- حساسية العوائد للتغيرات التشريعية (مثل زيادة الضرائب على المراكز التجارية).
يعتبر الاستثمار في العقارات سواء كان عقار سكني أو تجاري في تركيا من أفضل الاستثمارات وأضمنها كما تحدثنا آنفاً.. ولكن يُفضل الاستثمار في عقار سكني في تركيا أكثر من الاستثمار في عقار تجاري وذلك لعدة جوانب، أهمها:
- خيارات الاستثمار في العقار السكني تفوق خيارات العقار التجاري في تركيا.
- يُعد الطلب على العقار السكني أكثر من الطلب على العقار التجاري في تركيا وخاصة من المستأجرين.
- الاستثمار في العقار التجاري يحتاج مبالغ وتكاليف أعلى من الاسنثمار في العقار السكني في تركيا.
- تعتبر الضرائب و الفواتير المستحقة على العقار التجاري أعلى بكثير من ضرائب ورسوم العقار السكني في تركيا.
أفضل المدن والمناطق في تركيا للاستثمار العقاري السكني
يمكن تفصيل المدن الملامة لإتمام عملية الـ مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا كل من المناطق التالية:
إسطنبول للعقارات السكنية
- مناطق مثل باشاك شهير وأتاشهير (أسعار معقولة مع خدمات متكاملة).
- بيليك دوزو: تلقب بـ”دبي الصغيرة” لارتفاع الطلب على الفيلات الفاخرة.
أنطاليا
- كونيالتي ولارا: مناطق سياحية تصل فيها إيجارات الشقق إلى 2,000 دولار شهرياً في الصيف.
إزمير
- كارشياكا: منطقة سكنية هادئة مع عوائد إيجارية تصل إلى 6%.
أفضل المدن والمناطق في تركيا للعقارات التجارية
أما من ناحية العقارات التجارية لـ مقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا كل من:
إسطنبول
- ليفنت وماسلاك: مراكز مالية تضم مقار شركات عالمية.
- شارع الاستقلال: موقع مثالي للمحلات التجارية بسبب الكثافة السياحية.
أنقرة
- شانكايا: منطقة حكومية وتجارية مع طلب مرتفع على المكاتب.
بورصة
- نيلوفر: منطقة صناعية تحتاج إلى مستودعات ومراكز لوجستية.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
ما هي الفروق الرئيسية بين العقارات التجارية والسكنية؟
الغرض: السكنية للسكن، التجارية للنشاط الاقتصادي والعوائدالتجارية أعلى لكنها أكثر خطورة والإدارة التي تتطلب التجارية خبرة في التعامل مع الشركات.
ما هو أفضل استثمار في تركيا؟
يعتمد على الأهداف فالاستثمار السكني مناسب للمستثمرين الجدد الذين يبحثون عن استقرار، أما الاستثمار التجاري مثالي لمن يملكون رأس مال كبير ويستطيعون تحمل المخاطر.
هل العقارات في تركيا استثمار جيد؟
نعم، بسبب النمو السكاني والسياسات الحكومية الداعمة للمستثمرين الأجانب و الموقع الاستراتيجي الذي يجذب الشركات العالمية.
ما الفرق بين الأرض السكنية والتجارية؟
السكنية مخصصة لبناء منازل أو مجمعات سكنية أما التجارية تُستخدم لإنشاء مراكز تسوق أو مكاتب، وتكون أسعارها أعلى.
الختام كيف تختار النوع المناسب لاستثمارك؟
إذا كنت تبحث عن استقرار مالي مع مخاطر منخفضة، فالعقارات السكنية هي الخيار الأمثل. أما إذا كنت مستعداً لتحمل مخاطر أعلى مقابل عوائد مغرية، فقد تكون العقارات التجارية مناسبة لك. في كل الأحوال، ننصحك بدراسة السوق المحلي، واستشارة خبراء عقاريين، وتحليل اتجاهات الطلب قبل اتخاذ أي قرار.
هذه كانت أهم المعلومات المتعلقة بالاستثمار ومقارنة بين الاستثمار في العقارات التجارية والسكنية في تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
