هل شراء فندق صغير في تركيا استثمار مربح في كل من المدن الكبيرة والمدن الصغيرة في العالصمة الاقتصادية اسطنبول أو في انطاليا وطرابزون وأسعار الفنادق الصغيرة في تركيا بالليرة التركية والدولار الأمريكي، سيلقي موقع ايبلا العقارية الضوء على السياحة في تركيا والعوامل المؤثرة على شراء فندق في تركيا ومميزات شرا فندق صغير في تركيا بالإضافة إلى متوسط أسعار الفنادق الصغيرة في تركيا بالتفصيل.
مميزات شراء فندق صغير في تركيا
يعتبر شراء فندق صغير في تركيا ضمن تصنيف القطاع الخدمي ويتميز بكل من الآتي:
- الاستثمار المستقر بسبب توافد السياح بأعداد مليونية إلى تركيا بشكل سنوي وبالتالي فإن الاستثمار بشراء فندق صغير في تركيا استثمار مربح ومستقر في المناطق السياحية الشهيرة.
- التسهيلات الاستثمارية الحزكمية المقدمة من الحكومة التركية كالتراخيص والقروض الميسرة اللازمة لشراء فندق صغير في تركيا.
- التكاليف المنخفضة وسهولة إدارة الفندق باعتباره صغير الحجم يتضمن عدة غرف بعدة خدمات يقدمها طاقم العمل قليل العدد برواتب جيدة لضمان جودة الخدمة وتخفيض الضرائب والرسوم والتأمينات.
- امتلاك فندق صغير في تركيا يجعل النطاق السعري للخدمات التأجيرية والغرف الفندقية أكثر مرونة بالنسبة للمستثمرين في المواسم السياحية مقارنةً بينه وبين الفنادق الكبيرة التي تتطلب تحديد نطاق سعري قريب من السوق بدون عروض وتخفيضات.
- بالإضافة إلى خدمة تأجير الغرف الفندقية يمكن للمستثمر تحقيق عوائد استثمارية من خدمات العروض السياحية والمطاعم في الفندق والخدمات المختلفة الأخرى وبالتالي تحقيق عوائد استثمارية مستدامة.
- الاستثمار طويل الأمد بشراء فندق صغير في تركيا وتحسين الفندق وبالتالي ازدياد القيمة السوقية للعقار على مدار السنوات.
مخاطر شراء فندق صغير في تركيا
يواجه المستثمرون في تركيا عدة مخاطر في عملية شراء فندق صغير في تركيا وهي كالتالي:
- المنافسة الشرسة بين أصحاب الفنادق من حيث الأسعار والعروض والخدمات المقدمة للسياح وخاصة في المناطق الأكثر شهر كاسطنبول وطرابزون وانطاليا.
- التقلبات الموسمية للسياحة في تركيا ولتي تتطلب ذكاء استثماري بوضع خطط استراتيجية لجذب السياح في المواسم غير السياحية الممتدة على فصول السنة وتحقيق الإشغال الفندقي المطلوب.
- تكاليف تشغيل الفندق العالية والتي تتضمن أعمال الصيانة الدورية وتجديد الأثاث وغيرها من الخدمات.
- القوانين التركية والالتزام بها والحصول على التراخيص المطلوبة ودفع الرسوم والضرائب.
- تقلبات سعر الصرف لليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي والتقلبات السياسية في المنطقة نتيجة النزاعات العسكرية ودخول تركيا في حرب باردة مع اسرائيل بعد سقوط النظام السوري والذي قد يؤثر سلباً على المشروع.
أفضل المدن لشراء فندق صغير في تركيا
تتميز تركيا بتنوع المناخ السياحي والاستثماري في مناطقها المختلفة ويمكن ترتيب أفضل المدن لشراء فندق صغير في تركيا كالتالي:
اسطنبول
تعتبر العاصمة الاقتصادية لتركيا والسياحية من حيث عدد السياح القاصدين للسياحة في تركيا، وشهد الطلب المتزايد على شراء فندق صغير في تركيا في اسطنبول ارتفاعاً كبيراً خلال السنوات الماضية بسبب وجود العديد من المعالم السياحية والتاريخية والثقافية التي يقصدها الزوار، كما يلعب الموققع الاستراتيجي لاسطنبول دوراً مهماً في جذب الاستثمارات السياحية وأهمها شراء الفنادق.
أنطاليا
تستقطب أنطاليا ملايين السياح سنوياً بسبب شواظئها الخلابة وبيئتها الاستثمارية الملائمة للسياح والمستثمرين الأجانب، وتصنف في المرتبة الثانية من حيث أفضل مناطق شراء فندق صغير في تركيا خلال السياحة في الصيف في تركيا بسبب موسم السياحة الشاطئي الذي زاد ليه الطلب بشكل كبير في السنوات الماضية.
طرابزون
تشكل طرابزون المقصد السياحي الأول بالنسبة للسياح العرب في تركيا ولذلك يعتبر شراء فندق صغير في طرابزون من اهم الاستثمارات المربحة في تركيا للسياح العرب بسبب بيئتها الملائمة للسياح.
كابادوكيا
وتعد من المناطق السياحية الجاذبة بسبب غنادقها الغريبة والتجربة السياحية المميزة فيها، وشهد قطاع العقارات فيها طلباً متوايداً على شراء الفنادق الصغيرة في الفترات السابقة.
متوسط أسعار الفنادق الصغيرة في تركيا
- متوسط أسعار شراء فندق صغير في اسطنبول يساوي بين نصف مليون أو 500 ألف دولار أمريكي حتى مليوني دولار أمريكي حسب الموقع في ساحة تقسيم وغيرها من المناطق السياحية.
- سعر فندق صغير في تركيا أنطاليا يساوي من 450 ألف دولار أمريكي حتى مليون ونصف دولار أمريكي بحسب بعد وقرب اللعقار والفندق عن شاطئ البحر.
- أسعار الفنادق الصغيرة في طرابزون تركيا يساوي من 250 ألف دولار أمريكي إلى مليون جولار تبعاً للموقع والمساحة والخدمات.
- سعر فندق صغير في تركيا إزمير من 600 ألف حتى 2 مليون في الجهات الساحلية.
عوائد شراء فندق صغير في تركيا الاستثمارية
في حال إدارة العقار والذي هو فندق صغير في مناطق تركيا السياحية يمكن أن يحقق المستثمر نسبة إشغال لغرف الفندق تتراوح بين 70 إلى 80%، وفي حال كان أجار الغرفة في اليوم 50 دولار أمريكي على 25 غرفة ستكون الإيرادات السنوية تتجاوز 500 ألف دولار أمريكي، وتزداد العوائد مع الاستثمار الصحيح بتشغيل مطعم داخل الفندق والقيام بجولات سياحية في المنطقة بشكل كبير.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن الحصول على قرض عقاري لشراء فندق؟
نعم يمكن ذلك من البنوك التركية المختصة ولكن بضمانات وخطة عمل واضحة تشغيلية للفندق للحصول على القرض العقاري التمويلي.
ما الضرائب المفروضة على الفنادق؟
تفرض الدولة التركية ضرائب على الفنادق تقدر قيمتها بين ضريبة دخل تساوي من 15 حتى 35% وضريبة سياحية تساوي 2% من إيرادات الفنادق.
وفي نهاية المقال نكون قدمنا في ايبلا العقارية هل شراء فندق صغير في تركيا استثمار مربح مع نصائح الاستثمار في تركيا المميزات والتحديات والمخاطر على الاستثمار بالإضافة إلى عوائد شراء فندق صغير في تركيا الاستثمارية والتشغيلية المتوقعة وأفضل مناطقها في تركيا.
