الإعفاء الضريبي عن العقارات في تركيا

الإعفاء الضريبي عن العقارات في تركيا

كنوع من الدعم المادي وتشجيع للاستثمارات الأجنبية، قدمت الحكومة التركية العديد من الامتيازات للأجانب، ومن بينها الإعفاء الضريبي عن العقارات في تركيا.. وهذا ما سنبينه في مقالنا التالي:

أهم الضرائب المفروضة على العقارات في تركيا:

تفرض القوانين التركية على المستثمرين ومتملكي العقارات دفع ضرائب معينة حتى تتم إجراءات البيع والشراء، ومن أهمها:

• ضريبة تسجيل العقار “ضريبة الطابو” وتبلغ قيمتها 4% ويتم تسجيلها في سند التمليك، تدفع مناصفة بين البائع والمشتري، وغالبا يسددها المشتري كاملة، وقد يتم الاتفاق على دفعها من قبل البائع.
• ضريبة القيمة المضافة: وتدفع مرة واحدة عند الشراء وتتراوح نسبتها مابين 1% و8% وتصل في بعض الأحيان إلى 18% حسب الموقع والمساحة وبعض المقومات والاعتبارات الأخرى. ويتم احتساب نسبة الضريبة من صافي مساحة العقار، وليس من مساحته الإجمالية.

الإعفاء الضريبي في تركيا عن العقارات:

يشمل الإعفاء الضريبي في تركيا ضريبة القيمة المضافة والتي تعتبر أعلى ضريبة من بين ضرائب ورسوم العقارات، حيث تتراوح قيمتها في العقارات السكنية ما بين 1 – 8 – 18%، بينما تبلغ قيمتها في العقارات التجارية 18%. من ناحية أخرى، لا يشمل قانون إعفاء ضريبة العقارات تكاليف الطابو والضرائب السنوية ومصاريف الخدمات والرسوم الشهرية.

العقارات المشمولة بالإعفاء عن الضريبة الإضافية:

العقارات التي تستفيد من الإعفاء الضريبي في تركيا هي عقارات و أبنية الحديثة تجارية كانت أم سكنية. في حين لا يشمل الإعفاء الضريبي عقار قديم و أرض زراعية.

أصحاب استحقاق الإعفاء الضريبي في تركيا:

يشمل الإعفاء الضريبي أصحاب الحالات التالية:

• الأجانب غير المقيمين في تركيا.
• الشركات الأجنبية التي لا تتخذ من تركيا مقرّا لها.
• الذين يمتلكون مسكنا واحدا لا تتجاوز مساحته 200 متر مربع، وليس لديهم بيت آخر أو حصة في مسكن آخر.
• بعض الأفراد الذين ينتمون إلى فئات اجتماعية معينة تراعي الحكومة وضعها، مثل: أرامل، أصحاب الاحتياجات الخاصة، ذوي الشهداء، متقاعد، ربات المنازل.

شروط الإعفاء الضريبي في تركيا:

فيما يخص المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بالاستفادة من الإعفاء الضريبي عن القيمة المضافة على العقارات، يجب أن يحقق الشروط التالية:

• عدم إقامة المستثمر الأجنبي في تركيا.
• عدم وجود مقر للشركة الأجنبية في تركيا.
• يجب على المستثمر أن لا يكون أقام أكثر من 6 شهور خلال العام السابق لشراء العقار.
• يجب أن لا يكون لديه تصريح إقامة في تركيا ساري المفعول من العام السابق.
• عدم وجود عنوان مسجل في تركيا.
• وجود حوالات بنكية تثبت أنَّ الأموال المدفوعة تأتي من مصادر خارج تركيا.
• لا يجوز بيع العقار المستفيد من الإعفاء الضريبي مرة أخرى خلال عام واحد.

كيف احصل على الإعفاء الضريبي عند شراء عقار في تركيا:

يجب على الشخص الذي يشمله الإعفاء الضريبي أن يتوجه إلى دائرة الطابو في البلدية ويتقدم بطلب إعفاء عن الضريبة القيمة المضافة. إضافة لذلك يمكن للمواطن الأجنبي أن يستعيد ما دفعه سابقا كضريبة عقارية في حال أثبت أحقيته بالإعفاء الضريبي، ويمكنه استرداد المال خلال 5 سنوات من تاريخ تقديم طلب الإعفاء..

هذه كانت أهم المعلومات المتعلقة بالإعفاء الضريبي في تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.

تحرير: إيبلا العقارية

إذا أعجبك الموضوع شاركه مع من تحب.