قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب 2025 حيث أن هناك بعض الشروط لتملك الأجانب للعقارات في تركيا، حيث باتت تركيا الوجهة المفضلة للعالم سواء كان لغايات السياحة أو الاستثمار، ولِأنّ شراء عقار في تركيا للاجانب والتملك العقاري في تركيا سهل ولا يخضع لقوانين تعجيزية أو تعقيدات، كان هذا الأمر دعامة وركناً لتثبيت غاية الوافدين إلى تركيا وتعزيزها، كون تملك العقار يساعد على تحقيق الاستقرار، وضمان العمل والاستثمار بأريحية وقانونية.
قانون التملك العقاري في تركيا
استناداً للمادة المعدلة 35 من قانون التملك العقاري في تركيا .. يحق للأجانب تملك العقارات في تركيا و بإجراءات قانونية بسيطة.. كما ويتم نقل العقار إلى المالك الأجنبي عبر سند قانوني يسمى الطابو في تركيا. وتجري هذه المعاملة وتسجل وتوثق في مديريات السجل العقاري في تركيا. وبعد الحصول على ورقة الطابو ينتقل العقار رسميا إلى مالكه الجديد.. وسنستعرض تفاصيل موضوع التملك العقاري في تركيا في هذا المقال.
قانون التملك العقاري في تركيا ومبدأ المعاملة بالمثل
ألغت الحكومة التركية قانون المعملة بالمثل لمواطني 185 دولة وأنهت العمل بشروط المعاملة بالمثل با يخص الاستثمار العقاري في تركيا، وكان الهدف من هذا الإجراء تنشيط حركة الاستثمار العقاري وحركة العمران والبناء في تركيا الناتجة عن رغبة المستثمرين الأجانب.
قانون التملك العقاري للشركات الأجنبية في تركيا
تمتلك الشركات الأجنبية المالطة لصفة كيان قانوني ومؤسساتي تملك العقارات في تركيا بحسب المادة 35 من قانون التملك العقاري التركي، أما من خلال قانون التسويق السياحي التركي وقانون المناطق الصناعية وقانون النفط لا يمكن لأي من الشركات الأجنبية غير المطابقة تملك العقارات في تركيا.
قانون التملك في تركيا للشركات الأجنبية
تمتلك الشركات الأجنبية المتميزة برأس المال الأجنبي والمخولة بفصل وتعيين عناصر مجلس الإدارة حق التملك في تركيا للعقارات بحسب المادة 36 بشكل محدود لتغطية فعاليات وأجور الشركة المحددة في عقد الشركة فقط.
شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب
من أهم شروط التملك العقاري في تركيا نوضحها في البنود التالية:
- يجب أن لا تتجاوز مساحة العقار المراد شراؤه في تركيا 30 هكتارا.
- أن يحصل الأجنبي على الموافقة الأمنية والعسكرية.إذا كان العقار قريبا من المناطق الأمنية أو العسكرية في تركيا.
- يجب ألا تتعدى مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة إذا كان واقعا ضمن منطقة إدارية.
- مجموع المساحة الهكتارية للتملك العقاري للأجنبي تساوي 2.5 هكتار على كامل الأراضي التركية.
- يمكن لرئيس مجلس الزراء زيادة مساحة التملك العقاري للأجنبي بقرار إلى مساحة 60 هكتار.
خطوات نقل ملكية العقار في تركيا والأوراق المطلوبة
على مالك العقار في تركيا تقديم طلب نقل ملكية، بعد حجز موعد في مديرية السجل العقاري، وأن يستخرج ويصطحب معه الأوراق التالية، لإتمام عملية نقل الملكية:
- سند ملكية العقار في تركيا الطابو في تركيا( للبائع ).
- تقرير التقييم العقاري في تركيا الخاص بالأجانب.
- وثيقة صادرة من البلدية تتضمن قيمة العقار المراد شراؤه.
- تأمين الزلزال في تركيا الإلزامي للعقار في تركيا.
- جواز سفر ساري المفعول مترجم.
- صور شخصية للبائع والمشتري.
دول يحق لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بدون شروط
حدد قانون التملك العقاري التركي مواطني الدول التالية بحقهم بتملك العقارات بدون شروط وهم كالآتي:
- مواطني دولة السعودية.
- الكويت.
- مواطني دولة الإمارات العربية.
- قطر.
- مواطني دولة اليمن.
- عمان.
- مواطني دولة السودان.
- ألمانيا
- مواطني دولة أمريكا
- الأرجنتين.
- مواطني دولة أذربيجان.
- بنغلادش.
- مواطني دولة بربادوس.
- بلاروس.
- مواطني دولة بلجيكا.
- ويلز.
- بنين.
- مواطني دولة بوليفيا.
- البوسنة والهرسك.
- بوتسوانا.
- مواطني دولة البرازيل.
- بروناي.
- بلغاريا.
- مواطني دولة بوركينا فاسو.
- بروندي.
- جيبوتي.
- تشاد.
- مواطني دولة جيك.
- فنلنديا.
- فرنسا.
- مواطني دولة جنوب افريقيا.
- جنوب السودان.
- جورجيا.
- هولندا.
- هندوراس.
- بريطانيا.
- مواطني دولة السويد.
- سويسرا.
- إيطاليا.
- مواطني دولة أيسلندا.
- جامايكا.
- اليابان.
- مواطني دولة كندا.
- الجبل الأسود.
- مواطني دولة كازاخستان.
- قرغيزستان.
- مواطني دولة كوريا الجنوبية.
- كوسوفا.
- مواطني دولة كوستاريكا.
- لوكسمبورغ.
- مدغشقر.
- مواطني دولة مقدونيا.
- ملاوي.
- مواطني دولة ماليزيا.
- مالي.
- نرويج.
- مواطني دولة بنما.
- سورينام.
- مواطني دولة تركمانستان.
- أوغندا.
- مواطني دولة فنزويلا.
- نيوزلندا.
دول يحق لمواطنيها تملك العقارات في تركيا بعد موافقة وزارة الداخلية
لا تسمح جميع الدول بتملك العقارات في تركيا إلا بعد موافقة وزارة الخارجية في البلاد ومنها:
- مواطني دولة استراليا.
- النمسا.
- مواطني دولة الباهاما.
- البحرين.
- مواطني دولة الجزائر.
- الهند.
- مواطني دولة باكستان.
دول التي يحق لمواطنيها تملك أرض إنشائية ومسكن ومكان عمل
تسمح الدول التالية مواطنيها من تملك عقارات خاصة بالمسكن ومكان العمل في تركيا وهي كالآتي:
- المغرب.
- دولة المجر.
- جزر المارشال.
- دولة مصر.
- ميكرونيزيا.
- دولة فيتنام.
دول تسمح لمواطنيها بتملك العقارات في تركيا مع تحقيق شروط معينة
تمنع العديد من الدول مواطنيها شراء عقارات في تركيا إلا بعد التحقق من مطابقتهم لشروط خاصة وهي كالتالي:
- دولة إيران: موافقة من قبل وزارة الداخلية الإيرانية والأمم المتحدة وأرض سكن ومكان عمل فقط.
- روسيا: تملك عقار فقط خارج سواحل البحر الأسود وموافقة وزارة الخارجية الروسية.
- أوكرانيا: يجب أن لا يكون العقار على سواحل البحر الأسود وأرض مسكن وعمل مع موافقة وزارة الخارجية.
- دولة اليونان: يجب أن لا يكون العقار حدودي مع ألبانيا ومسكن أو مكان عمل.
- الأردن: عقارين سكنيين وعقار عمل واحد فقط.
- دولة العراق: مواقة الخارجية والداخلية العراقية ومكان إقامة وسكن وعمل واحد فقط.
- تونس: موافقة وزارة الداخلية مكان سكن على أرض إعمارية.
- جزيرة قبرص: شرط أن يمنح نفس حقوق الأتراك للتملك.
خطوات شراء عقار في تركيا للاجانب
لكي تكون عملية التملك العقاري في تركيا للأجانب نموذجية و متكاملة، يجب أن تسير ضمن مراحل و إجراءات سليمة ودقيقة بحيث لا تترك لديك ثغرة بأي تفصيل كان. والآن سنتحدث عن تلك الخطوات بالترتيب:
تحديد نوع العقار والهدف من شرائه
يجب ألّا يتم اختيارك لعقار بشكل عشوائي غير مدروس، ولكن عليك أن تحدد مسبقاً نوعه والهدف من شرائه. هل العقار الذي تريده تجاري أم سكني، أو هل ترغب بشراء عقار جاهز أم قيد الإنشاء؟ وما الأهداف و الغايات التي تبني عليها هذا القرار؟ كأن يكون هدفك التملك والإقامة أو أن يكون هدفك استثماري ومن الممكن أن تكون أولوياتك من شراء عقار في تركيا هي الاستفادة من امتيازات التملك العقاري كالحصول على الجنسية أو الإقامة وما إلى هنالك من دوافع وأسباب تحفزك لشراء عقار..
ويفضل، أن تطلب استشارة عقارية بخصوص رغبتك وهدفك من وكلاء عقاريين أو من عملاء لهم تجارب سابقة في هذا المجال لتتمكن من تكوين فكرة عامة تساعدك بالاختيار. والجدير بالذكر، إنَّ تحديدك لهدف من شراء عقارات في تركيا يساهم بشكل مباشر بالحصول على أفضل عرض إضافة لتوفير الكثير من الجهد و الأموال المرصودة لهذا الأمر..
تحديد الميزانية المادية لشراء عقار في بورصة
من الأمور الجوهرية التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند الرغبة في التملك العقاري في تركيا للأجانب، تحديد الميزانية المالية وفق إمكانياتك المادية وتصوراتك المسبقة حول العقار المناسب من حيث السعر والهدف والموقع والمواصفات وغيره. وهذه النقطة بالذات تساعدك بتوفير الأموال عند التملك في بورصة. فوضع برنامج مدروس، يتيح لك الخيارات والمجالات الممكنة لشراء أي عقار و استثماره أيضا.
الاعتماد على شركة عقارية مرخصة وموثوقة
من أهم الخطوات التي تساعدك بتحقيق هدفك من التملك العقاري في تركيا للأجانب هو الاستعانة بشركة عقارية معتمدة ذات خبرة ومصداقية في سوق العقارات التركية، حيث بإمكانها توفير أنسب الفرص والعروض العقارية في أفضل المناطق والأحياء في بورصة. و بالتالي، يمكن تحقيق مكاسب عديدة من خلال تلك الشركة. أبرزها: توفير الجهد والوقت . توفير المزيد من الأموال . شراء عقار بمقومات و مواصفات سليمة . اختيار موقع مناسب. . الحصول على عدة خدمات مجانية مثل استشارات و جولات عقارية.
إنّ تواصلك مع شركة عقارية معتمدة تنشط في بورصة، هي أهم خطوة على الإطلاق بوصف الشركة ذات صبغة رسمية و قانونية قادرة على تبني مشروعك وهدفك من شراء العقارات في بورصة بشكل كامل.
جولات عقارية
من الضروري للمستثمر ألّا يُقدم على التملك العقاري في تركيا للأجانب دون عمل جولات عقارية برفقة المستشار العقاري، وذلك لمعاينة المشاريع و العقارات عن قرب و الاطلاع عليها و استكشافها.. كما يجب من خلال الجولة العقارية أن يقدم لك الوكيل شروحات مفصلة عن العقار ومزاياه وتستكشف أدق التفاصيل. وعطفاً على ذلك، تستطيع أن تشكل صورة جلية متكاملة عن تلك العقارات.
البحث عن عروض وفرص مميزة
خلال بحثك لشراء عقارات في بورصة، ستصادف الكثير من العروض والفرص المقدمة من الشركات العقارية. ولذلك عليك البحث عن أفضل فرصة بعد الاستعانة بإحدى الشركات المعروفة في المنطقة. إلى جانب ذلك من الضروري القيام بأكثر من جولة عقارية و استكشاف تلك العقارات المعروضة واختيار أفضلها من حيث الموقع والجودة و الخدمات وغيرها.
اختيار العقار
بعد إجراء جولات استطلاعية واستكشاف كافة العقارات والعروض المميزة المتاحة. وبعد التشاور مع الشركة العقارية، يجب اختيار العقار الأفضل و المناسب لتملك مثالي و استثمار ناجح بحيث تحقق هدفك من هذا العقار المحدد من حيث الموقع و المساحة و الخدمات و الإطلالة وغيرها.
معرفة أهم قوانين العقارات والاطلاع عليها
يجب على الراغب التملك العقاري في تركيا للأجانب الاطلاع على جملة من القوانين الهامة التي تخص التملك العقاري في تركيا. بدءا من معرفة شروط تملكه للعقارات مرورا ببعض القوانين البارزة في هذا المجال كقانون التقييم العقاري و إجراءات الطابو وشراء شقة بالتقسيط وشراء عقار قيد الإنشاء و انتهاءً بالضرائب والرسوم.. إن معرفة المواطن الأجنبي لهذه القوانين تساهم جديّاً بتوفير الأموال عند شراء عقار في بورصة. حيث يمكنه حساب المصاريف بشكل دقيق وأخذها بعين الاعتبار وترتيب هذه المسائل المالية و القانونية بشكل سليم.
تجاوزات تلغي عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا
في قانون التملك العقاري في تركيا إذا استخدم العقار في غرض مخالف للغرض الرئيسي من شرائه، يعتبر عقد البيع لاغياً في القانون التركي.. كما أن الالتفاف على القانون في إجراءات التملك العقاري في تركيا، كمخالفة معايير التقييم العقاري قد يؤدي إلى الغاء عقد البيع للعقار.
أيضاً يعتبر عقد البيع لاغياً، إذا كان العقار مستثمراً لمشروع ما، واستنفذ مدة وتاريخ تنفيذه دون القيام بخطوات فعلية لتنفيذ المشروع.
رغبة المالك الأجنبي في بيع العقار في تركيا
بعد التملك العقاري في تركيا إذا رغب مالك العقار الأجنبي في تركيا ببيع العقار الذي يملكه، قبل مضي خمسة سنوات على شرائه.. وتم اظهار رقم المبيع أعلى من رقم الشراء، فيترتب على البائع سواء كان أجنبياً أم تركياً، دفع ضريبة أرباح عن المقدار الذي زاد عن سعر الشراء.
خدمات إيبلا العقارية للراغبين بالتملك العقاري في تركيا
تقوم إيبلا العقارية بدراسة مواصفات العقار المراد شراؤه في تركيا، وإجراء موازنة ومطابقة على أرض الواقع، للوصول إلى تثمين وتقييم عقاري دقيق ومستحق للعقار، ودراسة معايير البناء وموقعه ومميزاته وتحديد سعره.
وتقوم إيبلا العقارية عند التملك العقاري في تركيا بالحصول على سند الملكية (الطابو)، مع العميل لتلافي الوقوع بأي خطأ من الممكن أن يتسبب بخسائر لعميلنا.. كما تقوم إيبلا العقارية بإجراءات البيع والشراء،.. ضمن النظم والدوائر القانونية، لكي لا يقع المشتري في مشاكل وتعقيدات وأخطاء قد تسبب له خسائر فادحة.. تدرس إيبلا العقارية سند الملكية (الطابو) بدقة قبل عملية الشراء أو البيع، للتحقق من سلامته وبعده عن الشبهات والمشاكل القانونية كالحجز وقضايا الميراث والقروض.. كذلك تقدم خدمة استخراج أوراق ووثائق التملك العقاري في تركيا، وترجمتها وتصديقها من الجهات القانونية والإدارية المختصة في تركيا.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية حاولنا الشرح بشكل مفصل وبسيط حول التملك العقاري للأجانب في تركيا.. وتطرقنا للشروط والأحكام التي ينصها قانون التملك العقاري في تركيا راجين أن نكون قد وفقنا بنقل المعلومة..
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية حاولنا الشرح بشكل مفصل وبسيط حول التملك العقاري للأجانب في تركيا.. وتطرقنا للشروط والأحكام التي ينصها قانون التملك العقاري في تركيا راجين أن نكون قد وفقنا بنقل المعلومة..
