نظراً لارتباط العقارات في بورصة بجوانب إدارية وقانونية وفنية، بالإضافة لتعدد العروض والمشاريع العقارية والجهات البائعة،.. قد تصادف العملاء والمستثمرين الأجانب العديد من الإشكاليات في هذا القطاع الاستثماري الواسع. وبكل تأكيد، سيدفعهم ذلك إلى البحث عن حلول وطرق لتفادي هذه المخاطر… وفي هذا المقال، سنتعرف من إيبلا العقارية على كيفية تجنب الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا مع الحديث عن أبرزها.
أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا:
التعامل مع سماسرة ومكاتب غير مرخصة:
من أسوأ وأبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا،.. هو التعامل مع سماسرة ومكاتب غير مرخصة والانجرار وراء عروضهم الوهمية والكاذبة. ونظراً لعدم التدقيق والتمحيص، فإنّ العديد من العملاء يقعون ضحية للاحتيال العقاري جراء اعتمادهم على سمسار عقارات غير قانوني أو التواصل مع مكتب عقاري غير مرخص.. ويؤدي ذلك إلى خسارتهم مبالغ مالية طائلة أو دفعات بحجة حجز العقار.. وربما يحصلون بالمقابل على وثائق وأوراق مزورة تعرضهم للمساءلة القانونية..
دفع أموال دون ضمانات قانونية:
للتسرع والتوهم، يقوم بعض العملاء بدفع أموال دون ضمانات قانونية للجهة البائعة أو الوسيط العقاري المجهول خشية ضياع العقار المراد شراؤه.. وهو من بين أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا والتي تتكرر دائماً، حيث يقع العميل ضحية الإيهام والترغيب.. فيقوم بتسليم دفعات مالية دون أي ضمان قانوني موثق، وكذلك إجراء هذه المعاملة خارج الدوائر الرسمية.
دفع سعر مبالغ فيه:
من بين أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا، هو دفع سعر مبالغ فيه يتخطى قيمته الفعلية بفارق كبير.. فقد ينجذب العميل إلى شقة سكنية جيدة بموقع مميز ويقوم بدفع السعر المعروض مباشرة لتعلقه بالعقار وعدم الاستعانة بخبير عقاري.. وبالتالي، يقع ضحية الاستعجال وعدم إجراء تقييم عقاري دقيق.
شراء عقار دون استكشافه جيداً:
عند اعتماد عقار محدد بعد الاطلاع على العروض والمشاريع العقارية عبر الدعايات والوصف النظري أو القيام بزيارة سطحية للعقار،.. يقوم بعض العملاء بتوقيع عقد الشراء قبل عمل جولة عليه ومعاينته عن قرب واستكشافه من جديد والاطلاع على تفاصيله ومواصفاته الداخلية والخارجية.. وهذه من أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا التي قد تواجه العميل، حيث يكتشف فيما بعد ثغرة فنية أو مشكلة بالبناء.. وعندها يكون قد تعرض لخسارة لا يمكن تعويضها أو مشكلة لا يمكن إصلاحها بسهولة.
إجراءات فردية:
إنّ شراء عقار دون وجود مستشار عقاري أو خبير قانوني هي مخاطرة قد تكلفك الكثير، فالأصل أنّ إنجاز معاملة البيع وما يتصل بها من إجراءات قانونية تعتمد على خبير عقاري. وأي تصرف فردي، قد يسبب لك بعض الإشكاليات القانونية والفنية.
فقد يكون العقار غير سليم قانونيّاً وفيه بعض الثغرات كالديون وغيرها، وربّما يكون العقار غير سليم فنيّاً وفيه إشكاليات بالبناء.. وهذه من بين أخطر وأبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا.
عدم تحديد الهدف:
تعتبر العشوائية وعدم التخطيط وتحديد هدفك من التملك العقاري، من أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا.. حيث يؤدي إهمالك للهدف الواضح من شراء عقار، تضييع المميزات والامتيازات التي تطمح إليها.
كأن تنوي الإقامة بالعقار السكني وتقوم بشراء شقة لمجرّد أنها جيدة.. وهي بعيدة عن الخدمات والمرافق العامة.
كيفية تجنب الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا:
تحديد الهدف:
يعتبر تحديد الهدف من التملك العقاري أولى الخطوات التي يجب اتباعها لتجنب الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا.. فمن المعلوم، أنّ المبدأ الأساسي الذي يُبنى عليها المشروع العقاري السليم هو تحديد الهدف من شراء عقار في بورصة أهو للسكن أم للتجارة أم للاستثمار… إلخ
وعطفاً عليه، فإن تحديد الهدف يساهم باختيار منطقة وموقع ومساحة العقار؛ ولذلك هو أبرز أمر يجب مراعاته قبل شراء عقار في بورصة تركيا.
الاستعانة بشركة موثوقة:
لتجنب جميع الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا، فإنّ أفضل وسيلة يمكن اتباعها هو الاعتماد على شركة عقارية مرخصة معروفة وذات سمعة جيدة.
فالشركات العقارية المعتمدة تقدم خدماتها للعملاء بالمجان دون أخذ أي مقابل.. كما تُكرّس خبرتها الواسعة بالمشاريع العقارية والاستثمارية في بورصة بإيجاد العقار المناسب بأفضل سعر ممكن.. بالإضافة للاستناد إليها بإنجاز العديد من الخدمات القانونية والإدارية وتجنيبك الوقوع بأي خطأ أو إشكالية.
فحص العقار:
عند اختيار عقارك المناسب بعد الاطلاع على العروض والمشاريع العقارية،.. ينبغي إجراء جولة عليه ومعاينته عن قرب واستطلاع كافة تفاصيله ومواصفاته الداخلية والخارجية. لكي تقوم بتجنب أحد أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا،. وتتأكد أنّه العقار المثالي، بحيث يكون مناسباً لأهدافك السكنية والاستثمارية.
التأكد من سلامة العقار القانونية:
من أهم الإجراءات الاحترازية تجنب الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا،.. هو التحقق من وضعه القانوني وصحة المعلومات والبيانات المتعلقة بالعقار في الدوائر الرسمية عن طريق محامي أو خبير قانوني وعقاري.
الحصول على تقييم عقاري:
وهي من أهم الإجراءات التي يجب اتباعها لـ تجنب الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا. إذ تعتبر هذه الخطوة أساس تحديد السعر الصحيح لشراء العقارات في بورصة تركيا.. على الرغم من كونها شرط رئيسي عند القيام بإجراءات نقل الملكية؛. ولذلك يجب الحصول على تقييم عقاري قبل توقيع عقد البيع. والجدير بالذكر، أنه يجب الاعتماد على جهة رسمية قبل شراء العقارات في بورصة تركيا،.. للحصول على وثيقة تقييم عقاري بصورة قانونية.
وبالتالي، ستضمن لك وثيقة التقييم العقاري الحصول على العقار بسعر واقعي غير مبالغ فيه. وبكل تأكيد، عند اعتمادك على شركة عقارية موثوقة هي من تتكفل بهذا الإجراء.
الاطلاع على عقد البيع وتوثيقه:
من الإجراءات القانونية اللازمة جدا تجنب أبرز الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا،.. هو كتابة عقد البيع والشراء وتوثيقه لضمان حقوقك المتفق عليها مع البائع.. و بالطبع قبل التوقيع عليه، يجب الاطلاع على مضمونه عن طريق مستشارك العقاري، لكي تتأكد من عدم وجود أي إخلال بالبنود.
نقل الملكية والحصول على الطابو:
بعد جهوزية العقار ودفع سعره كاملا وتقديم الأوراق المطلوبة كوثيقة التقييم العقاري ووثيقة تأمين الزلازل وغيرها. يجب أن تسرع بإجراءات نقل الملكية وتحصل على سند الطابو الذي يؤكد على ملكيتك التامة للعقار. وبالتالي، تقوم بتجنب أحد الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا وهو التأخر بإجراءات نقل الملكية وتفادي أي إشكال روتيني أو قانوني قد يقع جراء التأخير.
هذه كانت أهم المعلومات الخاصة بكيفية تجنب الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في بورصة تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
