شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا ، أيهما أفضل للاستثمار حيث تركيا تُعد وجهة استثمارية جاذبة بفضل نموها الاقتصادي وموقعها الجيوستراتيجي، ولكل منهما خصائصه التي تجعله خياراً استثمارياً ذا جدوى في قائمة الاستثمار العقاري في تركيا، لكن الفرق يكمن في التفاصيل التي تُحدد العائد المالي وملاءمة النوع لاحتياجات المستثمر. هذا المقال يُقدّم تحليلًا متعمقًا يُجيب عن هذا التساؤل عبر مقارنة شاملة تستند إلى معايير الاستثمار العقاري الناجح.
ما هي شقق الدوبلكس؟
تعرف شقق الدويليكس بأنها وحدات سكنية مكونة من طابقين متصلين بدرج داخلي، غالباً ما تحتل الطابقين الأخيرين في المباني متعددة الطوابق. تُصمم شقق الدوبليكس عادةً لفصل المساحات العامة كالمعيشة، المطبخ) عن الخاصة كغرف النوم، مما يمنح العائلات الكبيرة خصوصية مع إمكانية تأجير أحد الطوابق.
مميزات شقق الدوبليكس
تتميز شقق الدوبليكس بكل من الخصائص التالية:
- مرونة الاستخدام: تحويل طابق لمكتب أو وحدة مستقلة للتأجير.
- عزل كامل بين الطوابق مع إمكانية وجود مدخل منفصل.
- تكاليف صيانة أعلى مقارنة بالشقق العادية بسبب المساحة الأكبر.
ما هي شقق البنتهاوس؟
تعرف شقق البنتهاوس بأنها الشقق الواقعة في أعلى المباني السكنية والأبراج وتتميز بإطلالات بانورامية مميزة نتيجة موقعها بالإضافة إلى الخصائص التالية:
- مساحات مفتوحة مع إطلالات بانورامية على المدينة أو البحر.
- تراسات واسعة قد تشمل مسابح أو مناطق ترفيهية.
- تصميم فاخر مع تشطيبات عالية الجودة وأنظمة ذكية للإضاءة والتحكم بالمناخ.
شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا ، من الأفضل للاستثمار؟
في مقارنة بين شقق الدوبلكس والبنتهاوس للاستثمار في تركيا يجب تحليل الجوانب التالية بشكل عميق وهي:
المساحة والتصميم
بمقارنة المساحة والتصميم للمقارنة من الأفضل شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا يجب أخذ النقاط التالية بعين الاعتبار وهي:
- توزيع المساحة لشقق الدوبليكس طابقان منفصلان بينما لشقق البنتهاوس مساحة مفتوحة في طابق واحد.
- شقق الدوبليكس تصلح لعائلات كبيرة أو تأجير جزئي بينما تعتبر شقق البنتهاوس مثالية للأفراد أو العائلات الصغيرة.
- من حيث الإضافات في شقق دوبليكس للبيع في بورصة هي السلالم داخلية أو المصاعد بينما في شقق البنتهاوس هي تراسات ومساحات خارجية فاخرة.
الرفاهية والتجهيزات
أما من ناحية شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا من حيث الرفاهية فتركز شقق الدوبليكس على الخصوصية مع إمكانية إضافة مصاعد، لكنها تفتقر للإطلالات المميزة عادةً بينما تشمل شقق البنتهاوس أنظمة ذكية ومسابح خاصة، وإطلالات تُضاعف القيمة الجمالية في مقارنة شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا.
عائد الاستثمار
عند مقارنة شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا من حيث عائد الاستثمار نستنتج مايلي:
- متوسط العائد يتراوح بين 5-7% سنوياً، مع إمكانية زيادة الدخل عبر تأجير طابق في شقق الدوبليكس.
- عائد الاستثمار يصل إلى 8-10% في المناطق السياحية لطلبها الكبير من الأثرياء والسياح في شقق البنتهاوس.
السيولة وإعادة البيع
عند مقارنة شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا من حيث السيولة وإعادة البيع فإن نسبة الطلب تكون عالية لشقق البنتهاوس بإعادة البيع بعد ثلاثة أو ستة أشهر من الشراء أما في شقق الدوبليكس تكون نسبة الطلب متوسطة حيث يمكن بيعها بعد 6 أشهر أو سنة على الأقل.
التكاليف والصيانة
شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا من حيث بند التكاليف والصيانة تكون بالنسبة لشقق الدوبليكس أقل بقيمة من 15 حتى 20% من شقق البنتهاوس في ذات المنطقة بالنسبة لعملية الشراء، أما من حيث الصيانة فإن صيانة شقق البنتهاوس تكون أعلى بنسبة 25% من شقق الدوبليكس بسبب مرافقه الفاخرة والتي تشمل المسابح والأنظمة الذكية.
الانتشار في المدن التركية
شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا من حيث الانتشار في المدن التركية تختلف بحسب المنطقة فعلى سبيل المثال لا الحصر تنتشر شقق الدوبليكس بكثرة في مناطق باشاك شهير وشقق للبيع في بيليك دوزو، إسنيورت بينما تنتشر شقق البنتهاوس في مناطق فاخرة مثل بشكتاش وساريير والمناطق المطلة على البحر في تركيا.
الأسئلة الشائعة
ما الأفضل لعائلة مكونة من 10 أفراد؟
الدوبلكس خيار أمثل لوجود طابقين منفصلين يضمنان الخصوصية.
هل يمكن تأجير البنتهاوس بشكل موسمي؟
نعم، خاصة في المدن الساحلية مثل أنطاليا، حيث يُحقّق عائدًا مرتفعًا في المواسم السياحية.
أي النوعين يحقق ربح أسرع؟
البنتهاوس يتمتع بسيولة أعلى، مما يضمن بيعاً أسرع عند الحاجة.
في نهاية المقال شقق دوبلكس أم بنتهاوس في تركيا ، من الأفضل للاستثمار؟ من ايبلا العقارية بينما تُقدّم شقق الدوبلكس حلاً عملياً للعائلات الكبيرة مع عائد مستقر، تُجسّد البنتهاوس الفخامة التي تجذب مستثمري الطبقة الراقية، الاختيار النهائي يعتمد على أولوياتك: الخصوصية والمرونة أم الإطلالات الفاخرة وعائد الاستثمار السريع.
