البناء على أرض زراعية في تركيا ماهي شروطه وماهو قانون البناء الخاص بالأراضي الزراعية

لا يمكن استثمار الأرض الزراعية في بناء العقارات، ولا يجوز البناء على أرض زراعية في تركيا إلا بشروط وقوانين محددة. كما سنبين في المقال التالي:

الأراضي الزراعية:

هي الأراضي الصالحة للحرث والزراعة وإقامة مشاريع التطوير الزراعي، كما يمنع البناء عليها، ويعتبر أي بناء فيها مخالفا للقوانين؛ إلا بنسبة محددة وبشروط خاصة وموافقة قانونية.

البناء في أرض زراعية:

كما تقدم في التعريف السابق، يمنع البناء على أرض زراعية لا تدخل ضمن مخططات التوسع والتطوير العمراني، ولا يمكن تجاوز هذا الأمر إلا بشروط وقوانين حددتها الحكومة التركية. وأي تجاوز لتلك القوانين، يعتبر البناء مخالفا يلزم صاحب الأرض بغرامة مالية، وقد يعرض البناء للهدم.. كما أن هناك صفات متعددة للأراضي التي تعتبر زراعية نوعاً ما ويمكن استخدام المنازل المتنقلة فيها فقط وهذا ينطبق على الأراضي ذات المساحة القليلة وتصنف على انها حديقة أو حقل ولاتمنح فيها رخص البناء التي تكون من الإسمنت.. ويسمح ببناء المنازل الخشبية التي لاتتصل بالأرض بشكل ثابت وتكون مرتفعة عن الأرض نوعاً ما فقط.

الغاية من منع البناء العقاري على أرض زراعية:

ويعود ذلك لعدة أسباب، أهمها:

• قد تكون الأرض خصبة غير مهيأة للبناء والتوسع العمراني.
• حماية الأراضي الزراعية من انتشار الأبنية التي تعيق الإنتاج الزراعي.
• الحفاظ على موارد الثروة الزراعية التي تعد داعماً أساسياً للاقتصاد في تركيا.

شروط البناء في أرض زراعية في تركيا:

• أن لا تتجاوز مساحة البناء 5% من مساحة الأرض الزراعية الإجمالية.
• كما لا تتجاوز مساحة البناء 250 متر مربع وهذا ينطبق على الأراضي ذات المساحة الكبيرة
• أن لا يزيد ارتفاع البناء عن طابقين.
• يبعد البناء عن الطريق مسافة لا تقل عن 10 أمتار.
• أن يقع البناء على مسافة لا تقل عن 5 أمتار من الأرض المجاورة.
• وفقاً للقانون التركي، لا تكون الأرض زراعية إلّا إذا تجاوزت مساحتها 5000 متر مربع وقد يستثنى هذا الرقم في بعض المناطق.
• يجوز استخدام البيوت مسبقة الصنع في حال توفرت الشروط السابقة الذكر.
• أن يكون الارتفاع عن مستوى الأرض حتى السطح 6.5 متر كحد أقصى.

لمحة عن الاستثمار الزراعي في تركيا:

يعد الاستثمار الزراعي في تركيا من أنجح الاستثمارات، وسبب ذلك هو العوامل الطبيعية المناسبة للزراعة كالمناخ الملائم ووفرة المياه، فضلاً عن دعم الحكومة التركية لمشاريع القطاع الزراعي، بالإضافة للتسهيلات والخدمات المتاحة للأجانب في مجال الاستثمار والتطوير الزراعي.

أهم مناطق الاستثمار الزراعي في تركيا:

تعد الزراعة من القطاعات الأساسية الداعمة للاقتصاد في تركيا، وهي منتشرة في معظم أنحاء تركيا، ولكن يوجد ولايات تركية تزدهر فيها مشاريع الاستثمار الزراعي المرافقة لازدهار العقارات، كما تتوفر فيها عروض جيدة من الأراضي الزراعية، ومن أهم تلك المناطق: بورصة، أنطاليا، إسطنبول، إزمير، طرابزون، قونيا، وغيرها. والمهم في مثل هذه الولايات، هو تطور الاستثمارات فيها بشكل عام إلى جانب ازدهار قيمة العقارات وزيادة أسعارها؛ مما يبشر بمستقبل عقاري واعد.

ومما سبق، نكون تحدثنا من ايبلا العقارية في بورصة عن موضوع البناء على أرض زراعية في تركيا، وبينا شروطه، وبعض الأمور المتعلقة بذلك.

تحرير: إيبلا العقارية

إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة….