الطابو في تركيا – سند الملكية

الطابو في تركيا عندما ترغب بشراء عقار في تركيا، من الضروري معرفة ماهي المستندات التي تثبت ملكية المشتري لعقار محدد، والتي تُعرف بأسماء مختلفة منها سند الملكية في معظم الدول العربية، و الطابو في تركيا، بينما يطلق عليه في بعض الدول صك البيع.. من بين العديد من المعاني الطابو في تركيا يوصف بأنه، “الحق القانوني في امتلاك الأصول الغير منقولة، وخاصة الأرض أو الملكية العقارية، بكافة أشكالها وهو المستند القانوني الذي يوضح أن لديك هذا الحق في العقارات، وعندما تشتري عقاراً فإنك تحصل على ملكية قانونية للأصل، من خلال عملية رسمية تُعرف باسم تسجيل الملكية، والتي تتم في دائرة الطابو في تركيا، من خلال هذه العملية يتم نقل “سند الملكية” بإسمك وتُعرف هذه الوثيقة، والتي تتم من خلالها عملية تملك الأصول العقارية قانونياً في تركيا باسم الطابو.

ماالفرق بين سند البيع والطابو؟

الفرق بين سند البيع والطابو عند النظر إليهما من منظور قانوني، يمكن التمييز بين سند الملكية والطابو على أن سند البيع إتفاق والطابو بيان، وعلى الرغم من أن أحدهما يساعد في إتمام الآخر، ولكن سند البيع يكون بشكل عقود ووثائق، ويحتوي سند البيع على مواصفات العقار والشروط والأحكام المتعلقة بالبيع، والتي بناءً عليها تمت الموافقة بين البائع والمشتري على إتمام الصفقة.

أما الطابو هو سند الملكية الخاصة بك، بمعنى أنه بيان بملكيتك على أحد الأصول العقارية في تركيا بشكل كامل أو جزئي، والذي يمكنكم الحصول عليه بعد إتمام عملية البيع، ومراجعة دائرة الطابو في تركيا والتي هي الدائرة الوحيدة، التي يمكنك بها تسجيل ملكية الأصول العقارية في تركيا.

كيف تتم عملية الحصول على الطابو في تركيا؟

تتم عملية نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا، في دوائر السجل العقاري المعروفة في تركيا بدائرة الطابو حصراً، وذلك عن طريق الحصول على موعد مسبق وحضور البائع والمشتري أو من ينوب عنهما في دائرة الطابو.

الأوراق المطلوبة لنقل ملكية العقار في دائرة الطابو:

• هوية البائع، صورة + الأصل
• E-DEVLET ŞİFRASI للبائع للحصول على الموعد المسبق إلكترونياً.
• نسخة عن الطابو المراد بيعه للحصول على المعلومات الخاصة بالعقار.
• ثمن العقار، القيمة التي سيتم إظهارها في الطابو والتي يمكن أن تكون غير القيمة الحقيقية للعقار.
• تعبئة طلب الهوية للبائع والمشتري.
• براءة ذمة عن العقار تستخرج من البلدية التي يتبع لها العقار.
  • صورة جواز سفر المشتري مترجمة إلى التركية + الجواز الأصلي.
  • التقييم العقاري والمعروف باسم ekspertiz raporu ، وهذا أهم شروط تملك الأجنبي للعقار في تركيا.
  • هوية الوكيل إذا كان هناك وكالة للبائع أو المشتري.
  • الرقم الضريبي للمشتري، والذي يمكنكم الحصول عليه إلكترونياً.
  • وجود مترجم محلف في حال كان المشتري أو البائع أو كليهما لايتكلمون اللغة التركية.
  • صور شخصية للمشتري، في بعض الأحيان يتم طلب صور شخصية للمشتري الأجنبي.

بعد تحضير الأوراق المطلوبة والحصول على الموعد إلكترونياً، يتم إرسال رسالة إلى الرقم الخاص للمشتري أو الوكيل، والتي تحتوي على فيديو قصير، يذكر فيه الرقم الذي يتوجب على المشتري دفعه قبل الحضور لإتمام عملية التنازل والحصول على الطابو في تركيا، وهذا الرقم هو ضريبة الملكية للعقار والتي تعادل 4% من قيمة العقار، التي سيتم إظهارها في دائرة الطابو، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة والتي قد تصل في بعض الأحيان لـ 1% أيضاً، بعدها يتم إستدعاء البائع والمشتري أو من ينوب عنهما بالوكالة، للحضور أمام موظف الطابو لإتمام عملية التنازل والحصول على الطابو.

كم المدة التي تستغرقها عملية الحصول على الطابو في تركيا؟

تعتبر إجراءات نقل الملكية والحصول على الطابو في تركيا سريعة نوعاً ما، إذ لا تستغرق أكثر من يومين إلى أربعة أيام من تاريخ توقيع عقد الشراء وتحضير الأوراق اللازمة، واستخراج تقرير التقييم العقاري، ويتم تسليم وثيقة الطابو للمشتري أو من ينوب عنه، وذلك بعد إتمام عملية التنازل في خلال دقائق.

شرح مفردات الطابو بالعربية:

• TAŞINMAZ BİLGİLERİ : معلومات العقار
• İL : مدينة
• İLÇE : منطقة
• MAHALLE / KÖY : حي أو قرية
• ADA : رقم القطعة
• PARSEL : رقم قطعة الأرض
• YÜZÖLÇÜMÜ : حجم العقار أو المساحة
• NİTELİĞİ : وصف البناء وعدد الطوابق
• BAĞIMSIZ BÖLÜM: معلومات عن العقار الطابق، المساحة ، رقم الشقة.
• NİTELİĞİ : نوع العقار
• ARSA PAYI : نسبة الأرض حصة العقار من الأرض التي يقع بها العقار.
• BLOK – KAT – NO : رقم البناء والطابق.
• BAĞIMSIZ BÖLÜM: رقم الشقة.
• CİLT – SAYFA NO : رقم الصفحة – المجلد.
• MALİK BİLGİLERİ : معلومات مالك العقار.
• ADI SOYADI – BABA ADI : اسم المالك واسم والده ونسبه.
• HİSSESİ: تفاصيل الطابو في تركيا ونسبة ملكية البائع من العقار إن كان مشترك لعدة أشخاص أو مالك واحد.
• TESCİLE İLİŞKİN BİLGİLER : معلومات التسجيل المتعلقة بالعقار.
• TAŞINMAZ TİPİ / NO : نوع العقار ورقمه.
• EDİNME SEBEBİ : معلومات مفصلة عن العقار مالك العقار الحقيقي والشخص الذي تم بيع العقار له.
• İŞLEM BEDELİ : قيمة بيع العقار.
• KONUM BİLGİSİ : معلومات العنوان متوفرة ضمن رمز QR
• TESCİL TARİHİ – YEVMİYE NO : تاريخ ورقم التسجيل

كان هذا تعريف بسند الملكية الطابو في تركيا وآلية الحصول عليه ، والأوراق المطلوبة لإتمام عملية التنازل. وفي مقالة أخرى سنقوم بشرح أنواع سند الملكية في تركيا بالتفصيل وكيفية تمييزها عن بعضها.

ولمزيد من المعلومات حول سند الملكية في تركيا وتفاصيله لا تترد بالتواصل مع إيبلا العقارية على الأرقام التالية:

00905343240017

00902242231213

تحرير: إيبلا العقارية

إذا أعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة