العقارات في تركيا

ما هو العقار؟

العقار هو الأرض مع أي إضافات ملحقة بالأرض ، سواء كانت طبيعية أو من صنع الإنسان بما في ذلك المياه والأشجار والمعادن والمباني والمنازل والجسور، والعقارات هي شكل من أشكال الممتلكات العقارية، ولا ينبغي الخلط بين الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية ، والتي تشمل جميع الممتلكات التي لا تتناسب مع الممتلكات العقارية وتحمل صفة ( غير منقولة )، أما الصفة الأساسية للممتلكات الشخصية هي أنها ( منقولة ) وتشمل الأمثلة المركبات، القوارب، الأثاث والملابس وغيرها.

وغالبًا ما يستخدم الناس مصطلحات الأرض، والعقارات، والممتلكات العقارية، ولكن هناك بعض الفروق بينها نذكر منها:

  • الأرض : الأرض هي الأساس لجميع أنواع الممتلكات العقارية، وتشير الأرض عادةً إلى الممتلكات غير المطورة والأراضي الخالية، أو الأراضي التي تستخدم في الزراعة وتعتبر ملكلية الأرض بماتحتويه فوقها أوتحتها بما في ذلك الأشجار والمعادن والماء وماتواجد فوق الأرض.
  • العقارات : العقار هو الأرض بما يضاف إليه دائماً من صنع الإنسان مثل المنازل والمباني الأخرى.
  • الممتلكات العقارية : هي أحد التصنيفين الرئيسيين للممتلكات العقارية:
  1. المصالح والفوائد العائدة من ملكية العقار.
  2. الحقوق الملازمة لملكية العقارات وماتحتويه.

بشكل عام تشمل العقارات السطح المادي للأرض وما يكمن فوقه وتحته وما يرتبط بها بشكل دائم أو متغير بالإضافة إلى جميع حقوق الملكية بما في ذلك حق التملك والبيع والإيجار والتمتع بالأرض.

الخصائص الفيزيائية للعقار:

للأرض خصائص فيزيائية تميزها عن الأصول الأخرى في الإقتصاد نتطرق على ذكر ثلاث خصائص منها:

  • الجمود: في حين أن بعض أجزاء الأرض قابلة للإزالة ويمكن تغيير التضاريس فيها بشكل كامل، إلا أنه لايمكن تغيير الموقع الجغرافي لأي قطعة أرض على الإطلاق.
  • عدم التدمير: فالأرض معمرة منذ الأزل وغير قابلة للتدمير بأي شكل (دائمة).
  • التفرد: لايمكن أن تتطابق قطعتان من الأرض تماماً على الرغم من أنهما قد يتشابهان أو يشتركان بعدة أوجه ، يختلف كل منها جغرافياً عن الآخر.

الخصائص الاقتصادية للعقار:

للأرض أيضًا بعض الخصائص الاقتصادية المميزة التي تؤثر على قيمتها كاستثمار عقاري نذكر منها أربعة خصائص:

  • الندرة: في حين أن الأرض لا تعتبر نادرة وتوجد مساحات شاسعة منها ، إلا أنها جغرافياً تعتبر نادرة لأنك في حال حصلت على قطعة من الأرض في مكان معين لن يستطيع أحد آخر أن يحصل عليها وبالتالي تعتبر نادرة.
  • التحسينات: أي إضافات أو تغييرات على الأرض أو المبنى تؤثر على قيمة العقار تسمى تحسينًا، والتحسينات ذات الطابع الخاص (مثل المنازل والوحدات السكنية) يشار إليها على أنها تحسينات على الأرض، وهناك التحسينات ذات الطبيعة العامة (على سبيل المثال ، الطرق المعبدة وأنظمة الصرف الصحي) كل هذه تسمى تحسينات على الأرض.
  • الاستثمار الدائم: بمجرد تحسين الأرض يمثل إجمالي رأس المال والعمالة المستخدمة للبناء على الأرض استثمارًا ثابتًا كبيراً، على الرغم من أنه يمكن هدم المبنى ، إلا أن التحسينات مثل أنظمة الصرف الصحي والكهرباء والمياه تكون دائمة ولا يمكن إزالتها.
  • إختيار موقع الأرض: يتم إختيار الموقع بناء على رغبة الشخص وإمكانياته فيما يتعلق بمنطقة معينة، ويعد الموقع من أهم الخصائص الاقتصادية للأرض والذي يعود بالنفع على المستثمر بشكل كبير (“الموقع ، الموقع ، الموقع”) هو الأهم.

أنواع العقارات:

للعقارات أنواع عديدة سنتطرق للحديث عن خمسة أنواع رئيسية من العقارات:

  1. العقارات السكنية: هي أي عقار يستخدم للأغراض السكنية مثل المنازل المستقلة، والوحدات السكنية المتنوعة.
  2. العقارات التجارية: وهي أي عقار يستخدم لأغراض تجارية، مثل المكاتب والفنادق، المحلات التجارية، مواقف السيارات ، المطاعم، مراكز التسوق وغيرها.
  3. العقارات الصناعية: وهي أي عقار يستخدم في مجالات الصناعة مثل المصانع، محطات الطاقة، مراكز البحث والتطوير، والتخزين وغيرها.
  4. الأرض: وتشمل الممتلكات غير المطورة عقارياً والأراضي الشاغرة الصالحة للتطوير العقاري والأراضي الزراعية كالمزارع والبساتين غيرها.
  5. العقارات الخاصة بالدولة: وهي الممتلكات التي التي تديرها المؤسسات العامة في الدول ويستخدمها العامة مثل المقابر والمباني الحكومية والمكتبات والحدائق ودور العبادة والمدارس وغيرها.

كيف تعمل تجارة العقارات :

على الرغم من حجم وتعقيد سوق العقارات يميل الكثير من الناس إلى الإعتقاد بأن قطاع العقارات يتكون فقط من الوسطاء العقاريين ومندوبي المبيعات، يعتمد العديد من المهنيين والشركات بما في ذلك المهندسون والبنوك وشركات التأمين على الملكية والمساحون والمحامون وغيرهم أيضًا على قطاع العقارات.

وتُعد العقارات محركاً مهماً للنمو الاقتصادي في تركيا، وذلك بناءً على الإحصائيات الصادرة عن مركز الإحصاء التركي حول عدد الوحدات السكنية المباعة والتي تم إنشاؤها سنوياً كالمنازل المستقلة ( الفلل ) أو المجمعات السكنية التي تحتوي على عدة وحدات سكنية،

يراقب المستثمرون والمحللون الإقتصاديون في تركيا عن كثب بدء عمليات إنشاء المساكن لأن الأرقام يمكن أن توفر معلومات مهمة حول إتجاه الاقتصاد في تركيا،

على سبيل المثال ، إذا كان توجه شركات الإنشاءات بإتجاه بناء المجمعات السكنية فإنه يشير إلى نقص في المعروض من الشقق السكنية في السوق العقاري مما سيؤدي إلى ارتفاع أسعار الشقق السكنية وبالتالي إرتفاع المؤشر الإقتصادي في البلاد.

كيف تستثمر في قطاع العقارات:

هنالك عدة طرق للإستثمار في قطاع العقارات التركية تتضمن بعض الطرق الثلاثة الأكثر شيوعًا للاستثمار المباشر ما يلي:

 

  1. التملك العقاري الخاص: والذي يكون الهدف منه السكن ويمكن أن يكون منزلاً مستقلاً أو شقة خاصة
  2. التملك العقاري الإستثماري: والذي يكون الهدف منه الإستثمار الربحي في التأجير سواءً السياحي منه أو السنوي بغرض استرداد جزء من قيمته المدفوعة والحفاظ عليه وارتفاع قيمته خلال عملية الإستثمار.
  3. التملك العقاري التجاري : والذي يكون الهدف منه التجارة وليس السكن وهو شراء العقار وإعادة تطويره والقيام ببيعه.

 

إذا كنت ترغب باالإستثمار في التملك العقاري الإستثماري أو التجاري، فيمكنك كسب المال بطريقتين مختلفتين:

  1. الإيرادات من الإيجار: والتي تقدم دخلاً ثابتاً سنوياً مع مراعاة معدل التضخم السنوي على الإيجار الذي من شأنه رفع قيمة الإيجار السنوية إضافة إلى ارتفاع قيمة العقار بشكل سنوي وتختلف نسبة الزيادة في أسعار العقارات بحسب العرض والطلب والوضع الإقتصادي للبلاد.
  2. الإيرادات من المبيعات: على عكس الإستثمارات الأخرى يقوم المستثمر بشراء وحدات سكنية قديمة ويعمل على إعادة هيكلتها وتطويرها بالشكل الذي يتناسب مع المنطقة التي يقع بها العقار ومن ثم يقوم ببيعها ويمكن أن توكل عملية التطوير العقاري إلى إحدى شركات التطوير العقاري للقيام بعملية تطوير العقار ومن ثم بيعه.

تتأثر العقارات بشكل كبير بموقعها ويمكن لعوامل مثل القرب من الخدمات كالمدارس، المستشفيات، مراكز التسوق والمواصلات العامة أن تؤدي إلى إرتفاع أو إنخفاض في أسعار العقارات بشكل ملحوظ، على عكس الإستثمارات الأخرى. ويوجد في قطاع العقارات التركية العديد من الشركات العقارية التركية والعربية التي تقدم الخدمات العقارية،

ونحن في إيبلا العقارية ومن خلال تواجدنا في قطاع العقارات التركية والعمل على التسويق والتطوير العقاري في تركيا يمكننا مساعدتكم في التملك العقاري الحر في تركيا واختيار الموقع المناسب للإستثمار العقاري وإدارته وإعادة تطوير العقار بما يتناسب مع متطلباتكم بحرفية وأمان ضمن الشروط والأحكام الموضوعة في قانون التملك العقاري في تركيا ومن خلال مجموعة من المهندسين والإستشاريين المعتمدين لدى المؤسسات الحكومية التركية.

تحرير : إيبلا العقارية

لمزيد من المعلومات حول العقار والتملك العقاري الحر في تركيا يمكنكم التواصل معنا على الأرقام التالية :

00905343240017

00905525121125

00902242231213

Compare listings

قارن
Copy link
Powered by Social Snap