بفضل ازدهار القطاع العقاري ووفرة العروض والمشاريع، تتنوع طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا، ممّا يوفر للعملاء والمستثمرين الحرية والمرونة في اختيار الطريقة التي تناسب توجهاتهم وميزانيتهم المالية.. وفي هذا المقال، سنقدم من إيبلا العقارية تحليل أفضل طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا.
تحليل أفضل طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا:
السداد النقدي:
تعتبر طريقة السداد النقدي هي الأكثر شيوعاً وأماناً.. وعند رغبة العميل بشراء العقارات في بورصة تركيا نقدا، فكلّ ما عليه هو اختيار عقار مناسب و استخراج وثيقة التقييم العقاري للتأكد من السعر الحقيقي ليباشر بكتابة العقد و إجراءات نقل الملكية.
ومن خلال تحليل طريقة الدفع نقدا، يتبين بشكل عام أنها أفضل طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا، وذلك لما يلي:
- الحصول أغلب الأحيان على حسم مميز.
- تحويل كامل قيمة العقار عبر أحد البنوك في تركيا مع دفع رسوم التحويل لمرة واحدة.
- استلام طابو (سند ملكية العقار) بعد دفع ضريبة الطابو 4%
- تسجيل العقار باسمك مباشرة لتصبح المالك الشرعي له مع حرية التصرف فيه.
و بالنسبة لسلبيات السداد نقدا، فهي:
- تأمين قيمة العقار لدفعه كاملا
- قد لا تناسب هذه الطريقة أصحاب الميزانيات المتوسطة والمحدودة.
- ربما تشكل لدى بعض المستثمرين عائقا أمام تطوير مشاريعهم أو دعم أعمالهم التجارية.
السداد بالتقسيط:
يمكن للعملاء الأجانب شراء أي نوع من أنواع العقارات في بورصة تركيا بالأقساط عند توفر فرصة للتملك بهذه الطريقة.
بعد الاطلاع على عروض شراء عقارات في بورصة بالأقساط، سيتعين عليك استخدام إحدى الطريقتين التاليتين من أجل ترتيب الشراء ودفع الأقساط:
إمّا من خلال إحدى شركات الإنشاء والتي عادة تطرح عروض بيع عقارات بالأقساط كل فترة وأخرى.
بعد الاتفاق مع شركة الإنشاء يتم سداد الدفعة الأولى المطلوبة والتي تتراوح غالبا بين 35% و50% من قيمة العقار الإجمالي. ثم يتم ترتيب كيفية دفع باقي الأقساط الشهرية من حيث المبلغ والمدة الزمنية.. وطبعا يتم إدراج هذه البنود ضمن عقد البيع.
وأمّا الطريقة الثانية، فتتم عبر أحد البنوك التركية.. حيث يمكن للزبون الراغب بشراء العقارات في بورصة تركيا بالتقسيط أن يعتمد على أحد البنوك التركية، إذ يقوم البنك بشراء العقار من شركة الإنشاء ثم يقوم ببيعها لك ويتم وضع إشارة الرهن العقاري على الشقة لحين الانتهاء من سداد كافة الأقساط.
ومن خلال تحليل أفضل طرق السداد عند شراء العقارات في بورصة تركيا بالأقساط، تتجلى عدة مميزات، منها:
- إتاحة العروض والفرص المميزة لشراء عقار بالتقسيط.
- عدم توفر المال وقيمة العقار كاملا.
- اضطرار المشتري للسكن والاستقرار بشقة ملك.
- تأجير العقار والاستفادة من العوائد بدفع الأقساط.
- القيام بشراء أكثر من عقار في بورصة تركيا.
- الاحتفاظ بالأموال رغبة من العميل باستثمارها بمشاريع ثانية والاستفادة من الأرباح لتسديد أقساط العقار.
وأمّا عن أبرز السلبيات حول شراء العقارات في بورصة تركيا بالأقساط، فهي:
- سيرتفع سعر العقار نسبيا في حال اشتريتها بالأقساط
- قد لا تستفيد من منحة الخصم المقدمة من شركة الإنشاء أو ربما تكون قليلة.
- لن تتمكن من الحصول على سند الملكية حتى الانتهاء من تسديد كامل الأقساط.
- يجب أن تكون دفعات الأقساط بموجب إيصال بنكي ولذلك ستضطر لدفع رسوم كلّ مرة.
المقايضة:
من أفضل طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا، هي المقايضة، حيث من الممكن أن تبادل عقارا بعقار وليس بالضرورة أن يكونا متساويين بالقيمة.. عند الاتفاق على صفقة المبادلة، يتم تقييم العقارين ودفع الفرق نقدا في حال كان أحدهما أغلى من الآخر.. وبالطبع، تتم هذه العملية بصورة قانونية في دائرة السجل العقاري..
ومن خلال تحليل أفضل طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا، فإن طريقة البيع بالمقايضة لها إيجابيات، منها:
- قد تكون وسيلة مناسبة إذا كنت تمتلك عقاراً ترغب في بيعه والحصول على غيره.
- مع هذه الطريقة، يتم التخلص من الحاجة لدفع مبلغ كبير لشراء عقار جديد.
و بالنسبة للسلبيات:
- قد تواجه صعوبة بالعثور على عقار مناسب لاحتياجاتك عن طريق التبادل.
- من الممكن أن تدفع فرقا أكثر من اللازم للحصول على العقار الآخر عبر المقايضة.
والجدير بالذكر، أنّ اختيارك لهذه الطريقة تحديدا تستدعي الاستعانة بوكيل عقاري خبير في عمليات المقايضة العقارية.
هذه كانت أهم معلومات خاصة بتحليل أفضل طرق السداد المتاحة لشراء العقارات في بورصة تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
