شروط تملك أراضي زراعية في تركيا للبيع 2025 حيث يرغب الكثير من الأجانب بالاستثمار الزراعي وشراء أراضي زراعية في تركيا، ولذلك يتساءل المستثمرون الأجانب عن إمكانية شراء أرض زراعية في تركيا وتأسيس مشاريع عليها والاستفادة من مزاياها. ولمعرفة كل ما يدور حول شراء الأجانب للأراضي الزراعية في تركيا وقوانينها، يرجى الاطلاع على المقال التالي:
الفرق بين الأراضي الإنشائية والأراضي الزراعية في تركيا
الأراضي الإعمارية هي الأراضي التي يسمح لمالكها البناء عليها، بصرف النظر عن نوع البناء سواء كان إعماراً لمجمعات سكنية أو لفلل أو مباني تجارية وغيرها. وأما الأرض الزراعية فهي كل أرض لا يسمح القانون بالبناء عليها، إلا ضمن نسب صغيرة و بمعايير خاصة.
- وتسمى الأرض الإعمارية في سند الملكية ARSA.
- بينما تسمى اأراضي زراعية في تركيا بـ TARLA في سند الملكية.
شروط شراء أراضي زراعية للبيع في تركيا
عموماً، يسمح للأجانب حسب قانون التملك الصادر سنة 2012 بشراء وتملك أراضي زراعية في تركيا، ولكن بشروط ومعايير. نذكر أهمها:
- عدم وجود الأراضي الزراعية في جوار المنشآت العسكرية و الأمنية في تركيا.
- لا يحق للأجنبي تملك أراضي سكنية أو زراعية في تركيا تتجاوز مساحتها الـ 30000 متر مربع.
- يجب أن لا تزيد مساحة الأراضي الزراعية في تركيا للأجانب نسبة 10% من مساحة المنطقة الإجمالية.
- لا يجوز تملك أرض زراعية في تركيا أكثر من سنتين دون تأسيس مشروع زراعي عليها أو استثمارها زراعيا.
مميزات شراء أراضي زراعية للبيع في تركيا
يعد الاستثمار في شراء الأراضي الزراعية في تركيا أحد أفضل أنواع الاستثمارات. وذلك لعدة أسباب وميزات، أهمها:
- وفرة الأراضي الصالحة للزراعة في تركيا.
- أسعار الأراضي في تركية مقبولة لحد بعيد.
- تتمتع الأراضي في تركيا بتربة خصبة ملائمة لزراعة مختلف المحاصيل و الأشجار.
- وفرة المياه والمناخ المناسب للزراعة في تركيا.
- الدعم الحكومي الكبير لقطاع الزراعة في تركيا.
- وعطفا على ما سبق، فإن العائد الاستثماري من شراء الأراضي الزراعية في تركيا يعتبر من أكثر العوائد التي تحقق نسبة أرباح عالية.
تكلفة شراء الأراضي الزراعية في تركيا
ووفقا لتقييم الخبراء العام، فإن أسعار الأراضي الغير مزروعة تبدأ من 2 دولار فما فوق للمتر الواحد وتختلف باختلاف المنطقة والخدمات العامة. أما الأراضي المزروعة، فيرتفع سعرها كلما زادت أهميتها؛ بحسب موقعها و ميزاتها متجاوزة الـ 20 دولار على المتر الواحد وربما أقل أو أكثر طبقاً لنوع الأشجار والمدينة.
وتوجه الكثير من المستثمرين للعمل في القطاع الزراعي التركي.. وإن هذا الاهتمام الكبير في قطاع الزراعة، يفرض علينا التساؤل عن تكلفة وأسعار الأراضي الزراعية في تركيا. وإجابة عن هذا السؤال، فإن أسعار الأراضي الزراعية في تركيا تختلف من منطقة لأخرى، كذلك تلعب العوامل المؤثرة في الزراعة دورا هاما في تحديد سعر الأرض الزراعية كالتربة، المياه، الطبيعة المجاورة، وغيرها. إضافة إلى ما سبق، فإن الأراضي الزراعية (Tarla) في تركيا تقسم إلى نوعين:
- الأراضي الزراعية الجرداء (غير مزروعة).
- الأراضي المزروعة.
أسعار الأراضي الزراعية في إسطنبول
شراء الأراضي الزراعية في تركيا كما أسلفنا سابقا بأن الاستثمار ضمن الأراضي الزراعية في تركيا، من أنجح الاستثمارات ذات العوائد المالية المضمونة.. فما بالك إذا كان الاستثمار في مدينة إسطنبول، فإن له مكانته الخاصة والمتميزة دون جميع المناطق؛ وذلك لموقعها الحيوي وازدهار الصناعة و التجارة وخدمات.. أضف إلى ذلك، تطور وسائل وتقنيات الاستثمار في إسطنبول. وبناء عليه، فإن الاستثمار في قطاع الزراعة هو داعم رئيسي لباقي قطاعات الصناعة و التجارة في مدينة إسطنبول.. كل ذلك، أدى إلى ازدهار عقارات الأراضي الزراعية في إسطنبول وجعلها مرتفعة نوعا ما، قياسا مع مناطق أخرى في تركيا. وبشكل تقريبي، يبلغ متوسط سعر المتر الواحد للأراضي الزراعية في إسطنبول 20 دولارا.
أسعار الأراضي الزراعية في بورصة
شراء الأراضي الزراعية في تركيا لا نبالغ إذا قلنا أن الاستثمار في عقارات بورصة بشكل عام هو من انجح وأضمن الاستثمارات في تركيا على الإطلاق، ولسبب مباشر: هو أن مدينة بورصة من كبريات مدن تركيا ومن أهمها سياحيا واقتصاديا وثقافيا، وبنفس الوقت فإن التكلفة منخفضة كثيرا مقارنة شراء الأراضي الزراعية بمدينة اسطنبول على سبيل المثال.
تسجيل أراضي زراعية في تركيا
يحق للأجنبي أن يشتري أرضاً زراعية وتسجيلها على اسمه أو على اسم شركة.. فإذا كان الهدف من شرائها الحصول على الجنسية التركية، فالأفضل أن يسجلها على اسمه مباشرة. وإذا كان الغرض من شراء أراضي زراعية في تركيا هو إقامة مشروع عليها أو استثمارها بإعادة البيع.. فيفضل تسجيلها على اسم شركة، حيث يجب أن يتم تأسيس مشروع خلال سنتين على هذه الأرض.
الأوراق اللازمة لتسجيل الأراضي الزراعية في تركيا للبائع
حددت السلطات التركية الأوراق والمستندات اللازمة لتسجيل الأراضي الزراعية للبيع في تركيا بالنسبة للبائع بكل ممايلي:
- سند ملكية العقار.
- وثيقة بيان قيمة العقار.
- شهادة تأمين العقار ضد الزلازل (إذا كان سكنيا).
- صور شخصية.
- صور عن رخصة المشروع (إذا كان بناء).
الأوراق اللازمة لتسجيل الأراضي الزراعية في تركيا للمشتري
حددت السلطات التركية الأوراق والمستندات اللازمة لتسجيل الأراضي الزراعية للبيع في تركيا بالنسبة للمشتري بكل ممايلي:
- استخراج رقم ضريبي.
- جواز سفر مترجم ومصدق.
- صور شخصية.
أفضل المشاريع الاستثمارية على الأراضي الزراعية في تركيا
يمكن تحقيق عوائد مالية كبيرة من خلال الاستثمار الزراعي في تركيا، إذا أحسن المستثمر استغلال الأراضي الزراعية في تركيا واستخدامها بشكل صحيح وأحسن توظيف الأدوات اللازمة للزراعة.
ومن المشاريع الناجحة التي يمكن إقامتها على الأراضي الزراعية في تركيا:
- مشروع ارض زراعيه للبيع في كارا جابيه بورصة تركيا.
- مشاريع الثروة الحيوانية كتربية الأبقار والنحل و الدواجن.
- مشروع اراضي للبيع في بورصة تركيا 2025.
- مشاريع زراعية باستخدام وسائل تكنولوجية وتقنيات زراعية حديثة في زراعة الخضروات و الفاكهة والمحاصيل.
أفضل المناطق لشراء أراضي زراعية في تركيا
هناك مدن، تضم أراضي زراعية في تركيا واسعة تتوفر فيها كافة مقومات الزراعة والاستثمارات الزراعية الناجحة من عوامل طبيعية كالماء والمناخ وعوامل بشرية ودعم حكومي، ونذكر بعضها: أراضي زراعية للبيع في بورصة، كوجالي، مالطيا، أدرنه، مناطق حول إسطنبول.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء أرض زراعية في تركيا
بالتأكيد، كغيرها من العقارات، يمكن الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء أرض زراعية أو مجموعة أراضي زراعية في تركيا؛ في حال كان سعرها 400 ألف دولار أمريكي. وتجدر الإشارة إلى أنّ سعر الأرض الزراعية الذي دفعته، يجب أن يسجل بنفس القيمة على سند الملكية في تركيا حتى يتحقق شرط الحصول على الجنسية التركية.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية، نكون بينّا شروط أراضي زراعية في تركيا تملك الأجانب للأراضي الزراعية في تركيا، كما قدمنا لمحة عن أفضل المشاريع الزراعية التي يمكن استثمارها، إضافة لأفضل المناطق المناسبة لشراء أراضي زراعية في تركيا.
