العقارات الصناعية في بورصة فرص الاستثمار والنجاح
يعد الاستثمار في قطاع العقارات الصناعية في بورصة أحد أنجح الاستثمارات العقارية وأكثرها للفرص في المنطقة.. وما يميز هذا الاتجاه هو ازدهار القطاع الصناعي في بورصة، حيث تعد القاعدة الصناعية في تركيا.. وإنّ وفرة عقاراتها وانتشارها في مناطق صناعية مناسبة، يُعَزز من قيمة الاستثمار فيها ويساهم في نجاحها. وفي هذا المقال، سنتحدث عن العقارات الصناعية في بورصة.
الصناعة في بورصة:
تعتبر بورصة المدينة الصناعية الأولى في تركيا في عدة مجالات كصناعة وتجميع سيارات إضافة لصناعة موبيليا و مفروشات، و صناعة النسيج، وغيرها العديد من الصناعات التي تتفوق فيها بلا منافس. ويعزز من كون بورصة مدينة صناعية كبرى أنها تضم ميناء مودانيا الشهير بالنقل بين اسطنبول وبورصه وميناء بحري ضخم في جمليك؛ مما يجعلها من بين المدن الكبرى في تركيا التي تتصدر التجارة داخليا و خارجيا بمختلف اشكالها.. وعطفا على ذلك، فقد ساهمت مدينة بورصة التركية، وخاصة في مجال السيارات و النسيج، بمبلغ قدره 5 مليارات و199 مليونا و557 ألف دولار خلال الأشهر الأربعة الأولى من العام الحالي 2023. ووفقاً لإحصاء مجلس مصدرين تركيا، وصلت صادرات بورصة، والتي تعتبر “عاصمة صناعية” للبلاد، إلى 180 بلدا ومنطقة حرة وإقليم، خلال الفترة ما بين يناير/ كانون الثاني – أبريل/ نيسان 2023 وأظهرت صادرات بورصة خلال الأشهر الـ 4 زيادة بمعدل 0.5 بالمئة قياساً بالفترة نفسها من العام الفائت.
العقارات الصناعية في بورصة:
تُعرف عروض العقارات الصناعية في بورصة بأنها حاضنة لمختلف أنواع الاستثمار الصناعي والتي تنشط في قطاع التصنيع و الإنتاج مثل مصانع و محال صناعية و مخازن.. وبناء على تعدد العقارات الصناعية في بورصة وكونها متوفرة في جوار ومحيط المناطق الصناعية المنظمة أو الصالحة للاستثمار الصناعي، يقوم المستثمرون بتملك العقارات الفارغة و إنشاء مصانع جديدة أو محلات ودكاكين للإنتاج والتصنيع.. إضافة لذلك يمكن الاستثمار بعقارات صناعية جاهزة في بورصة و تشغيلها بأفضل شكل ممكن.. إنّ العقارات الصناعية في بورصة تتميز بنواحي عديدة تتفوق فيها على ما سواها، منها:
- يمكن إيجاد العديد من عروض وفرص شراء عقارات في بورصة بأسعار مناسبة والحصول على حسومات مميزة جدا.
- الدعم الحكومي عند شراء العقار الصناعي وتقديم مساعدات كبيرة مثل إعفاء ضريبي و تسهيل إجراءات الترخيص وغيرها.
- إنّ تنوع مجالات و قطاعات الصناعة في بورصة يتيح خيارات استثمارية عدة للعقار الواحد.
- يمكن استثمار العقار الصناعي في بورصة بعد تجهيز المشروع من خلال خيارات عقارية سواء كان تأجير أو إعادة البيع وتحقيق أرباح ضخمة، أو استثماره عبر الإنتاج الصناعي من إنتاج وبيع وتصدير المنتج.
شروط الاستثمار الصناعي في بورصة:
- استخراج إذن إقامة في تركيا
- أن يستثمر بقيمة لا تقل عن الحد الأدنى الذي ينص عليه القانون وذلك من خلال تأسيس شركة.
- استخراج رقم ضريبي باسم الشركة و تسجيلها بصورة قانونية في سجلات الدولة.
- فتح حساب بنكي باسم المنشأة.
والجدير بالذكر، أن المواطن الأجنبي يعامل نفس معاملة المواطن التركي فيما يخص الاستثمار الصناعي وتطبق عليهما قوانين البلد ذاتها.
فرص الاستثمار بالعقارات الصناعية في بورصة:
كما أسلفنا إن تنوع العقارات الصناعية في بورصة فضلا عن ازدهار الصناعة فيها يوفر فرصا كثيرة للراغب بدخول هذا القطاع. وللاستثمار الصناعي في بورصة مزايا هامة خاصة بهذا القطاع الكبير لتنوعه وتوهج مشاريعه كما يتيح للمستثمر عددا من الفرص، منها:
- استثمار بصناعة سيارات وقطع الغيار.
- استثمار بقطاع الأخشاب من موبيليا وغيرها.
- استثمار في مجال النسيج و الألبسة.
- استثمار صناعي في مجال الالكترونيات والكهربائيات.
- استثمار في صناعات غذائية
- استثمر في صناعة الحديد والصلب.
مميزات الاستثمار بالعقارات الصناعية في بورصة:
تتميز بورصة بتوفر مقومات وعوامل تساهم بنجاح مشاريع العقارات الصناعية وتشكل حافزا كبيرا للمستثمرين ليكون القطاع العقاري الصناعي وجهة استثمارية مفضلة بكافة المقاييس.. ومن أبرز مميزات استثمار عقارات صناعية في بورصة، نذكر:
- تضم بورصة أكبر منطقة صناعية منظمة في بورصة.
- مساحة العقارات الصناعية الكبيرة والتي تمتاز بموقعها الحيوي المناسب للاستثمار الصناعي.
- جودة المنتج الصناعي التركي.
- تفوق بورصة بعدة قطاعات صناعية كصناعة سيارات و موبيليا والنسيج.
- سهولة تصدير منتجاتك في بورصة ورواجها الكبير محليا و عالمياً.
وهناك مميزات عامة للاستثمار الصناعي في بورصة، أهمها:
- الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند شراء أراضي و عقارات صناعية.
- إعفاء من ضريبة العقار لمدة خمس سنوات عند تأسيس منشأة صناعية.
- تُعفى المنشأة الصناعية من ضريبة البلدية.
- خصومات على ضرائب تصدير المنتجات الصناعية.
- إعفاء المنشأة من ضرائب البلدية على المخلفات الصلبة في حال كان المصنع ضمن منطقة صناعية لا تستفيد من الخدمات البلدية.
- إمكانية حصول المستثمر في العقارات الصناعية على الجنسية التركية في حال اشترى عقارا بقيمة 400 ألف دولار أو تخطى مبلغ الاستثمار الصناعي 500 ألف دولار أو تمكن المستثمر من توظيف 50 مواطن تركي في منشأته.
هذه كانت أبرز المعلومات الخاصة بالاستثمار في العقارات الصناعية في بورصة وفرص النجاح، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
تحرير: إيبلا العقارية
