إدارة الممتلكات العقارية

إدارة الممتلكات العقارية

هل أحتاج إلى شركة لإدارة الممتلكات؟
يعد اختيار شركة لإدارة الممتلكات من عدمه قرارًا صعبًا للعديد من المستثمرين العقاريين، وقد لا يفكر البعض بالإستثمار في العقارات بدون وجود شركة لإدارة الممتلكات ومع ذلك يكافح آخرون للتحرر من عقلية “افعل ذلك بنفسك” التي تمنعهم من تحقيق هدفهم من الإستثمار في قطاع العقارات، هنا يمكننا القول أن إيجابيات وجود شركة لإدارة الممتلكات تفوق بكثير السلبيات.
إن السبب وراء عدم الرغبة باستخدام شركة لإدارة الممتلكات العقارية يكمن في التكلفة التي يجب على المستثمر أن يتحملها مقابل خدمة إدارة الممتلكات، ولكن التكلفة ليست سلبية على العكس إنها إستثمار بحد ذاته، لأن شركة إدارة الممتلكات ستزيد من فرص الأرباح النهائية ونحن نسعى في إيبلا العقارية لتوفير خدمة إدارة الممتلكات بحرفية عالية لتلبي متطلبات عملاؤنا في قطاع العقارات
وهنا نستعرض لكم بعض المهام التي ستقوم بها إيبلا العقارية في إدارة الممتلكات:
ما هي إدارة الممتلكات؟
إدارة الممتلكات هي العملية التي يتم بموجبها إعطاء طرف ثالث مسؤولية الحفاظ على الوضع الراهن للعقار وإدارته بشكل كامل والإشراف على الأصول العقارية والتواصل مع المستأجرين، وفي حالة خلو العقار فإن مهمة مدير العقار هي تأمين مستأجر للعقار بشكل مستمر، تهتم شركة إدارة الممتلكات بكل جانب من جوانب العقار من التسويق وتوقيع عقود الإيجار وجمع الإيجار ومتابعة الصيانة الدورية للعقار والتي بدورها تعمل على إطالة عمر العقار والحفاظ عليه بالشكل الذي يضمن استمرار العائد الإستثماري من العقار، وهنا يطرح السؤال كيف تعمل شركات إدارة الممتلكات العقارية؟

هل أحتاج إلى شركة لإدارة الممتلكات؟
هناك الكثير من المستثمرين الذين يفضلون العمل مع شركة لإدارة الممتلكات العقارية، ومع ذلك لا توجد قاعدة تنص على أن أي شخص يحتاج إلى مدير عقارات على الرغم من أن شركات إدارة الممتلكات تتمتع بالعديد من المزايا التي تمكنها من إدارة الممتلكات بحرفية وأمان، وكلما زاد عدد العقارات المؤجرة ، وإذا كان المستثمر ليس على مقربة من الأصول العقارية الخاصة به يصبح وجود شركة لإدارة الممتلكات ضرورياً، تتولى الصيانة الروتينية والعمليات اليومية للعقار ومتابعة المستأجرين وإدارة الشؤون القانونية للعقار، إن شركة إدارة الممتلكات ليست موظفاً لديك وبالتالي ستوفر عليك تكلفة تعيين موظف لإدارة العقار براتب ثابت ومستحقات إضافية بإمكانك الإستغناء عنها، وهنا ستحتاج لدفع نسبة مئوية لشركة إدارة الممتلكات والتي تتراوح أسعارها بين 15% إلى 25% من العائدات ويقع على عاتق شركة إدارة الممتلكات تخليص أصحاب العقارات من الكثير من المتاعب التي ربما تمنعهم من متابعة ممتلكاتهم بشكل يومي وتمنحهم الوقت لمتابعة أعمالهم في أماكن أخرى.

ماالذي تقدمه شركة إدارة الممتلكات؟
عند التفكير بالنسبة التي ستحصل عليها شركة إدارة الممتلكات وأنها ستقلص من الأرباح النهائية للمستثمر والذي بدوره يتساءل عن الخدمات التي ستقدمها شركة إدارة الممتلكات مقابل الحصول على النسبة المئوية من العائدات، وهنا يفضل أن يسمى الأمر استثماراً وليس تكلفة قد تقلص من الأرباح، لأن إدارة الممتلكات ليست بالأمر السهل كما يظن البعض وإن شركة إدارة الممتلكات الجيدة ستعمل على تشغيل العقار بأقصى طاقة له إضافة إلى المتابعة الدورية والتي تتمثل بمايلي:
• تحصيل الإيجارات
• متابعة الصيانة
• التعامل مع المستأجرين المتخلفين عن سداد الإيجار
• تسويق العقار بأفضل الوسائل الدعائية
• تقديم تقارير مفصلة لكل مايحدث في العقار

تحصيل الإيجار:
يعد تحصيل الإيجار أحد أكثر المهام وضوحًا لمدير العقارات ومع ذلك ، إذا كان هذا هو كل ما فعله مديروا العقارات ، فسيكون من الصعب بالتأكيد تبرير الحصول على النسبة المئوية من العائدات خاصةً مع إمكانية الدفع عبر الإنترنت، وهذا لا يعني أن تحصيل الإيجار سهل أو ممكن بكافة الوسائل، لأنه من الممكن أن لايستطيع المستأجر الدفع بهذه الطرق فضلاً عن أنه ربما يكون الإستثمار في الإيجار السياحي اليومي الأمر الذي يؤدي إلى صعوبة عمل مديروا العقارات وهنا يتوجب على شركة إدارة الممتلكات المتابعة اليومية للعقار.
صيانة الممتلكات العادية:
ربما يكون التعامل مع مكالمات المستأجر وطلب الصيانة هو الدافع الأكبر للمستثمرين العقاريين للتعاقد مع شركة لإدارة الممتلكات الأمر هنا لا يتعلق بالصيانة فقط، التعامل مع المستأجرين غالبًا ما يكون التحدي الأكبر للمستثمرين،ربما لا تكون احتياجاتهم كبيرة أو باهظة الثمن، ولكن التوقيت والإلحاح من المستأجر الذي قد يواجه مشكلة تحتاج تدخل سريع ربما يكون في عطلة نهاية الأسبوع أو في منتصف الليل ويمكن أن تكون الكثير من هذه المكالمات مزعجة لمالك العقار،ولذلك فإن وجود شركة لإدارة الممتلكات تسعى إلى خدمة عملاء سريعة الاستجابة تلبي متطلبات العملاء مما يؤدي إلى زيادة الدخل الوارد من العقار ويضمن عدم تفاقم المشكلات، كما ستعمل شركة إدارة الممتلكات بشكل أساسي على متابعة الصيانة بشكل دوري والتأكد من أن العقار جاهز للإستخدام على الدوام.
التعامل مع المتخلفين:
في بعض الأحيان قد يتخلف المستأجر عن الدفع وينتهك عقود الإيجار أو أنه قد يسيء استخدام الأصول العقارية من التعديل عليها أو استخدامها لأغراض غير التي ذكرت في عقود الإيجار، هنا تتدخل شركة إدارة الممتلكات لحل الخلافات بشكل مباشر مع المستأجرين، ولكن ببعض الحالات قد يتطلب الأمر رفع دعوة قضائية تقوم شركة إدارة الممتلكات بالتعامل مع هذا الأمر نيابة عن المالك وتوفير الوقت والضغط في هذه المواقف وربما يؤدي وجود شركة لإدارة الممتلكات إلى إيجاد حلول أفضل مقارنةً بمالك العقار الذي قد يبدو أنه هدف أسهل للمستأجرين.
تسويق العقار بأفضل الوسائل الدعائية:
هذا عمل أكثر بكثير مما قد يراه البعض في البداية تتحمل شركة إدارة الممتلكات تكلفة التسويق وعرض الوحدات ، وإختيار المستأجرين المحتملين، والإشراف على عملية الإنتقال والإخلاء.
تقديم تقارير مفصلة لكل مايحدث في العقار:
ربما يكون إعداد تقارير مفصلة هو الجزء الأقل متعة في العقارات بالنسبة لمعظم المستثمرين، في الوقت نفسه يعد تقديم تقرير مفصل لكل مايحدث في العقار أمراً بالغ الأهمية للحفاظ على الأصول العقارية وإبقاء المستثمر على إطلاع تام بكافة التفاصيل المتعلقة بالعقار، وفي الغالب تقدم شركات إدارة الممتلكات هذه الخدمة مجاناً.

هل فكرت يومًا في العمل مع شركة لإدارة الممتلكات؟ لاتترد بالتواصل مع إيبلا العقارية لإدارة الممتلكات العقارية.
00905343240017
00905525121125
00902242231213

Compare listings

قارن
Copy link
Powered by Social Snap