شروط شراء منزل في تركيا وأهم النصائح من ايبلا العقارية 2025 معايير ونصائح يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل في تركيا قبل أن تقدم على شراء منزل في تركيا، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار عدة أمور ومعايير هامة تخص تملك وشراء أي عقار في تركيا؛ حتى تكون الإجراءات سليمة، وعملية شراء منزل في تركيا بطريقة صحيحة لا غبار عليها. وفي هذا المقال، سنوضح تلك الاعتبارات والمعايير التي تخص تملك أكثر من عقار في تركيا وشروط شراء منزل في تركيا؛ لتأخذ كنصائح جوهرية لا غنى للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا عن الاطلاع عليها:
مميزات شراء منزل في تركيا
يتميز الراغبون بامتلاك عقار وشراء شقة في تركيا بكل من الخصائص التالية:
- إمكانية الحصول على الإقامة العقارية.
- الحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار في تركيا بقيمة تتجاوز 400 ألف دولار أمريكي.
- إمكانية الاستثمار العقاري في تركيا بالعقار المشترى في تركيا وإعادة بيعه وتحقيق الأرباح من عملية إعادة البع.
- العيش في تركيا برفاهية جيدة مع انخفاض في تكاليف المعيشة.
- القوة السياحية لتركيا بين بلدان الشرق والغرب.
- التسجيل في جامعات ومدارس تركيا والحصول على جواز السفر التركي لكل أفراد العائلة.
خطوات شراء منزل في تركيا
تختلف خطوات شراء منزل في تركيا بين كل عميل تبعاً لاحتياجاته ورأس المال المرصود لشراء عقار أو شقة في تركيا تبعاً للنقاط التالية:
- انتقاء موقع يشهد ازدهاراً عمرانياً جديداً في تركيا.
- تشهد أسعار العقارات في المناطق المزدهرة حديثاً أسعاراً تنافسية للعقارات مقارنةً بالعقارات في المناطق الشهيرة في تركيا ذات الإزدحام الخانق.
- يعتبر الاستثمار العقاري في الأبنية المشيدة حديثاً مربحاً وخصوصاً في المناطق ذات الثورة العمرانية الجديدة ذات الطابع الهادئ.
- انتقاء مكان العقار بين المواقع والمناطق السياحية ذات الثمن الباهظ أو منطقة الأسواق ومنطقة التجارة والصناعة والتي تحددها القيمة المالية المرصودة لشراء عقار في تركيا.
أفضل المناطق لشراء منزل في تركيا
يمكن التعرف على أفضل المواقع والمناطق لشراء منزل في تركيا بكل من الآتي:
- اسطنبول أفضل منطقة لشراء منزل في تركيا والأولى في قائمة الأكثر مبيعات للشقق والأراضي والفلل والمنازل ومنها مشروع شقق للبيع في إسطنبول الجانب الأوروبي نيشانتاشي.
- العاصمة أنقرة في المركز الثاني بعد المنطقة الأوروبية في اسطنبول.
- منطقة إزمير في المركز الثالث من حيث المبيعات.
- مدينة بورصة التركية الأعلى مبيعاً للشقق الحديثة والشقق بالتقسيط في تركيا ومنها شقق للبيع في بورصة أورهان غازي.
معايير شراء منزل في تركيا
يجب على الراغبين بشراء منزل أو عقار في تركيا بوضع كل من المعايير التالية في عين الاعتبار وهي كالتالي:
- موقع المنزل وهو المعيار الأول من معايير شراء منزل في تركيا، ويشمل دراسة الحي والمحيط والمواصلات والأسواق والصحة والمستشفيات والمدارس وغيرها.
- مساحة المنزل وهي المعيار الثاني ويجب أن يكون بمساحة مقبولة تبعاً لعدد أفراد الأسرة.
- الميزانية اختيار منزل يوافق ميزانية العميل من بين العروض العقارية لـ أسعار الشقق في تركيا.
- خدمات ومرافق العقار أو المنزل وتشمل المحيط في العقار ومساحات البناء الخارجي والمرافق.
خطوات شراء منزل في تركيا
يمكن إرجراء معاملة شراء منزل في تركيا بأربع خطوات خلال يواحد فقط وهذه الخطوات كالآتي:
- توقيع عقد الشراء من الشاري أو من الوكيل بوكالة رسمية مصدقة من النوتر أو في السفارة.
- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
- ترجمة جواز السفر للتركية من ترجمان محلف مع صورة عنه.
- تسجيل المنزل في دائرة الطابو في تركيا.
- إصدار سند الملكية الجديد للمنزل.
- دفع ضريبة تملك العقار بين المشتري والبائع.
- تبلغ الضريبة 4% من قيمة سعر العقار المسجل.
معايير واعتبارات قانونية يجب الأخذ بها قبل شراء منزل في تركيا
تعد المعايير القانونية، أساس شراء منزل في تركيا سليم خالي من الإشكاليات والتعقيدات التي تضر المالك الجديد؛ لذلك تنصحكم إيبلا العقارية المعتمدة في تركيا، أن تراعوا عدة أمور قانونية هامة وتأخذوها بعين الاعتبار تجنبا للوقوع بأخطاء وعقبات جسيمة. ونذكر لكم أهم النقاط و المعايير القانونية التي يجب أن تلتزموا بها عند شراء منزل في تركيا:
وجود تقرير التقييم العقاري و الاطلاع عليه جيداً، حيث أصدرت المديرية العامة للطابو في تركيا قراراً يؤكد على إلزامية وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي.
وأردفت مديرية الطابو في تركيا مؤكدة على ضرورة وجود التقييم العقاري بخصوص بيع وشراء العقارات لجميع العملاء الأجانب، بعد أن كان مقتصراً على المستثمرين فقط وأصبح تقرير التقييم العقاري إلزامياً.
وعطفا على ما سبق، يجب أن يتضمن تقرير التقييم العقاري على المعلومات الأساسية التالية:
- وصف العقار بدقة مثل المساحة والموقع.
- معلومات السجل العقاري.
- المعلومات المتعلقة بمكان العقار ومحيطه.
- مقومات ومواصفات العقار الفنية.
- إجراءات و معلومات متعلقة بالسوق العقاري.
- العوامل المؤثرة بالتقييم العقاري.
- النتيجة التي يحددها خبراء العقارات.
إكمال عملية بيع أوشراء شراء منزل في تركيا في دائرة الطابو
وهي خطوة هامة لسير معاملة البيع والشراء بشكل آمن وقانوني، حيث تجري عملية التملك في دائرة السجل العقاري(الطابو). وبناءً على ذلك، على المشتري أن يقصد مديرية الطابو ويسير معاملة الشراء عن طريق شركة عقارية قانونية معتبرة. وعطفا على البند السابق، يجب التأكد من الجهة البائعة ومعرفة أنها المالك للمنزل والمتصرف الحقيقي به؛ ويتم ذلك بوساطة الاطلاع على سند الملكية وإجراء مطابقة في دائرة السجل العقاري (الطابو).
و استمراراً لعملية المطابقة بين بيانات المنزل مع معلومات سند الملكية، يجب التبين من وجود قيود أو إشارات حجز على المنزل من عدمها.وللتأكد من وجود إشارات رهن أو حجز وغيرها، يجب مراجعة مديرية الطابو والتأكد من تقرير التقييم العقاري الخاص بالمنزل؛ لأنه ليس بالضرورة أن يتم تسجيل المخالفات والقيود في سند الملكية؛ لذلك وجب التنبه لهذه النقطة.
الاطلاع على نوع الطابو ومعرفة نوع سند ملكية العقار في تركيا؛ وذلك لمعرفة وضع السند: هل هو صك تملك مؤقت خاص بالعقارات قيد الإنشاء أم دائم متعلق بالعقارات الجاهزة.
نصائح ايبلا العقارية للراغبين بشراء منزل في تركيا
تنصح ايبلا العقارية العملاء الراغبين بشراء منزل في تركيا التواصل مع شركة عقارية مختصة امتاز بكل من الآتي:
- أن يكون الوكيل العقاري تابعاً لشركة قانونية معتمدة في تركيا.
- أن تمتاز الشركة العقارية بالخبرة الطويلة في قطاع العقارات.
- أن تكون على معرفة دقيقة وجيدة بمدينة ومنطقة المنزل في تركيا.
- أن يتوفر لديها خدمات مجانية كالاستشارات و الجولات العقارية.
- ذات معرفة دقيقة بقانون العقارات.
- أن يتوفر لدى الشركة عروض متنوعة للشقق و المنازل السكنية في تركيا.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية في بورصة، نكون وضحنا للسادة القراء أهم النقاط والمعايير، التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار قبل شراء منزل في تركيا.
