شراء منزل في تركيا
معايير ونصائح يجب أخذها بعين الاعتبار عند شراء منزل في تركيا قبل أن تقدم على شراء منزل في تركيا، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار عدة أمور ومعايير هامة تخص تملك وشراء أي عقار في تركيا؛ حتى تكون الإجراءات سليمة، وعملية شراء منزلك صحيحة لا غبار عليها. وفي هذا المقال، سنوضح تلك الاعتبارات والمعايير التي تخص شراء منزل في تركيا؛ لتأخذ كنصائح جوهرية لا غنى للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا عن الاطلاع عليها:
معايير واعتبارات قانونية يجب الأخذ بها قبل شراء منزل في تركيا:
تعد المعايير القانونية، أساس شراء منزل سليم خالي من الإشكاليات والتعقيدات التي تضر المالك الجديد؛ لذلك تنصحكم إيبلا العقارية المعتمدة في تركيا، أن تراعوا عدة أمور قانونية هامة وتأخذوها بعين الاعتبار تجنبا للوقوع بأخطاء وعقبات جسيمة. ونذكر لكم أهم النقاط و المعايير القانونية التي يجب أن تلتزموا بها عند شراء منزل في تركيا:
وجود تقرير التقييم العقاري و الاطلاع عليه جيداً، حيث أصدرت المديرية العامة للطابو في تركيا قراراً يؤكد على إلزامية وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي.
وأردفت مديرية الطابو في تركيا مؤكدة على ضرورة وجود التقييم العقاري بخصوص بيع وشراء العقارات لجميع العملاء الأجانب، بعد أن كان مقتصراً على المستثمرين فقط وأصبح تقرير التقييم العقاري إلزامياً.
وعطفا على ما سبق، يجب أن يتضمن تقرير التقييم العقاري على المعلومات الأساسية التالية:
- وصف العقار بدقة مثل المساحة والموقع.
- معلومات السجل العقاري.
- المعلومات المتعلقة بمكان العقار ومحيطه.
- مقومات ومواصفات العقار الفنية.
- إجراءات و معلومات متعلقة بالسوق العقاري.
- العوامل المؤثرة بالتقييم العقاري.
- النتيجة التي يحددها خبراء العقارات.
إكمال عملية البيع والشراء في دائرة السجل العقاري الطابو في تركيا:
وهي خطوة هامة لسير معاملة البيع والشراء بشكل آمن وقانوني، حيث تجري عملية التملك في دائرة السجل العقاري(الطابو). وبناءً على ذلك، على المشتري أن يقصد مديرية الطابو ويسير معاملة الشراء عن طريق شركة عقارية قانونية معتبرة. وعطفا على البند السابق، يجب التأكد من الجهة البائعة ومعرفة أنها المالك للمنزل والمتصرف الحقيقي به؛ ويتم ذلك بوساطة الاطلاع على سند الملكية وإجراء مطابقة في دائرة السجل العقاري (الطابو). و استمراراً لعملية المطابقة بين بيانات المنزل مع معلومات سند الملكية، يجب التبين من وجود قيود أو إشارات حجز على المنزل من عدمها.وللتأكد من وجود إشارات رهن أو حجز وغيرها، يجب مراجعة مديرية الطابو والتأكد من تقرير التقييم العقاري الخاص بالمنزل؛ لأنه ليس بالضرورة أن يتم تسجيل المخالفات والقيود في سند الملكية؛ لذلك وجب التنبه لهذه النقطة.
الاطلاع على نوع الطابو ومعرفة نوع سند ملكية العقار في تركيا؛ وذلك لمعرفة وضع السند: هل هو صك تملك مؤقت خاص بالعقارات قيد الإنشاء أم دائم متعلق بالعقارات الجاهزة.
ومن الأمور التي يجب الاطلاع عليها عند شراء منزل في تركيا:
- التأكد من عدم وجود غرامات وضرائب متعلقة بالمنزل.
- التأكد من عدم وجود مشتري او مالك آخر.
- عمل جولة تفصيلية في المنزل والتأكد من صحة المعلومات القانونية و الإدارية.
- عمل مطابقة فعلية بين المنزل و معلومات سند الملكية.
- التأكد من عدم وجود مستأجر للمنزل تفاديا لإشكاليات الإيجار.
معايير حول موقع المنزل في تركيا:
هذه المعايير لا تقل أهمية عن الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها قبل شراء منزل في تركيا.
فأهمية المنطقة وحيوية الموقع تلعب دوراً كبيراً في تحديد سعره ورفع قيمته؛ وخاصة إذا كان الغرض من شرائه للاستثمار العقاري في تركيا. ومن المميزات و الخدمات الهامة التي يجب أن تتوافر في موقع ومنطقة المنزل، ما يلي:
- تواجد أهم المراكز الخدمية والمرافق الحيوية مشافي ومدارس و صيدليات.
- توفر وسائل النقل والمواصلات في منطقة المنزل المراد شراؤه.
- قربه من مراكز التسوق و الترفيه مثل مراكز تسوق وحدائق و معالم سياحية.
- وجوده في منطقة مزدهرة بالاستثمارات.
معايير حول طبيعة وحالة المنزل في تركيا:
يجب أن تقوم بجولة أولية للمنزل لإجراء تقييمك الخاص به، بالإضافة للاطلاع على المعلومات الموضوعية والمقدمة من الجهة البائعة والمستندات المتصلة بالمنزل. ومن أبرز المعلومات المتعلقة بطبيعة وحالة المنزل والتي يجب معرفتها هي:
- عمر وسنة البناء
- حالة المنزل الخارجية و الداخلية (مقومات البناء)
- التشطيبات والديكورات
- تجهيزات وخدمات المنزل كالكهرباء والماء والصرف الصحي.
- ملحقات المنزل مثل الحدائق ومواقف السيارات وغيرها.
ويمكن للعملاء الذين يرغبون بشراء منزل أو عقار في تركيا الاعتماد على وكلاء عقاريين موثوقين؛ لاختزال الكثير من الوقت واستثمار الجهد بشكل أفضل وأسرع. ويجب أن يستند الوكيل العقاري في تركيا على عدة جوانب ومقومات، أبرزها:
- أن يكون الوكيل العقاري تابعاً لشركة قانونية معتمدة في تركيا.
- أن تمتاز الشركة العقارية بالخبرة الطويلة في قطاع العقارات.
- أن تكون على معرفة دقيقة وجيدة بمدينة ومنطقة المنزل في تركيا.
- أن يتوفر لديها خدمات مجانية كالاستشارات و الجولات العقارية.
- ذات معرفة دقيقة بقانون العقارات.
- أن يتوفر لدى الشركة عروض متنوعة للشقق و المنازل السكنية في تركيا.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية في بورصة، نكون وضحنا للسادة القراء أهم النقاط والمعايير، التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار قبل شراء منزل أو شقة في تركيا.
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…
