التملك العقاري للإيرانيين في تركيا

ينجذب الإيرانيون إلى شراء وتملك عقارات في تركيا، للاستفادة من الامتيازات الكثيرة ولتأسيس مشاريعهم الاستثمارية في العقارات المزدهرة في تركيا. كما أنّ التملك العقاري للإيرانيين في تركيا أمر ممكن وبسيط؛ يساعدهم على الإقامة وإدارة أعمالهم من تركيا. كما سنبين في هذا المقال:

تمهيد:

باتت تركيا منطقة متوهجة بالاستثمارات الإيرانية على أوسع نطاق. وقد ساهم في ذلك عدة عوامل، منها: القرب بين دولتي تركيا وإيران جغرافيا حيث تمتلكان حدوداً طويلة مع بعضهما، سهولة السفر والتنقل من إيران إلى تركيا، دعم و تسهيلات حكومية للمستثمرين الإيرانيين.

حول قوانين التملك العقاري للإيرانيين في تركيا:

بعد إلغاء تركيا لقانون المثل في بيع وشراء العقار، أتاحت للأجانب تملك وشراء عقارات في تركيا، ومن بينهم مواطنون حملة الجنسية الإيرانية، حيث سمحت لهم تركيا بشراء عقارات على أراضيها بشروط فضفاضة وممكنة، وهي:

• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار التي يمتلكها الجهة أو الشخص الواحد مساحة 30 هكتاراً.
• يجب ألا تتجاوز نسبة العقار في منطقة إدارية واحدة الـ 10% من المساحة الإجمالية.
• إذا كان العقار قرب منطقة أمنية أو عسكرية، يجب أخذ موافقة أمنية من القوات المسلحة التركية.
• الحصول على موافقة وزارة الداخلية، ولا يلزم ذهاب صاحب العلاقة إلى وزارة الداخلية لأخذ الموافقة وإنما تحصل عليها مديرية الطابو بنفسها.
• يحق للإيرانيين تملك الأراضي الصالحة للبناء و المباني السكنية بكافة أشكالها، ولا يسمح لهم تملك أراض زراعية في تركيا.
• لا يسمح للأشخاص والجهات الإيرانية المحظورة من قبل الأمم المتحدة بالتملك في تركيا.

الأسباب والدوافع وراء التملك العقاري للإيرانيين في تركيا:

هناك عدة أسباب ودوافع تزيد من رغبة الإيرانيين بشراء وتملك عقارات في تركيا، نذكر أهمها:

• مقومات متميزة تمتلكها تركيا مثل السياحة، قوتها الاقتصادية، وازدهار الاستثمار الأجنبي فيها.
• علاقات ثقافية و اجتماعية و دينية وثيقة بين إيران وتركيا.
• التدني الكبير في العملة الإيرانية مقابل الدولار فوجدوا في العملة التركية بديلا أفضل.
• غلاء الأسعار في إيران.
• تدهور الأوضاع الاقتصادية وجمود حركة الأعمال والحصار الدولي في إيران؛ دفع رجال الأعمال إلى إيجاد منطقة آمنة لإقامة مشاريع استثمار فكانت تركيا أنسب البلدان لذلك.
• تعتبر تركيا حاضنة آمنة للمواطن الإيراني، حيث يتمتع بمعاملة جيدة وحرية كبيرة ولا يتعرض لأي مضايقات.
• الدعم و التحفيز الحكومي للاستثمار الأجنبي والإيراني في تركيا.
• ميزات كبيرة يحظى بها المستثمر الأجنبي في القطاع العقاري كالحصول على إقامة عقارية أو الجنسية التركية.
• الرغبة في إقامة دائمة في تركيا كونها من أكثر بلدان العالم الصالحة للعيش.

أرقام وإحصائيات التملك العقاري للإيرانيين في تركيا:

بناء على معايير الاستثمار والتملك في تركيا، تحولت أنظار الوافدين الإيرانيين واهتماماتهم من غرض السياحة في تركيا إلى شراء العقارات من أجل الحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية، فضلاً عن إقبال الإيرانيين على تأسيس شركات والقيام بنشاطات واستثمارات اقتصادية مسجلين أرقاماً كبيرة. كما تشير بيانات مركز الإحصاء التركي إلى أنّ حجم التملك العقاري لمواطني دولة ايران في تركيا تضاعف آخر السنوات بشكل قياسي جعلهم يتصدرون قائمة الأجانب الأكثر شراء لعقارات تركيا.

ومنذ عام 2019، بدأ المواطنون الإيرانيون ينافسون على صدارة الجنسيات الأجنبية الأكثر شراء للعقارات في تركيا، حيث شهد تملك وشراء العقارات من قبل الإيرانيين آخر عامين ارتفاعاً قياسياً بحوالي 90%، حيث بلغ عدد العقارات التي تملكها الإيرانيون في تركيا سنة 2018 ، 3 آلاف و652 عقاراً، ليتضاعف الرقم بعدها بعام إلى 5 آلاف و623 عقاراً. وفي عام 2020 تمكن الإيرانيون من تصدر قائمة مبيعات العقارات في تركيا للأجانب وإزاحة العراقيين من الصدارة. واستمرت هيمنة الإيرانيين على المرتبة الأولى للأكثر شراء وتملكاً للعقارات بالنسبة للأجانب في تركيا خلال العام الفائت 2021. وفي آخر بيانات معهد الإحصاء التركي خلال العام الجاري 2022، فقد تم بيع 3 آلاف و939 وحدة سكنية للأجانب في يوليو/ تموز، مواطنو روسيا يتصدرون القائمة يليهم إيران ثم العراق.

خدمات إيبلا العقارية التملك العقاري للإيرانيين في تركيا:

• تقوم إيبلا العقارية بتقديم خدمات عقارية مجانية لجميع العملاء.
• القيام بجولات عقارية برفقة العملاء إلى أفضل مناطق تركيا في إسطنبول وبورصة.
• لدى إيبلا العقارية عروض عقارية في أفضل المناطق التركية بمميزات عالية واسعار منافسة.
• نقدم أفضل عروض وفرص عقارية مميزة للعملاء.
• لدينا عقارات مناسبة للحصول على إقامة عقارية في أرقى مناطق تركيا.
• لدينا عقارات مناسبة للجنسية التركية في أفضل المناطق في بورصة و اسطنبول.

وهكذا في هذا المقال من إيبلا العقارية في تركيا، حاولنا الشرح بشكل مبسط عن التملك العقاري للإيرانيين في تركيا، وتكلمنا عن الأوراق اللازمة لإجراء عملية شراء عقار في تركيا ونوهنا لبعض المحاذير راجين أن نكون قد وفقنا لما قدمنا..

تحرير: إيبلا العقارية

إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة….