الضرائب العقارية في تركيا 2025

Property tax in Türkiye 2023

الضرائب العقارية في تركيا 2025 متنوعة ومختلفة من حيث الجهة الملزمة للضريبة والقيمة المدفوعة والمدة المحددة، فلذلك من الضروري بالنسبة للمستثمرين أن يطلعوا على التفاصيل الخاصة بالضرائب العقارية في تركيا 2025 وكيفية دفع ضرائب العقار في تركيا في نظام ضريبة العقار التركية والتي أدت لزيادة الاستثمار العقاري في تركيا.

ما هي الضرائب العقارية في تركيا

حددت الحكومة التركية نظام ضرائب العقارات على العقارات الموجودة داخل الأراضي التركية تبعاً لسعر العقار الرائج في السوق، وهي قيمة مالية تدفع كضريبة عن العقار، ويتم سداد الضريبة العقارية خلال أوقات محددة من السنة وفق تقويم ضرائب كل عام، ويمكن لملاك العقارات في تركيا الاطلاع على موقع دفع الضرائب الرسمي لاحتساب قيمة الضريبة العقارية بسهولة.

ضريبة العقار المدفوعة لمرة واحدة

تقسم ضريبة العقار المدفوعة مرة واحدة في تركيا إلى ضريبة القيمة المضافة وضريبة الطابو أو تسجيل العقار ويمكن تفصيلهم كالتالي:

ضريبة الطابو ( رسوم نقل ملكية العقار) في تركيا

ضريبة الطابو هي من أنواع الضرائب العقارية في تركيا الإلزامية، تُفرض عند إجراء نقل الملكية في دائرة الطابو في تركيا.. وتبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار الإجمالية المسجلة في سند نقل الملكية. من الناحية القانونية، يجب تسديد ضريبة الطابو مناصفة بين البائع والمشتري ولكن جرت العادة بدفعها كاملة من قبل المشتري.

 

ضريبة القيمة المضافة

من الضرائب العقارية في تركيا ضريبة القيمة المضافة وتدفع مرة واحدة عند شراء عقارات في تركيا وتتراوح نسبتها ما بين 1% و8% وتصل في بعض الأحيان إلى 18% حسب الموقع و المساحة وبعض المقومات و الاعتبارات الأخرى.

ويتم احتساب نسبة الضريبة من صافي مساحة العقار، وليس من مساحته الإجمالية. والجدير بالذكر، فإن المشتري معفىً من ضريبة القيمة المُضافة.

ضريبة العقار السنوية في تركيا

يتم تقدير واحتساب الضريبة العقارية في تركيا سنوياً؛ بناء على القيمة الإجمالية للعقار المسجلة في الطابو. إضافة إلى ذلك، فإنّ نسبة الضريبة العقارية السنوية للعقار في تركيا، تختلف بين المدن الكبرى والمدن الصغرى وبين الريف والمدينة.

وعطفاً على ما تقدم، تقدر قيمة الضريبة السنوية في المدن الكبرى مايقارب 2 بالألف، بينما تقدر بــ 1 بالألف في المدن الصغرى بشكل عام. وبالنسبة للعقارات التجارية، فتقدر بنسبة 4 بالألف في المناطق الكبرى والمزدهرة.. بينما تقدر بحوالي 2 بالألف إذا كانت المحال التجارية في مدينة صغيرة أو منطقة ريفية. وتختلف قيمة الضرائب العقارية في تركيا سنوياً بما يناسب معدل التضخم العام وتقسم إلى كل ممايلي:

ضريبة تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية في تركيا

تدفع ضريبة تأمين الزلازل والكوارث في تركيا بشكل سنوي من قبل مالك العقار، وتقدر قيمتها بحوالي 2 دولار أمريكي عن كل متر مربع من مساحة العقار الإجمالية الفعلية، أي أن هذه الضريبة تتناسب مع مساحة العقار في تركيا.

ضريبة الأرباح العقارية أو ضريبة الدخل في تركيا

تسدد ضريبة الدخل أو الأرباح العقارية في تركيا من قبل مشتري العقار خلال مدة أقصاها 5 سنوات من تاريخ شراء العقار، وتفرض عند عملية بيع أي عقار في تركيا، وتحسب الضريبة على الأرباح العقارية في تركيا بحساب الفرق بين سعر العقار في سند التمليك وثمن المبيع وفق شرائح معينة تتراوح بين 15% و45 في المئة من قبل دائرة السجل العقاري في تركيا.

ضريبة البلدية السنوية على العقارات في تركيا

تدفع ضريبة البلدية السنوية على العقارات في تركيا لقاء خدمات البلديات، وتقدر بقيمة 0.03% من قيمة العقار الفعلية في تركيا.

الإعفاء من الضريبة السنوية للعقارات في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا يعفى من دفع وتسديد الضريبة السنوية للعقار كل مالك عقار، تنطبق عليه إحدى هذه الحالات:

  • كل من تجاوز سن التقاعد أو عنده إحالة للتقاعد.
  • الأرامل.
  • الأيتام.
  • ذوي الاحتياجات الخاصة.

ما هي ضريبة العقار الشهرية وكيف تدفع

تجمع الضريبة الشهرية على العقار من قبل إدارة المجمع السكني مقابل خدمات الأمن والحراسة والمسابح والمقاهي والصاللات الرياضية المتوفرة في البناء، وتقسم المصاريف بعد جمعها على كافة السكان بحسب القوانين الطابقية للملكية وتدفع للشركة الراعية للسكن.

طريقة دفع الضرائب العقارية في تركيا

تدفع ضريبة العقارات والضرائب العقارية في تركيا بإحدى الطرق التالية:

  • دفع الضرائب العقارية عن طريق التطبيقات الحكومية المخصصة العاملة على الجوال.
  • الاستعانة بإحدى شركات الوساطة العقارية لدفع الضرائب العقارية على العقار.
  • فتح حسابات بنكية لتسديد الضرائب العقارية عن طريق الإيصالات البنكية.

غرامات تأخير دفع الضرائب العقارية في تركيا

حددت الجكومة التركية غرامات محددة على التأخر في دفع الضرائب العقارية في تركيا، وتتضاعف هذه الغرامات في حال التأخر المتكرر عن موعد السداد وقد تصل إلى المثول أمام المحكمة بعد الاستدعاء القضائي ودفع مبالغ تفوق قيمة العقار، وتنصح ايبلا العقارية بدفع الغرامات والضرائب العقارية في تركيا في وقتها المحدد وعدم الاستعانة بشركات عقارية غير موثوقة لتلافي المساكل القانونية والقضائية في حال عدم الدفع.

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

الضرائب العقارية في تركيا تُعرف ضريبة العقارات الفاخرة باسم değerli konut vergi وهي إحدى انواع الضرائب التي تم فرضها على العقارات الفاخرة تحديدا؛ على شريطة ان تكون قيمتها اكثر من 5 مليون ليرة تركية. بناء على القانون رقم 7194 بعد تعديلات أجرتها الحكومة على قانون الضريبة العقارية والذي يحمل الرقم 13، وينص على: فرض تحصيل ضريبة المنزل ذي القيمة العالية والذي يبلغ قيمته الرائجة ٥ مليون فما فوق.  طبعا وقد بدأ العمل على ضريبة العقارات الفاخرة بداية من العام 2022.

ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

كيف يتم احتساب ضريبة العقارات الفاخرة في تركيا

يتم احتساب الضرائب العقارية في تركيا على العقارات الفاخرة بالاعتماد على تكلفة المتر المربع للبناء وذلك حسب ما تحدده وزارتي المالية والبيئة إلى جانب قيمة الحصة المحددة حسب الأصول القانونية للضريبة من قبل لجان التقدير. وهي على الشكل التالي:

  • إذا تراوح سعر العقار بين 5 – 7 ملايين تكون ضريبته 3 بالألف.
  • إذا كان سعر العقار بين 7 – 10 تكون ضريبته 6 بالألف.

طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية في تركيا

من الضرائب العقارية في تركيا وفقاً للمادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا، تم تحديد ضريبة للأرباح العقارية الناتجة من فارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه. و يمكن الإعفاء من ضريبة الأرباح العقارية إذا تحققت حالة من الحالات التالية:

  • إذا تم بيع العقار بعد مرور 5 سنوات على تاريخ شرائه.
  • في حال كانت نسبة الربح أقل من 18 ألف ليرة تركية.
  • إذا كان العقار تم الحصول عليه عن طريق التوريث أو التبرع.

طريقة حساب ضريبة الأرباح العقارية في تركيا

 

 

هذه كانت أهم الضرائب العقارية في تركيا 2025، قدمناها لكم منإيبلا العقارية.

اترك تعليقاً

Compare listings

قارن