شراء عقارات في تركيا دليل شامل لشراء عقار في تركيا حيث سنطالع في هذا المقال من إيبلا العقارية أهمية شراء عقارات في تركيا ومميزاتها كما سنتعرف على أفضل مناطق استثمار العقارات فيها:
أنواع العقارات المتاحة للشراء للأجانب
تحظى تركيا بموقع حيوي و استراتيجي، كما أنها تتمتع بطبيعة سياحية و تاريخية من الطراز الأول، فضلا عن قوتها الاقتصادية وثقلها السياسي و الاجتماعي في المنطقة. هذا الأمر دفع الكثيرين من الأجانب للإقبال الكبير على تملك العقارات في تركيا وتأسيس مشاريع استثمارية و تجارية في المنطقة، إضافة لكثرة الامتيازات المقدمة من الحكومة التركية، ودعمهم الكبير لمشاريع الاستثمار الأجنبي في تركيا، ويمكن تفصيل أنواع عقارات تركيا الممكن شراؤها من قبل الأجانب في تركيا إلى كل من التالي:
عقارات الشقق
مكنت الحكومة التركية من خلال قانون الاستثمار العقاري الجديد للأجانب والصادر في العام الماضي الأجنابب من شراء شقق للييع في تركيا لتشجيع الاستثمار وزيادة الدخل القومي وتشجيع السياحة وغيرها.
عقارات الفلل
يمكن لكافة الأجانب في تركيا شراء عقارات في تركيا وشراء فلل في تركيا بسهولة من خلال اتباع إجراءات الطابو والتقييم العقاري في تركيا، ويتيح شراء فلل في تركيا بمبلغ أكثر من 400 ألف دولار أمريكي للأجنبي الحصول على الجنسية التركية بسهولة، ويمكن للعملاء الاطلاع على أسعار الفلل في تركيا بالدولار بمقال مفصل.
عقارات الأراضي الزراعية
يعتبر الاستثمار الزراعي في تركيا من أهم قطاعات الاستثمار في الاقتصاد التركي، واشترطت الحكومة التركية على الأجانب الراغبين بالاستثمار الزراعي وشراء أراضي زراعية للبيع في تركيا عدة شروط منها عدم تحويل الطابو الزراعي إلى عقاري في العقارات المخصصة للزراعة.
عقارات المزارع
يمكن لمافة المستثمرين الأجانب شراء مزراع في تركيا بسهولة وتربية المواشي والأغنام وزراعة المحاصيل الزراعية ومنها الليمون والزيتون والتين وغيرها والتي تساهم في الدخل الاقتصادي التركي بشكل كبير، وللتعرف أكثر يمكن مراجعة مشروع مزارع للبيع في بورصة بمساحات مختلفة.
عقارات المحلات التجارية والمكاتب
تساعد شركة ايبلا العقارية من خلال فريقها العقاري الاختصاصي الأجانب على شراء مكاتب في تركيا ومحلات تجارية للبيع في بورصة، وفق ما تقتضيه القوانين الخاصة بتملك العقارات للأجانب في تركيا، ويمكن للعملاء الاصطاعع على مشاريع الشركة الخاصة بالمكاتب بسهولة من الموقع الرسمي.
مميزات شراء عقارات في تركيا
تختلف أهداف شراء عقارات في تركيا من مواطن أجنبي لآخر، حسب وضعه و تصوراته ورغباته.. وقد ينشأ بالنسبة للوافدين إلى تركيا والمطلعين على طبيعتها المميزة ومعيشتها الرائعة وبيئتها الاستثمارية الخصبة أهداف جديدة بخصوص رؤيتهم من شراء عقارات في تركيا ومن أبرز تلك الأهداف و الدوافع:
- شراء عقارات في تركيا للحصول على الإقامة العقارية والتي يعتبر شرطها سهلا بحيث يكفي شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار في مختلف المدن التركية.
- الهدف من شراء عقارات في تركيا الحصول على الجنسية التركية حيث يشترط أن يكون سعر العقار الواحد أو مجموع العقارات بقيمة 400 ألف دولار.
- الهدف من شراء عقارات في تركيا للسكن والاستقرار.
- الهدف من شراء عقارات في تركيا الاستثمار و التطوير العقاري.
- إنّ شراء عقارات في تركيا للأجانب يوفر لهم مكاسب واعتبارات اجتماعية وثقافية.
- يعتبر سعر العقارات في تركيا منخفضاً مقارنة مع مثيلاتها من الدول الكبرى في أوروبا وغيرها.
- انخفاض تكاليف المعيشة في تركيا من أبرز حوافز ومميزات شراء عقارات في تركيا والاستثمار فيه.
- تتوفر عقارات تركيا على بنية تحتية عالية الجودة.
- كما أنها تحظى بتجهيزات ومرافق حيوية وخدمية حديثة.
- وما يميز شراء عقارات في تركيا هو الموقع الحيوي وسهولة التنقل والسفر منها وإليها.
- الاستفادة من قوة الاقتصاد والاستثمارات في تركيا
- ومن أهم مميزات شراء عقارات في تركيا، هو الاستثمار السياحي بوصفها أحد أهم بلدان العالم من حيث السياحة.
أفضل المدن لشراء عقارات في تركيا
ننصح الراغبين بـ شراء عقارات في تركيا اختيار مدينة كبرى ذات مكانة اقتصادية واستثمارية وسياحية. تمكنهم من تأسيس مشروع ناجح إضافة للاستفادة من مميزات المعيشة و الاستقرار في هذه المدن. ومن أهمها نذكر:
مدينة إسطنبول
أكبر مدينة في تركيا، وتُعرف كمركز رئيسي وواجهة تاريخية و اقتصادية وثقافية لتركيا. وهي من أولى المدن الرائدة والمؤهلة للاستثمار، حيث تمتاز إسطنبول بمشاريع هائلة منها شقق للبيع في اسطنبول رخيصة تضعها في مقدمة المدن التركية بالقطاع العقاري. كما أنّها تحتضن أكبر نسبة لاستثمارات الأجانب في شققها وعقاراتها على مستوى تركيا. إضافة إلى ما سبق، احتلت إسطنبول المرتبة الأولى بين الولايات التركية الأكثر مبيعاً للعقارات بأكثر من 416 ألف عقار. إضافة إلى نسبة الزيادة السنوية في القيمة الاستثمارية لعقاراتها بنسبة تجاوزت 100% . وذلك خلال العام 2022 الفائت، بحسب إحصائيات مبيع العقارات في تركيا.
مدينة أنطاليا
تعتبر أنطاليا الواقعة جنوب غربي تركيا والمطلة على البحر الأبيض من أفضل مناطق شراء عقارات في تركيا على الإطلاق. فخلال السنوات الماضية، أثبتت المشاريع الاستثمارية في عقارات أنطاليا تفوقها وجدارتها وخاصة أن المواسم السياحية لا تنقطع فيها. وفي ظل الإقبال السياحي والاستثماري الكبير على مدينة أنطاليا، حققت مراتب الصدارة من حيث مبيع العقارات أكثر من مرة. كما سنوضحه في هذا البيان الإحصائي الموثق فيما يتعلق بمبيعات الشقق السكنية :
بالنسبة للائحة المتعلقة بمبيعات الشقق السكنية للمواطنين الأجانب في المدن التركية. فقد حققت اسطنبول المرتبة الأولى كأكثر المدن في تركيا بيعاً للشقق السكنية للأجانب خلال العام الماضي 2022. بعدد مبيعات 24 ألف و953 شقة سكنية تلتها في المرتبة الثانية أنطاليا بعدد مبيعات 21 ألف و860 شقة سكنية.
وبخصوص مبيعات الأجانب في الشهر الأخير من العام الماضي. فقد حققت أنطاليا المرتبة الأولى بعدد مبيعات 2465 تلتها اسطنبول بعدد مبيعات 1968 شقة سكنية.
مدينة بورصة
تعد شراء عقارات في تركيا مدينة بورصة الخضراء مشروعاً مثاليّاً للاستثمار في تركيا، حيث تحظى بمقومات متكاملة و مواصفات قياسية من حيث البناء والجمالية والإطلالة والقيمة الاستثمارية. وفي ظل الإقبال السياحي والاستثماري الكبير على مدينة بورصة إضافة لتطورها الصناعي، حققت مراتب الريادة من حيث عقارات للبيع في بورصة ومبيعات القطاع العقاري أكثر من مرة. وبناءً على كونها من أفضل المناطق الحاضنة للاستثمارات في تركيا، بالإضافة لكثرة مشاريعها الحضرية ومبانيها السكنية الفاخرة؛ فقد احتلت بورصة المرتبة الخامسة من بين أكثر الولايات التركية مبيعاً للعقارات بأكثر من 124 ألف عقار، بحسب بيانات إحصائيات مبيعات العقار في تركيا لعام 2022.
مدينة أنقرة
بكل تأكيد، إنّ للعقارات في مدينة أنقرة أهميةً وخصوصيةً تميزها عن غيرها وتضعها دائما في الريادة، بوصفها عاصمة لتركيا ومركز رئيسي للخدمات والتعليم والصحة والمعيشة المميزة.. وهذا الأمر لم يكن وليد السنوات الأخيرة وإنما بدأت عقارات أنقرة بالنمو و الازدهار منذ إعلانها عاصمة للبلاد فضلا عن نمو الاستثمارات فيها بشكل سريع منذ اللحظة الأولى لهذا الإعلان. وإن استقطاب السكان إليها والمستثمرين الأجانب والمحليين أثرى تلك العقارات في أنقرة وضاعف من قيمتها.. وأصبح تأسيس مشروع استثماري في عقارات أنقرة أحد نماذج النجاح الواقعية.
طرق شراء عقار في تركيا
يمكن حصر خطوات شراء عقارات في تركيا بعدة خطوات وهي كالآتي:
- اتخاذ قرار شراء عقارات في تركيا من قبل الزبون.
- حضور الزبون لتوقيع عقود شراء عقارات في تركيا.
- أو حضور من ينوب عنه بوكالة رسمية مصدقة عند كاتب العدل.
- استخراج الرقم الضريبي للمالك الجديد للعقار.
- ترجمة جواز السفر الأجنبي للغة التركية مع تصديقه من كاتب العدل.
- تجهيز تقرير التقييم العقاري.
- التنازل العقاري عن العقار للمالك الجديد.
- يصدر للمالك الجديد سند ملكية يحوي جميع المعلومات العقارية مع اسم المالك.
ويمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا بعدة طرق حسب نوع العقار وهي كالتالي:
شراء عقار جاهز
يميل معظم الراغبين بالسكن و الاستقرار وبعض المستثمرين بشراء عقار جاهز في تركيا للاستفادة من مزاياه وفوائده المباشرة، ومنها:
- يمكن للمالك استلام الشقة و الانتقال للسكن فيها بعد تسديد الدفعة الأولى في حال كان الدفع بالتقسيط.
- عند الاطلاع على العقار الجاهز فهذا يعني مشاهدتك لعقارك المراد شراؤه على أرض الواقع دون أي تغيير أو اختلاف.
- يتم تسجيل العقار باسم المشتري في الطابو مباشرة في بعض الأحيان حسب الاتفاق وهذا ما يمنحه الأفضلية للحصول على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.
- يمكنك الاستفادة من استثمارها بفترة قصيرة من خلال تأجيرها أو إعادة بيعها.
شراء عقار قيد الإنشاء في تركيا
يعتبر الاستثمار بـ شراء عقارات في تركيا قيد الإنشاء غاية في النجاح وتحقيق أرباح عالية، حيث تتيح لك هذه الطريقة بشراء عقار في تركيا بسعر منخفض، وذلك يكسبك فرصة مميزة بزيادة السعر بعد فترة من الزمن.. إن الاستثمار بمشاريع قيد الإنشاء تشكل على العموم مشروعاً استثماريا ناجحا ومضمونا. وفرصة الربح الكبير محققة بكل تأكيد.
شراء عقار بشكل فردي أو بالاعتماد على شركة عقارية
قد يتوجه بعض العملاء والمستثمرين لـ شراء عقارات في تركيا مباشرة بشكل فردي ويقومون بالتواصل مع البائع أو شركة الإنشاء مباشرة ليحصلوا على عقار محدد. وفي غالب الأحيان، إن هذه من احدى طرق شراء عقار في تركيا التي قد توقع العميل بالكثير من الأخطاء والإشكاليات؛ وذلك لعدم معرفته الجيدة بالسوق العقاري في تركيا وجهله للكثير من القوانين والمعايير الفنية والإدارية للعقارات.. بالإضافة لذلك، ربما يرغب البعض بشراء عقار في تركيا بشكل فردي لتوفير العمولة التي سيأخذها الوكيل العقاري مقابل أتعابه. وهذا التفكير خاطئ يقع البعض بشراكه؛ لأنَّ بدفعك للعمولة توفر على نفسك الجهد والوقت، وبذلك تحصل على عقارك المناسب بشكل آمن وسليم، فضلا عن تجنيبك الوقوع في المشاكل و الثغرات القانونية..
ميزات شراء عقارات في تركيا عن طريق شركة عقارية معتمدة
- الاطلاع على الكثير من العروض والفرص المميزة.
- اختيار عقار مناسب آمن وسليم.
- منحك خدمات مجانية كثيرة مثل الاستشارات و جولات عقارية مجانية.
- توفير الجهد والوقت.
- الحصول على أفضل سعر ممكن.
- الاستفادة من خدمات ما بعد البيع كإدارة العقار واستثماره أو إعادة بيعه.
شراء عقارات في تركيا عن طريق الانترنت
يمكن للمواطن الأجنبي الراغب بـ شراء عقارات في تركيا أن يقوم بالإجراءات اللازمة ويحصل على سند ملكية العقار عبر الانترنت وهو في بلده. مع التأكيد على ضرورة الاعتماد على شركة عقارية معتمدة ومعروفة و توكيلها بدلا عنه للقيام بالإجراءات الكاملة لعملية شراء عقار عن بعد.
والجدير بالذكر، فقد تم المصادقة على قانون العمل بنظام الطابو الالكتروني في تاريخ 18/3/2020 ومنذ ذلك الوقت أصبح بإمكان أي مستثمر أجنبي شراء عقارات في تركيا عبر الانترنت، وقد جاء هذا القانون كتأكيد على دعم وتسهيل الاستثمارات الأجنبية في تركيا كما أنه راعى العديد من الظروف الطارئة التي قد تعرقل سفر العميل الأجنبي كوضعه الصحي أو كما حصل أثناء أزمة كورونا والتي أعاقت إجراءات التنقل و السفر بين بلدان العالم.
شراء عقار بالدفع نقدا
من أفضل طرق طرق شراء عقار في تركيا الدفع نقداً حيث يفضل الكثير من الباحثين عن عقار في تركيا بدفع قيمته نقدا للاستفادة من إيجابيات هذه الطريقة، ومنها:
- إمكانية استثماره بحرية ومرونة أكثر من استثمار عقار بالتقسيط لكون هذا الأخير يجعلك مقيدا وملزما أمام الجهة البائعة.
- الحصول على أفضل سعر ممكن و الاستفادة من الحسومات عن طريق التفاوض حيث إن امتلاكك للمبلغ كاملا يضعك بصورة أقوى.
- إن شراء عقارات في تركيا عن طريق دفع المبلغ كاملا يمنحك الراحة النفسية و الاجتماعية و المادية..
- بكل تأكيد إن شراءك لعقار بالدفع نقدا يمكنك من استلامه و الانتقال إليه فور حصولك على الطابو.
شراء عقارات في تركيا بالتقسيط
من أكثر طرق شراء عقار في تركيا هو التقسيط حيث ان هناك عوامل تدفع العملاء لشراء عقار في تركيا بالتقسيط، أهمها:
- إتاحة العروض والفرص المميزة لشراء عقارات في تركيا بالتقسيط.
- عدم توفر المال وقيمة العقار كاملا.
- اضطرار المشتري للسكن و الاستقرار بمنزل ملك.
- القيام بشراء أكثر من عقار في تركيا.
- الاحتفاظ بالأموال رغبة من العميل باستثمارها بمشاريع معينة والاستفادة من الأرباح لتسديد أقساط العقار.
ضريبة شراء العقارات في تركيا
تقسم ضرائب شراء العقارات في تركيا إلى 3 أقسام وهي كالآتي:
- ضريبة الطابو العقاري تدفع لمرة واحدة وتساوي 4 بالمئة من ثمن العقار عن تسجيل العقار بالتساوي 2 بالمئة على الشاري و2 بالمئة على البائع.
- ضريبة القيمة المضافة تتراوح بين 1 بالمئة حتى 8 بالمئة وتسدد مرة واحدة تبعاً لنوع العقار ومساحته وقد تصل إلى 18 بالمئة لبعض أنواع العقارات، وصدرت عدة قرارات بإعفاء الأجانب منها في تركيا.
- ضريبة سنوية على خدمات العقارات في الموقع.
إجراءات ما قبل شراء العقارات في تركيا
إذا كنت تفكر في شراء عقارات في تركيا، فأنت لست وحدك. فالعديد من الأجانب يرغبون في شراء عقارات في تركيا بسبب ارتفاع قيمتها . ومع ذلك، هناك بعض الأمور التي يجب عليك مراعاتها قبل اتخاذ هذا القرار الكبير وهي كالتالي:
ابحث عن عقار يناسب احتياجك
عند البحث عن عقار في تركيا، يجب أن تأخذ بعين الاعتبار احتياجاتك وميزانيتك. وبما أن تركيا تضم العديد من المدن والمناطق، فمن المهم أن تحدد العقار الذي يناسب احتياجاتك بدقة.
زيارة العقار بنفسك
يمكنك العثور على العديد من العروض المتاحة على الإنترنت، ولكن من الأفضل القيام بزيارة شخصية للعقار للتأكد من مدى تناسبه لاحتياجاتك. وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على فكرة أفضل عن المنطقة المحيطة بالعقار والخدمات المتاحة.
استشر وسيطاً عقارياً مختصًا
تختلف القوانين واللوائح الحكومية في تركيا عن تلك الموجودة في بلدك، ولذلك يوصى بالتعاقد مع وسيط عقاري مختص للمساعدة في عملية شراء عقارات في تركيا. يمكن للوسيط العقاري تقديم المشورة القانونية وضمان أن عملية الشراء يجب أن تكون مستوفية الشروط القانونية اللازمة وتوثيق كافة الوثائق اللازمة.
اتفق على السعر والشروط
عند الاتفاق على شراء عقارات في تركيا، يجب عليك الاتفاق على السعر والشروط مع البائع. ويوصى بالتعاقد مع وسيط عقاري محترف للمساعدة في تسوية الصفقة وتوثيق العقد.
التقدم بطلب للحصول على الطابو
شراء العقار بعد الاتفاق على شروط الصفقة، يجب تقديم طلب للحصول على تصريح شراء عقارات في تركيا من مكتب تسجيل العقارات. ويمكن للوسيط العقاري المختص مساعدتك في عملية تقديم الطلب وتوثيق الوثائق اللازمة.
دفع الضرائب والرسوم اللازمة
بعد الحصول على تصريح شراء عقارات في تركيا، يجب دفع الضرائب والرسوم اللازمة لإتمام عملية الشراء. وتختلف هذه الرسوم حسب نوع العقار وموقعه.
استلام العقار
بعد دفع الرسوم والضرائب، يتم توثيق العقد وتسليم المفاتيح. ومن المهم التأكد من حالة العقار وملاءمته للاستخدام قبل استلامه.
باختصار، من خلال هذا البحث حول دليل شامل لشراء العقارات في تركيا والذي يتطلب معرفة جيدة بالقوانين واللوائح المحلية، ويوصى بالتعاون مع محامي مختص ووسيط عقاري محترف للمساعدة في عملية شراء عقارات في تركيا. وبالاهتمام بالتفاصيل والحذر، يمكن الحصول على عقار مثالي في تركيا. هذا كان دليل شامل لشراء العقارات في تركيا قدمناه لكم للحصول على أفضل الأسعار واختيار عقار مناسب.
ومن خلال المقال السابق، تعرفنا من إيبلا العقارية على أهمية شراء عقارات في تركيا وميزاتها وأفضل مناطقها.
