تملك عقار في تركيا وماهي الأمور التي عليك معرفتها قبل شراء عقار في تركيا؟
قبل أن تُقْدِم على تملك عقار في تركيا، هناك أمور عليك معرفتها والاطلاع عليها، حتى تكون إجراءات البيع والشراء سليمة وآمنة. وفي هذا المقال، سنوضح أهم الأمور التي يجب أخذ فكرة عنها ومعرفتها قبل تملك عقار في تركيا. فكونوا معنا:
تحديد الهدف من تملك عقار في تركيا:
إنّ تحديد الغاية والهدف من تملك عقار في تركيا، أمر مهم لكونه يسهل عملية البحث عن عقار مناسب واختياره بشكل صحيح. فحين يكون تملك عقار مثلاً لأغراض استثمارية، فإنّ ذلك يُحَتِّم عليك أن تختار مزايا ومعايير محددة تساهم بتعزيز قيمته الاستثمارية، والشيء نفسه ينطبق على تملك عقار في تركيا بهدف السكن والاستقرار.
وجود تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه:
قبل تملك عقار في تركيا، يجب معرفة عدة أمور قانونية ومن أهمها وجود تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه جيدا، حيث أصدرت المديرية العامة للطابو قراراً يؤكد على إلزامية وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي. ويجب أن يتضمن تقرير التقييم العقاري المعلومات الأساسية التالية:
- وصف العقار بدقة كالموقع والمساحة.
- معلومات السجل العقاري.
- المعلومات المتعلقة بمكان العقار ومحيطه.
- مقومات ومواصفات العقار الفنية.
- إجراءات ومعلومات متعلقة بالسوق العقاري.
- العوامل المؤثرة بالتقييم العقاري.
- النتيجة التي يحددها خبراء العقارات.
التأكد من الجهة البائعة للعقار:
قبل تملك عقار في تركيا هناك أمر ضروري يجب التأكد منه، وهو معرفة الجهة البائعة والمالك والمتصرف الحقيقي بالعقار. ويتم ذلك عبر الاطّلاع على سند الملكية وإجراء مطابقة في دائرة السجل العقاري (الطابو). واستمراراً لعملية المطابقة بين بيانات العقار مع معلومات سند الملكية، يجب التبين من وجود قيود أو إشارات حجز على العقار من عدمها.
الاطلاع على نوع الطابو:
وذلك لمعرفة وضع السند هل هو صك تملك مؤقت خاص بالعقارات قيد الإنشاء أم دائم متعلق بالعقارات الجاهزة. فضلا عن معرفة نوع العقار أهو سكني أم زراعي غير صالح للبناء.
رخصة البناء:
في حال أردت شراء عقار في تركيا ورغبت بالبناء فيه، يجب التأكد من إمكانية استخراج رخصة البناء، وهي التي بموجبها تتيح لك البلدية البناء ضمن العقار الذي تريد شراءه.
عمر البناء:
يجب معرفة عمر البناء وخاصة تلك الأبنية التي تم إنشاؤها قبل الزلزال، والتأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل.
موقع العقار:
إنّ أهمية موقع العقار وحيوية الموقع، تلعب دورا كبيرا في تحديد سعره ورفع قيمته، وخاصة إذا كان الغرض من شراء عقار في تركيا للاستثمار. ومن المميزات والخدمات الهامة التي يجب أن تتوافر في موقع ومنطقة العقار، ما يلي:
- وجود أهم المراكز الخدمية والمرافق الحيوية كالمشافي والمدارس.
- توفر وسائل النقل والمواصلات في منطقة العقار المراد شراؤه.
- قربه من مراكز التسوق والترفيه كالمولات والحدائق والمعالم السياحية.
- وجوده في منطقة مزدهرة بالاستثمارات.
الاعتماد على وكيل عقاري معتمد:
يمكن للعملاء الذين يرغبون بتملك عقار في تركيا الاعتماد على وكلاء ومستشارين عقاريين موثوقين؛ وذلك لاختزال الكثير من الوقت واستثمار الجهد بشكل أفضل وأسرع. ويجب أن يستند الوكيل العقاري في تركيا على عدة جوانب ومقومات، أبرزها:
- أن يكون المستشار أو الوكيل العقاري تابعاً لشركة عقارية قانونية معتمدة في تركيا.
- أن تمتاز الشركة العقارية بالخبرة الطويلة في قطاع العقارات.
- أن تكون الشركة على معرفة دقيقة وجيدة بالمدينة والمنطقة التي يقع فيها العقار.
- ذات معرفة دقيقة بقوانين العقارات.
- أن يتوفر لدى الشركة عروض متنوعة للشقق والعقارات في تركيا.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية في بورصة، نكون وضحنا لكم أهم الأمور التي يجب معرفتها والاطلاع عليها قبل تملك عقار في تركيا.
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…
