شروط تملك عقار في تركيا 2025

تملك عقار في تركيا

شروط تملك عقار في تركيا 2025 قبل أن تُقْدِم على تملك عقار في تركيا، هناك أمور عليك معرفتها والاطلاع عليها، حتى تكون إجراءات البيع والشراء سليمة وآمنة. وفي هذا المقال من إيبلا العقارية، سنوضح أهم الأمور التي يجب أخذ فكرة عنها ومعرفتها قبل تملك عقار في تركيا للأجانب والأوراق المطلوبة للتملك العقاري للأجانب في تركيا بالتفصيل. فكونوا معنا:

تملك عقار في تركيا

شروط تملك عقار في تركيا

ألغت الحكومة التركية قرار المعاملة بالمثل عند تملك العقارات في تركيا للأجانب في عام 2012، وأبقت على بعض الجنسيات على حالها ضمن الشروط كالسوريين في تركيا حيث يمنع المواطن من الجنسية السورية من تملك العقارات، واشترطت على الحاملين للجنسية السورية تسجيل عقار باسم الشركة بعد تأسيس الشركة كنوع من التملك باعتبارها شخصية مستقلة عن مالكها، واشترطت على الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا تحقيق الشروط التالية:

  • يجب أن لا تكون مساحة العقار أكثر من 30 هكتار أو أكثر من 10% من المساحة الإدارية.
  • الحصول على الموافقة الأمنية أو العسكرية حال كان العقار بجانب منطقة عسكرية أو أمنية.
  • واشترطت على بعض الجنسيات امتلاك أنواع محددة من العقارات ومنها الجنسية اليونانية والمصرية والروس وهي الأراضي الزراعية حصراً.

الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا

اشترطت الحكومة التركية على الأجانب الراغبين بتملك شقق وفلل وعقارات ومحلات تجارية في تركيا استيفاء الأوراق المطلوبة التالية:

  • صك ملكية العقار أو الطابو في تركيا للعقار.
  • تقرير التقييم العقاري للعقار من شركة تقييم موثوقة.
  • وثقية تأمين العقار ضد الزلازل.
  • صورة عن جواز السفر وجواز السفر الأصلي مترجم ومصدق من النوتر في تركيا.
  • صورتان شخصيتان للمشتري وصورة بيومترترية لبائع العقار.
  • حضور مترجم محلف في حال كان أحد الطرفين لا يتكلم اللغة التركية.

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا

حددت الحكومة التركية الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا بكل من الآتي:

  • الجنسية السورية.
  • جنسية كوريا الشمالية.
  • الجنسية الكوبية.
  • الجنسية الأرمينية والقبرصية.

هل يحق للسوري التملك في تركيا

لا يحق للسوري التملك في تركيا وهو قرار قديم من الحكومة التركية منذ عام 1939، جاء القرار للمعاملة بالمثل أثناء الاحتلال الفرنسي لسوريا، وقامت فرنسا بالتهجم على عقارات مواطنين هاتاي الذين قرروا الانضمام لتركيا باستفتاء شعبي مما استدعى تركيا للرد بالمثل ومنع التملك للسوريين.

ميزات التملك العقاري في تركيا

يتميز الأجانب المالكين للعقارات في تركيا بكل من الخصائص التالية:

  • إمكانية استخراج الإقامة العقارية في تركيا.
  • الحصول على الجنسية التركية في حال كان ثمن العقار أكثر من 400 ألف دولار أمريكي.
  • إمكانية استخراج جواز سفر تركي لكافة الأفراد ضمن العائلة.
  • التعليم في الجامعات والمدارس التركية.
  • التنوع الثقافي التركي وإمكانية التمتع بالعيش بامان في تركيا.
  • جودة المعيشة التركية بأرخص التكاليف.
  • إمكانية الاستثمار بالعقار وإعادة بيعه وتحقيق الأرباح.

نصائح عقارية عند شراء شقة في تركيا

تنصح ايبلا العقارية الأجانب والمستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا اتباع النصائح التالية:

تحديد الهدف من تملك عقار في تركيا

إنّ تحديد الغاية والهدف من تملك عقار في تركيا، أمر مهم لكونه يسهل عملية البحث عن عقار مناسب واختياره بشكل صحيح. فحين يكون تملك عقار مثلاً لأغراض استثمارية، فإنّ ذلك يُحَتِّم عليك أن تختار مزايا ومعايير محددة تساهم بتعزيز قيمته الاستثمارية، والشيء نفسه ينطبق على تملك عقار في تركيا بهدف السكن والاستقرار.

تحديد الهدف من تملك عقار في تركيا

استخراج تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه

قبل تملك عقار في تركيا، يجب معرفة عدة أمور قانونية ومن أهمها وجود تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه جيدا، حيث أصدرت المديرية العامة للطابو قراراً يؤكد على إلزامية وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي. ويجب أن يتضمن تقرير التقييم العقاري المعلومات الأساسية التالية:

  • وصف العقار بدقة كالموقع والمساحة.
  • معلومات السجل العقاري.
  • المعلومات المتعلقة بمكان العقار ومحيطه.
  • مقومات ومواصفات العقار الفنية.
  • إجراءات ومعلومات متعلقة بالسوق العقاري.
  • العوامل المؤثرة بالتقييم العقاري.
  • النتيجة التي يحددها خبراء العقارات.

استخراج تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه

التأكد من الجهة البائعة للعقار

قبل تملك عقار في تركيا هناك أمر ضروري يجب التأكد منه، وهو معرفة الجهة البائعة والمالك والمتصرف الحقيقي بالعقار. ويتم ذلك عبر الاطّلاع على سند الملكية وإجراء مطابقة في دائرة السجل العقاري (الطابو). واستمراراً لعملية المطابقة بين بيانات العقار مع معلومات سند الملكية، يجب التبين من وجود قيود أو إشارات حجز على العقار من عدمها.

التأكد من الجهة البائعة للعقار

الاطلاع على نوع الطابو

 قبل تملك عقار في تركيا التأكد من الطابو وذلك لمعرفة وضع السند هل هو صك تملك مؤقت خاص بالعقارات قيد الإنشاء أم دائم متعلق بالعقارات الجاهزة. فضلا عن معرفة نوع العقار أهو سكني أم زراعي غير صالح للبناء.

رخصة البناء

في حال أردت تملك عقار في تركيا ورغبت بالبناء فيه، يجب التأكد من إمكانية استخراج رخصة البناء، وهي التي بموجبها تتيح لك البلدية البناء ضمن العقار الذي تريد شراءه.

عمر البناء

عند تملك عقار في تركيا يجب معرفة عمر البناء وخاصة تلك الأبنية التي تم إنشاؤها قبل الزلزال، والتأكد من قدرتها على مقاومة الزلازل.

عمر البناء

موقع العقار

تملك عقار في تركيا في موقع مميز إنّ أهمية موقع العقار وحيوية الموقع، تلعب دورا كبيرا في تحديد سعره ورفع قيمته، وخاصة إذا كان الغرض من شراء عقار في تركيا للاستثمار. ومن المميزات والخدمات الهامة التي يجب أن تتوافر في موقع ومنطقة العقار، ما يلي:

  • وجود أهم المراكز الخدمية والمرافق الحيوية كالمشافي والمدارس.
  • توفر وسائل النقل والمواصلات في منطقة العقار المراد شراؤه.
  • قربه من مراكز التسوق والترفيه كالمولات والحدائق والمعالم السياحية.
  • وجوده في منطقة مزدهرة بالاستثمارات.

موقع العقار

الاعتماد على وكيل عقاري معتمد

يمكن للعملاء الذين يرغبون في تملك عقار في تركيا الاعتماد على وكلاء ومستشارين عقاريين موثوقين؛ وذلك لاختزال الكثير من الوقت واستثمار الجهد بشكل أفضل وأسرع. ويجب أن يستند الوكيل العقاري في تركيا على عدة جوانب ومقومات، أبرزها:

  • أن يكون المستشار أو الوكيل العقاري تابعاً لشركة عقارية قانونية معتمدة في تركيا.
  • أن تمتاز الشركة العقارية بالخبرة الطويلة في قطاع العقارات.
  • أن تكون الشركة على معرفة دقيقة وجيدة بالمدينة والمنطقة التي يقع فيها العقار.
  • ذات معرفة دقيقة بقوانين العقارات.
  • أن يتوفر لدى الشركة عروض متنوعة للشقق والعقارات في تركيا.

الاعتماد على وكيل عقاري معتمد

وهكذا من خلال المقال السابق من  إيبلا العقارية في بورصة، نكون وضحنا لكم أهم الأمور التي يجب معرفتها والاطلاع عليها قبل تملك عقار في تركيا.

اترك تعليقاً

Compare listings

قارن