شراء عقار تجاري في بورصة

يحفل سوق العقارات في بورصة بضمه كافة أنواع العقارات. وهو ما يتيح للأجانب الراغبين في الاستثمار العقاري اختيار نوع العقار المناسب، ومن بينها العقارات التجارية بمختلف أنواعها. إنّ اختيار العقار التجاري في بورصة يجب أن يكون مدروساً ومحدداً بعناية وحرص على ضوء الهدف من الشراء وميزانيتك المادية المرصودة له، إضافة للأدوات المخصصة لخدمة هذا المشروع. وفي هذا المقال، سنبين من إيبلا العقارية كيف تتخذ قراراً مدروساً في شراء عقار تجاري في بورصة؟

تمهيد:

للعقارات في بورصة نوعان رئيسيان: سكني وتجاري. تضم العقارات السكنية المنازل والشقق والفلل وتستعمل بهدف السكن والإقامة، بينما تضم العقارات التجارية كل بناء يتم استخدامه لأغراض تجارية سواء كانت مساحته صغيرة أم كبيرة.. و بالتالي، يمكن تحويل مجمع سكني كامل إلى مجمع تجاري من مكاتب ومحلات و مستودعات.

أمور أساسية يجب مراعاتها لشراء عقار تجاري في بورصة:

• تحديد الهدف التجاري:

القاعدة الأساسية التي يُبنى عليها المشروع الاستثماري الناجح هي تحديد الهدف من شراء عقار تجاري في بورصة.. ويكون تحديد الهدف قائم على النقاط التالية: نوع التجارة التي تلائم العقار وموقعه كتجارة المواد الغذائية أو الأدوات المنزلية وغير ذلك، طبيعة التجارة هل هي بيع بالجملة أو التجزئة، ملحقات تجارية كالمخازن والمستودعات. وبناءً عليه، فإن تحديد الهدف يساهم باختيار منطقة وموقع ومساحة العقار؛ ولذلك هو أبرز أمر يجب مراعاته عند شراء عقار تجاري في بورصة.

• المساحة:

يجب اختيار مساحة العقار بما يتناسب مع أهدافك وأعمالك التجارية.. فمن الطبيعي أن تبحث عن عقار يستوعب العمل التجاري الذي تريد أن تديره في بورصة سواء كان مكتبا أو محلا أو مخزنا. فإذا كنت تفكر باستثمار محل تجاري بغرض بيع الجملة، فيجب أن تكون مساحته واسعة تناسب طبيعة هذه التجارة.

• الموقع:

إنّ الموقع الحيوي هو المعيار الذي يجب تحقيقه عند شراء عقار تجاري في بورصة..ومهما بذلت من جهد ووقت يجب أن تبحث عن الموقع الاستراتيجي الذي يساهم بخدمة أعمالك التجارية التي تنوي مزاولتها ضمن العقار المراد شراؤه.

ومن مميزات الموقع الجيد للعقار التجاري في بورصة نذكر:

أن يكون الموقع ضمن منطقة تكتظ بالأسواق والحركة التجارية.

• القرب من المرافق الحيوية و الخدمية.
• وفرة المواصلات ووسائل النقل.
• إطلالة على شارع رئيسي وحيوي.
• من المميز أن يقع المحل التجاري في مباني سكنية حديثة والتي تشهد استقرار مواطنين وعوائل جدد.

• السعر:

بما أنّ الاستثمار بالعقارات التجارية في بورصة هو استثمار مربح للغاية، فإنّ سعر العقار التجاري مرتفع ويفوق سعر وقيمة العقار السكني. ولذلك يحب أن تضع بالحسبان دراسة ميزانيتك المادية بما يتوافق مع سعر العقار التجاري الذي ترغب بشرائه. وهناك عدة عوامل تؤثر على سعر أي عقار تجاري في بورصة، أهمها:

• الموقع: تنعكس أهمية المحل التجاري من موقعه الجيد في منطقة حيوية وهو ما يزيد من قيمته وسعره.
• حالة العقار: تساهم حالة العقار إذا كانت مهيّأة لتوظف بأكثر من مشروع تجاري بارتفاع قيمته وجذب المستثمرين.
• العرض والطلب: وهي من العوامل العامة التي تلعب دوراً مباشراً بارتفاع قيمة العقارات أو انخفاضها.

• الحالة القانونية:

من الضروري جدا قبل توقيع عقد شراء عقار تجاري في بورصة أن تتأكد من سلامته القانونية والإدارية كخلوه من الحجز أو الرهن أو الضرائب وذلك عبر مراجعة دائرة الطابو واستشاريين مختصين. كما يجب أن تطلع على عقد الشراء بدقة وذلك عبر الاستعانة بمحامي أو مستشار عقاري للتأكد من كافة بنوده وصحتها.

ميزات الاستثمار بعقار تجاري في بورصة:

إنَّ الاستثمار في العقارات التجارية من أكثر مجالات الاستثمار في بورصة ربحا، ويمكن تحقيق عوائد مالية أعلى بكثير من العقارات السكنية تصل إلى الضعف أو أكثر في بعض الأحيان. والأمر الذي يُساهم بنسبة النجاح الكبيرة عند الاستثمار بعقار تجاري في بورصة، هي توفر العوامل المناسبة وتكاملها. ومن أبرزها:

• تحجز بورصة مكانة اقتصادية عالية جدا على مستوى تركيا وخاصة في مجال التجارة و التصدير.
• الجاذبية السياحية و الثقافية في بورصة، نظراً لوجود الكثير من المواقع الأثرية و المعالم الطبيعية، والتي تستقطب أعداداً هائلة من الزوار والسائحين.
• زيادة الطلب على العقارات التجارية في بورصة من قبل المستثمرين بشكل كبير كونها مركزا تجاريا وصناعيا لا يُضاهى.
• وجود خيارات كثيرة لاستثمار عقار تجاري في بورصة كإدارة أعمالك الخاصة من خلاله، أو القيام بتأجيره، أو بإعادة بيعه.
• التحول الحضري والتوسع العمراني الذي يشمل كافة الأحياء إضافة لقوة البنية التحتية.
• الكثافة السكانية العالية التي تتميز بها بورصة.
• بالإضافة لكثرة الأبنية السكنية والمحال التجارية.
• إلى جانب ذلك، فإنّ وفرة الماركات محلية الصنع و الماركات العالمية ينعكس إيجابا على نجاح المشروع الاستثماري في أي عقار تجاري في بورصة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار تجاري في بورصة؟

طبقاً لقانون الجنسية المعدل بتاريخ 19/9/2018, يمكن للمواطن الأجنبي الذي يشتري عقار تجاري بقيمة 400000 دولار أمريكي أن يحصل على الجنسية التركية برفقة زوجته وأولاده دون سن 18.

خدمات إيبلا العقارية:

إذا كانت لديك الرغبة بشراء عقار تجاري في بورصة بشكل آمن وسليم ويمتاز بمستقبل استثماري ناجح، ندعوك للتواصل مع شركة إيبلا العقارية الأكثر احترافية وخبرة على الإطلاق في بورصة والتي تنشط في المنطقة منذ 10 سنوات. يمكن لإيبلا العقارية أن تقدم لعملائها الكثير من الخدمات في سبيل تأسيس مشروع استثماري مثمر بعقار تجاري في بورصة. منها:

• تقديم استشارة و جولات عقارية مجانية لكافة العملاء.
• اختيار عقار مناسب لأغراضك التجارية بموقع استراتيجي في أفضل المناطق الحيوية في بورصة.
• تحديد قيمة العقار التجاري بدقة وتحصيله بأفضل سعر ممكن.
• تقديم دراسة شاملة لنوع العمل التجاري الأفضل في منطقة العقار المراد شراؤه.
• ضمان سلامة العقار القانونية والفنية والإدارية.
• اختصار الوقت والجهد على عملائها.
• إدارة مشروعك التجاري أيّاً كان في حال رغبت بذلك.
• خدمات ما بعد البيع.

هذه كانت أبرز المعلومات الخاصة بكيفية اتخاذ قرار مدروس في شراء عقار تجاري في بورصة، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.

تحرير: إيبلا العقارية