شروط شراء ارض للبناء في تركيا دليل شامل حول الأراضي في تركيا
إنّ مجالات سوق العقارات في تركيا متنوعة جدا، ويمكن اختيار المجال المناسب لهدفك وتطلعاتك وتأسيس مشروع عقاري ناجح من خلاله.. وأساس مشاريع الاستثمار العقاري وأكثرها ربحية، هو تملك أرض صالحة للعمران وإنشاء بناء عليها. فما هي الأراضي العمرانية، وما هي شروط شراء ارض للبناء في تركيا..؟ هذا ما سنتعرف عليه في المقال التالي:
أرض للبناء في تركيا:
أرض إعمارية أو صالحة للبناء هي كل أرض يُسمح لمالكها بالبناء عليها، مهما كان نوع العمران بعد أخذ الرخصة سواء كان بناءً لمجمعات سكنية أو لفلل أو لمباني تجارية وغير ذلك. وتُسمى الأرض الإعمارية في سند الملكية Arsa. ويُمنح هذا النوع من الأراضي الطابو الأزرق بعد موافقة البلدية للعمران عليها. كما تكون نسبة البناء المسموح به من الأرض يتراوح بين 15% إلى 55% من مساحة الأرض الإجمالية.
شراء أرض للبناء في تركيا:
بناءً على تعدد خيارات شراء الأراضي في تركيا، قد يكون لديك الإمكانية بتملك أرض واستثمارها بالتطوير العقاري عبر إنشاء بناء أو مجمع سكني وتحقيق أرباح مادية كبيرة بالبيع والتأجير.. أو يكون لديك رغبة بشراء أرض وبناء منزلك الخاص حسب تصوراتك وذوقك وإمكانياتك المادية، حيث يمنحك هذا الأمر الكثير من الخصوصية والاستقلالية. وللوصول إلى هدفك بصورة مثالية، نوجز أهم الإجراءات التي يجب اتباعها لشراء أرض صالحة للبناء:
- تحديد الهدف من شراء أرض إعمار ( للسكن أم للاستثمار والتطوير العقاري)
- اختيار مدينة كبيرة ومتطورة.
- ابحث عن منطقة حيوية ونامية بمشاريع التوسع العمراني والحضري.
- الاستعانة بمكتب هندسي خبير بالمنطقة والإنشاءات.
- تواصل مع شركة عقارية معروفة.
- اختر موقع المشروع بعناية بعد القيام بجولات عقارية مكثفة
- التأكد من نوع الأرض وصلاحيتها وسلامتها القانونية والإدارية
- الحصول على الموافقة الأمنية والعسكرية
- تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة
- استخراج وثيقة تقرير التقييم العقاري
- إجراء معاملة نقل الملكية واستلام الطابو.
- الحصول على رخصة البناء من البلدية
شروط شراء أرض للبناء في تركيا:
عند شرائك لأرض بهدف البناء عليها، يجب أن تتوفر شروط ومعايير ضرورية. وهي:
- أن تكون الأرض التي ترغب بشرائها صالحة للبناء ومخصصة للعمران، وليست زراعية.
- ومن الشروط أيضاً أن تكون داخلة في المخطط التنظيمي للإعمار في تركيا.
- كما يجب أن تكون الأرض مسجلة بخانة الوضع المعماري الخاص فيها.. ومكتوب كلمة “مسكن”.
- ومن الشروط الأساسية أن تستخرج من البلدية التي في منطقة الأرض وثيقة تخص حالة الإعمار ونظام البناء المناسب، وكل المعلومات المتعلقة بهذه الأرض التي تريد أن تبني عليها.
- كما يلزم أن تعرف بالضبط المساحة المخصصة المسموح البناء عليها ضمن الأرض لأنه لا يحق لك أن تبني على مساحة الأرض كلّها، ويجب أن تلتزم بنسبة معينة تحددها البلدية.
هذه كانت أهم المعلومات الخاصة بشروط شراء أرض للبناء في تركيا، قدمناها لكم من إيبلا العقارية.
تحرير: إيبلا العقارية
