ضرائب العقارات في تركيا تعديلات على قانون ضريبة القيمة المضافة في تركيا

من المواضيع الهامة التي يجب أن يطلع عليها المستثمرون الأجانب والمهتمون بشراء العقارات باستمرار وهي ضرائب العقارات في تركيا. وفي هذا المقال، سنتحدث عن التعديلات الجديدة على ضريبة القيمة المضافة في تركيا والتي ينبغي التعرف عليها.

تمهيد:

تعد ضريبة القيمة المضافة في تركيا، من أهم الضرائب التي يقوم الأجانب بتسديدها مقابل شراء عقارات في تركيا.. وضريبة القيمة المضافة: هي ضريبة تدفع عند نقل الملكية، ويتم فرضها من قبل إدارة الضرائب العامة.

وفي سياق متصل، تفرض ضريبة القيمة المضافة 1% لـ 8% على جميع العقارات التي تقل مساحتها عن 150 مترا، بينما تفرض 18% على العقارات التي تتجاوز ال150 مترا مربع.

التعديل الجديد على ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا:

صرح الرئيس التركي أردوغان عن إقرار تخفيض جديد في ضريبة القيمة المضافة للعديد من المنتجات والمبيعات في قطاعات اقتصادية مختلفة، ومن بينها قطاع العقارات في تركيا.

التخفيضات التي تم إقرارها على العقارات في تركيا:

لقد استفاد قطاع العقارات في تركيا من التعديل الجديد لضريبة القيمة المضافة، حيث شملتها التخفيضات كما يلي:

تخفيض القيمة المضافة للشقق السكنية:

تم إقرار تعديل جديد يخص حساب الضريبة المضافة للعقار، حيث أصبحت وفق نص القانون الجديد نسبة 1% ضريبة القيمة المضافة لكل العقارات التي تقل عن 150 مترا مربعا.. وأصبحت 8% لكل العقارات التي تساوي 150 مترا مربعا.. بينما، تم تخصيص نسبة 18% للعقارات التي تتجاوز مساحتها 150 مترا مربعا.

تخفيض ضريبة القيمة المضافة للأراضي:

نص القانون الجديد في تركيا على تخفيض القيمة المضافة من 18% إلى 8% على الأراضي المخصصة للبناء أو الصالحة للاستخدام الزراعي. وقد حظي قرار التخفيض بصدى إيجابي من جانب شركات الإنشاءات في تركيا، حيث كانوا يتكلفون بدفع مبالغ كبيرة على الأراضي؛ بسبب قيمة الضريبة التي كانت تبلغ 18% من السعر الكلي لشراء الأراضي الصالحة لبناء المشاريع السكنية والتجارية.

تحديث خاص بضريبة القيمة المضافة لترميم الشقق السكنية:

شملت القرارات الجديدة الخاصة بضريبة القيمة المضافة في تركيا للمباني القديمة، التي تلزم ترميماً أو تحصيناً ضد الزلازل؛ حيث أقر القانون الجديد احتساب ضريبة القيمة المضافة للمباني التي يلزمها إعادة صيانة وتجديد حضري وترميم.. بنسبة 1% على الشقق التي تساوي أو تقل عن 150 متر مربع.. بينما تم تحديد نسبة 18% على المباني التي تزيد عن 150 م.

ملاحظة:

هذه القرارات الجديدة المذكورة سابقا، تشمل كافة العقارات التي تم ذكرها؛ بشرط أن يكون تم استخراج رخصة البناء قبل تاريخ صدور القرار الرئاسي.

شروط الإعفاء من ضريبة الـ 18% في حال شراء عقارات في تركيا؟

يتم إعفاء الأجانب من ضريبة القيمة المضافة الـ 18% أثناء شراء عقارات في تركيا؛ إذا تحققت الشروط الآتية:

• عدم إقامة الأجنبي الذي يرغب في الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة في تركيا، حينما يقبل على شراء عقار.
• أن لا يكون الأجنبي مقيماً في تركيا لمدة 6 أشهر متتالية خلال العام الجاري أو العام السابق.
• يجب أن لا يكون الأجنبي حاملاً لأي نوع من أنواع الإقامات سابقاً ولا لاحقاً، أثناء شراء العقار في تركيا.
• أن لا يكون الأجنبي لديه سند إقامة أو مسجلاً في عنوان ما في تركيا، خلال شرائه العقار.
• يجب أن يشتري عقاراً جديداً؛ لأنّ العقارات القديمة غير مشمولة بالإعفاءات الضريبية.
• الإعفاء الضريبي في تركيا، يشمل العقارات السكنية والتجارية وليس العقارات الزراعية.
• يجب أن يتم تقديم حوالة بنكية للجهات المعنية.. تثبت تحويل ثمن العقار أو الشقة من حساب بنكي في الخارج إلى حساب الجهة البائعة في تركيا.. ويمكن تقديم وثيقة جمركية، تدل على إدخال الأموال من الخارج إلى تركيا عبر إحدى البوابات الحدودية كالمطارات وغيرها.
• كل عقار استفاد مالكه من الإعفاء الضريبي، يمنع بيعه قبل مرور 3 سنوات على تاريخ شرائه.

ومما سبق، نلاحظ أن قرارات السلطات التركية هي تحفيز وتشجيع للاستثمارات الأجنبية في أراضيها ودعم لسوق العقارات في تركيا.. الأمر الذي يؤدي إلى استقطاب العديد من المستثمرين الراغبين بدخول قطاع العقارات في تركيا.

وهكذا ومن خلال المقال السابق من إيبلا العقارية تطرقنا إلى تعريف با الضرائب العقارية في تركيا.. بالإضافة إلى شرح مبسط لقانون تخفيض ضريبة القيمة المضافة على العقارات في تركيا.

تحرير: إيبلا العقارية

إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة….

قد يهمك أيضاً

أهم الضرائب السنوية على العقارات في تركيا

أهم خطوات الاستثمار العقاري في تركيا

أفضل الطرق لتصريف العملات في تركيا

دول يحق لحامل الجنسية التركية السفر اليها

أهم المواقع التاريخية في بورصة