ما هي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا

|ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا؟ من الأسئلة، التي تهم المقبلين على خطوة شراء شقة في تركيا. ولهذا سوف نسلط الضوء في مقالتنا اليوم حول شراء شقة في تركيا، وكم حجم التكلفة المالية المتوقعة لشراء شقة في تركيا. ونتعرف أيضًا على خطوات شراء شقة في تركيا والإجراءات اللازمة، واصل قراءة المقالة؛ للتعرف على المزيد من المعلومات.

ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا:

إن شراء شقة في تركيا غاية يبحث عنها الكثير؛ من أجل التمتع بمزايا التملك العقاري للأجانب في الأراضي التركية. ولكن عند القدوم على خطوة شراء العقار، هناك بعض الأسئلة، التي قد تدور في أذهان المشتري، مثل: التكلفة المالية والمتطلبات الأساسية. وهنا نجد البعض يتساءل “ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا؟”، وهذا ما سوف نجيب عليه خلال السطور القادمة. تعد أسعار الشقق في تركيا متفاوتة، وذلك على حسب موقع الشقة، ومساحة الشقة، والخدمات المتوفرة بها، ومستوى التشطيبات. وبجانب سعر العقار، يتطلب من المشتري أيضًا تسديد تكاليف إضافية؛ من أجل إتمام إجراءات تسجيل العقاري باسم المشتري.

وتتمثل التكاليف في التالي:

تكلفة حجز العقار:

حيث أنه نظرًا للإقبال المتزايد على شراء العقارات في تركيا، يتطلب عند الرغبة في حجز شقة، دفع مبلغ للحجز “العربون” قبل دفع المبلغ كاملًا. وتقدر قيمة مبلغ الحجز في الأغلب ما بين 500 إلى 1000 دولار أمريكي، ويتجه بعض أصحاب العقارات إلى طلب 5% من قيمة العقار.

تسديد قيمة شراء العقار:

أما عن تسديد قيمة شراء العقار، فكما أوضحنا تختلف أسعار الشقق في تركيا، بناءً على عدة عوامل. وقد يتم الاتفاق على تسديد المبلغ كاملًا دفعة واحدة، أو الاتفاق على تسديد على أقساط محددة، يتم تحديدها بين البائع والمشتري. وهنا يجب أن تتم عملية تحويل المبلغ من خلال التحويلات البنكية؛ للحصول على وثيقة التحويل، وتقديمها عند الرغبة في الحصول على الطابو.

تكلفة تسجيل الطابو:

من الإجراءات اللازمة عند شراء عقار في تركيا تسجيل عقد الملكية في الطابو، وقد يتحمل تكاليف تلك الخطوة البائع والمشتري معًا، أو البائع فقط. وتقدر التكلفة المالية لتسجيل عقد ملكية في الطابو بنحو 4% من القيمة الإجمالية لسعر العقار.

ضريبة القيمة المضافة:

عند القدوم على شراء عقار في تركيا، يتطلب منك تسديد ضريبة القيمة المضافة المعروفة في تركيا باسم “KDV”. وفي الغالب، تقدر قيمة الضريبة المضافة بنحو 1% من قيمة العقار، وقد تصل إلى 18% في العقارات التجارية والفاخرة فقط. إذا كان لديك أي استفسار آخر حول التملك والاستثمار العقاري في تركيا، تواصل مع إيبلا العقارية، وسوف تقدم لك توجيهات واستشارات مدروسة.

كيف يمكنني شراء عقار في تركيا؟

بعد أن تعرفنا على ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا، سوف نتعرف على الخطوات المتبعة لشراء عقار في تركيا. حيث تتمثل خطوات شراء شقة في تركيا، في التالي:

• تواصل مع مستشار عقاري ثقة؛ لكي يساعدك في الاطلاع على أبرز المعلومات والتوصيات المتعلقة بالتملك العقاري بتركيا.
• ثم الاطلاع على العروض المتاحة أمامك، وسوف يساعدك أيضًا في تلك الخطوة المستشار العقاري.
• في حال الرغبة في شراء شقة بعينها، يمكنك دفع مبلغ حجز للعقار بشكل مبدئي، ولقد أوضحنا ذلك آنفًا.
• ثم إجراء جولة عقارية برفقة المستشار العقاري؛ بهدف التحقق من جودة العقار، وموقعه وإطلالته.
• يقوم المستشار العقاري بالتعاون مع البائع بإجراءات إصدار وثيقة تقرير التقييم العقاري.
• تأتي مرحلة تحرير عقد البيع بين الطرفين، على أن يدون باللغة التركية والإنجليزية، ومن الممكن ترجمته للغة أخرى.
• يجب توثيق عقد البيع لدي كاتب العدل التركي “النوتر”.
• ثم يتطلب القيام ببيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي، واستبدالها بعملة محلية عبر بنك وسيط، مع الحصول على وثيقة بذلك.
• بعد ذلك، يتم تحويل ثمن الشقة إلى البائع بالليرة التركية.
• ثم تأتي مرحلة نقل الملكية، حيث يتوجب توجه البائع والمشتري إلى الطابو والمسح العقاري؛ لإتمام الإجراءات اللازمة لذلك.

إذا كنت تبحث عن مستشار عقاري خبرة وثقة، تواصل معنا في إيبلا العقارية، حيث نقدم مختلف الخدمات العقارية في تركيا. حيث نقدم لك الخدمات الاستشارية العقارية، ونساعدك في إجراءات الشراء والجولات العقاري، ونقدم أيضًا خدمات ما بعد البيع.

شروط شراء عقار في تركيا:

خلال مقالتنا اليوم بعنوان “ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا؟”، سوف نوضح لكم شروط شراء العقارات بتركيا. حيث تتمثل الشروط اللازمة لشراء عقار في تركيا، في التالي:

• يشترط أن تكون مساحة العقارات للمشتري لا تتجاوز 30 هكتار، في حال كان للمشتري مجموعة من العقارات في مختلف أنحاء تركيا.
• في حال كان للمشتري عقار في منطقة إدارية واحدة، يشترط ألا تتجاوز مساحته 10% من مساحة المنطقة.
• لا يجوز شراء عقار في منطقة واقعة ضمن نطاق المناطق العسكرية أو أمنية، أو حتى في مناطق محيطية بها دون موافقة أمنية.
• تحقق من عدم وجود مشكلات قانونية على العقار، وذلك من خلال الاستعلام لدي الطابو.

مميزات شراء عقار في تركيا:

يترتب على التملك العقاري في تركيا للأجانب العديد من المميزات، التي منها التالي:

• الحصول على إقامة عقارية داخل الأراضي التركية.
• يمكنك أيضًا، من خلال شراء عقار في تركيا، الحصول على الجنسية التركية، شريطة ألا يقل سعر العقار عن 250 ألف دولار أمريكي.
• بموجب الحصول على الجنسية التركية، سوف يصبحك بإمكانك أيضًا استخراج جواز سفر تركي.
• يحق للمستثمر العقاري الأجنبي مزاولة أنشطة الاستثمار العقاري، وجني الأرباح من وراء ذلك.
• من مزايا التملك العقاري للأجانب بتركيا، امتلاك القدرة على الربط بين استثماراتهم في تركيا مع بلدهم الأم.
• لا تفرض تركيا ضرائب أو رسوم إضافية للمستثمر الأجنبي، فلا تفريق بين المواطن التركي والمستثمر الأجنبي في ذلك.
• كما تمنح الحكومة التركية امتيازات وتسهيلات عديدة للمستثمرين الأجانب في أراضيها.

نصائح للمقبلين على شراء شقة في تركيا:

إذا كنت مقبل على خطوة شراء شقة في تركيا، سوف نقدم لك في إيبلا العقارية، مجموعة من النصائح الهامة، وهي:

• في بداية طريقك نحو شراء شقة في تركيا، احرص على اختيار مستشاري عقاري ثقة وأمين؛ لكي يكون مرشدك خلال الطريق.
• احرص على اختيار عقار متناسب مع قدراتك المالية، واطلع على ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا؟ الموضحة أعلاه.
• تأكد من أن قيمة العقار متوافق مع أسعار السوق الحالي، ومتناسبة مع مواصفات العقار.
• تعرف على موقع العقار بدقة؛ من أجل اختيار الموقع الأنسب لاحتياجاتك.
• قم بمعاينة العقار بدقة، خلال الجولة العقارية؛ للتحقق من خلوه من أي عيوب، أو مشكلات وتكاليف خفية.
• يجب أن تكون على دراية تامة بالقوانين المتعلقة بالتملك العقاري للأجانب في تركيا؛ من أجل تجنب المشاكل القانونية.

وبذلك نكون قد تعرفنا على “ماهي التكاليف التي تنتظرك عند شراء شقة في تركيا؟”، وننصحك بالتحقق من تناسب سعر العقار مع مواصفاته. ويمكنك التواصل مع إيبلا العقارية، حيث تقدم لك الدعم اللازم في شراء عقار في تركيا، من خلال كوادر مهنية متميزة. حيث تضم فريق من المهنيين والعقاريين والمترجمين، على أتم استعداد لتقديم مختلف الخدمات العقارية اللازمة للعملاء بجودة وتفاني.