أهم المصطلحات العقارية المستخدمة في تركيا والمصطلحات العقارية في تركيا هناك جملة من المصطلحات العقارية المستخدمة في السوق العقاري في تركيا. ولا بد لكل راغب في دخول سوق الاستثمارات العقارية، أن يطلع ويتعرف على قاموس المصطلحات العقارية في تركيا وأن يعي ويفهم المراد منها.
وفي هذا المقال من ايبلا العقارية في بورصة سنعرف القراء بأهم المصطلحات العقارية في تركيا والمفاهيم المتعلقة بالعقارات في تركيا
المصطلحات العقارية في تركيا
لمجال العقارات، كغيره من مجالات المعرفة والعمل، مفردات ومصطلحات خاصة به، تشكل بمجموعها لغة وقاموسا تعريفيا وتوجيهيا واسعا، يتم من خلاله إجراء المعاملات وإتمام المشاريع العقارية وعمليات البيع والشراء؛ فلذلك يعد من بديهيات العمل في سوق العقارات في تركيا الاطلاع على هذه المفاهيم و المصطلحات العقارية في تركيا ومعرفتها. ومن خلال هذا البحث سنلقي الضوء على أهم تلك المفاهيم و المصطلحات العقارية في تركيا:
مفاهيم و مصطلحات عقارية عامة
هناك العديد من المصطلحات العقارية في تركيا والمفاهيم الرئيسية التي تتعلق بالعقارات في تركيا، وهي تهم عامة الناس فضلا عن العاملين في مجال العقارات، وسنبين أبرز هذه المصطلحات:
العقار – Gayrimenkul
هو الشيء الثابت الذي يستحيل نقله مثل الأراضي، أو الشيء الثابت الذي لا يمكن نقله دون تلف أو ضرر، مثل مباني أراضي و الأشجار التي تعد جزءا من الأرض وتتصل بها اتصال قرار.
مالك العقار أو البائع – Mülk sahibi
هو الشخص أو الجهة المتملكة للعقار في تركيا والتي تملك حرية التصرف فيه، وتتمكن من نقل ملكيته لمالك جديد مقابل ثمن أو مقايضة متفق عليها.
العميل أو المشتري – Alıcı
هو الشخص أو الجهة التي ترغب بشراء عقار في تركيا وتملكه، وفق إجراءات قانونية وإدارية معينة.
نقل ملكية العقار – Mülk devri
هو عملية تنازل قانونية عن ملكية العقار في تركيا من المالك إلى المشتري مقابل مبلغ مالي محدد يعادل قيمة العقار.
الوسيط أو المستشار العقاري – Emlak danışmanı
الوسيط العقاري في تركيا هو الشخص المرخص له بممارسة مهنة التسويق العقاري، والذي ينوب عن البائع أو المشتري أو يكون وكيلا عنهما، أو صلة وصل بينهما؛ لإتمام عملية البيع والشراء.
وتطلق هذه التسمية على الشخص أو الشركة التي تقدم استشارات ونصائح للعملاء والمستثمرين والشركات في كل ما يخص العقارات في تركيا كشركة ايبلا العقارية في بورصة والتي تقدم خدماتها الإستشارية مجاناً لعملائها من خلال كادر من المختصين في السوق العقاري في بورصة.
الطابو (سند الملكية) – Tapu
الطابو في تركيا يطلق هذا المصطلح على الوثيقة المنظمة في السجل العقاري، وتثبت ملكية العقار في تركيا للشخص المدون اسمه في الوثيقة مع موقع و مواصفات و معلومات العقار، التي تثبت ملكية العقار لشخص محدد أو لعدة أشخاص.
وهذه المعلومات مسجلة ومنظمة من قبل مديرية الطابو في تركيا.
المصطلحات العقارية في تركيا
هذه المصطلحات العقارية في تركيا يجري تداولها أكثر بين العاملين والمتخصصين في مجال العقارات وشركات الاستثمار العقاري ومن أهمها:
الاستثمار العقاري – Gayrimenkul Yatırım
ويقصد بهذا المصطلح، عملية تشغيل رأس المال وتنميته عبر تجارة العقارات في تركيا بيعا وشراء وغيره.
التسويق العقاري – Gayrimenkul Pazarlama
هو علم وفن متشعب يركز على تلبية رغبات وحاجات الزبائن و العملاء فيما يخص العقارات في تركيا وكيفية ترويجها أو تملكها وفي ايبلا العقارية نركز على تلبية احتياجات العملاء بحرفية عالية من خلال تواجدنا لسنوات في السوق العقاري في بورصة.
التطوير العقاري – Kentsel Dönüşüm
يقصد بالتطوير العقاري في تركيا مشاريع إعادة إعمار المباني و العقارات القديمة و تجديدها أو ازالتها واعدة بناءها بطريقة حضارية.
علاوة على ذلك، فإن الاستثمار بالأراضي المعدة للبناء في تركيا وتأسيس مشاريع سكنية عليها واستثمارها، يعد تطويرا عقاريا بامتياز.
الرهن العقاري – İpotek
الرهن العقاري في تركيا ويطلق على عملية القرض المالي من أجل شراء عقار في تركيا أو غيره، بصرف النظر عن نوع العقار، وتعد ملكية الشخص للعقار هو ضمانا للقرض. وفي حال لم يستطع المقترض سداد دينه، يحق للمقرض أن يتملك العقار، كما ينص عليه قانون الرهن العقاري.
التقييم العقاري – Gayrimenkul değerlendirme
التقييم العقاري في تركيا هو المعرفة المتمكنة و الدقيقة بنوع العقارات وتحديد قيمتها الحقيقية و تثمينها بشكل صحيح.
ويتبع لمصطلح (التقييم العقاري) ما يسمى بتقرير التقييم العقاري و بالتركية Ekspertiz ويتم إعداده وتجهيزه في تركيا من قبل الشركات والمستشارين العقاريين المعتمدين.
وينص التقرير على سعر العقار الذي يناسب معايير السوق العقاري في تركيا وقوانين الحكومة التركية.
ولمعرفة المزيد حول: التقييم العقاري في تركيا
المقايضة العقارية في تركيا – Emlak Takas
هو شراء عقار مقابل عقار أو شراء عقار مقابل عقار مع زيادة مالية أو مقابل سندات. وقد يكون بيع عقار مقابل أكثر من عقار أو أشياء أخرى كالسيارات وغيرها.
إدارة الأملاك – Mülk Yönetimi
هو توكيل شركة عقارية معتمدة أو مستشار عقاري خبير، لإدارة الأملاك العقارية بغرض استثمارها والاستفادة من عوائدها المالية، وتقدم ايبلا العقارية في بورصة خدماتها في إدارة الممتلكات العقارية واستثمارها بمهنية عالية.
العمولة في العقارات – Emlak komisyonu
العمولة وهي القسم الذي يناله الوسيط العقاري في تركيا، مقابل الخدمات التي قدمها لأطراف البيع والشراء. وتكون العمولة نسبة معينة من القيمة الكلية للعقار.
العربون في العقارات – Kapora
وهو عبارة عن مبلغ مالي يدفع قبل إجراء معاملة البيع والشراء في تركيا، كإثبات عملي على إرادة ورغبة شراء العقار.
العائدات في تركيا – Aidat
هي رسوم ومصاريف تفرضها الإدارة المسؤولة عن المجمعات السكنية بدلا عن النظافة و الخدمات والأمن وغيرها.
البدل الرائج للعقار – Rayiç Bedel
من أهم المصطلحات العقارية في تركيا يطلق هذا المصطلح على قيمة الأملاك العقارية التي تتغير من عام لآخر؛ وفقا للعرض والطلب و تداولات السوق.
شروط جزائية – Cezai Şartlar
وهو شرط يوضع كضمان للطرفين، يلزم تعويض المتضرر في حالة خلل الاتفاق، كتأخر إنجاز العمل في التاريخ المحدد بالعقد، أو التراجع عن البيع أو الشراء.
تصحيح جنس العقار – Mülk Cinsiyet Düzeltmesi
وهي ما يعرف بتغيير نوعية وصفة العقار المسجل في الطابو في تركيا، كتغيير العقار الزراعي لعقار سكني وغيره.
معاملة الفراغ العقاري – Feragat
هي معاملة تدور إجراءاتها في مديرية الطابو في تركيا، ومن خلالها يتم نقل ملكية العقار من صاحبه إلى مالك جديد.
الحصة العقارية – Hisseli Tapu
تطلق هذه التسمية على الجزء من العقار الذي يعود لأحد ملاك العقار وهو سند طابو خاص بالعقار الذي يملكه أكثر من شخص وتحدد فيه حصة كل مالك على حدا.
وثيقة الإسكان – Kat Mülkiyeti
وهي وثيقة تستخرج من قبل شركة الإنشاءات بعد نهاية مشروع البناء في تركيا، وتدل على ان البناء جاهز للسكن وتعتبر من أهم المصطلحات العقارية في تركيا.
المرافق المشتركة – Ortak Alan
هي أجزاء مستقلة توجد في الأبنية من حدائق وأماكن ترفيهية وغيرها ويحق لجميع الملاك في هذه الأبنية استخدامها والانتفاع منها.
تسليم المفتاح – Anahtar Teslim
مصطلح يدل على تسليم المنزل لمالكه بعد انتهاء الأعمال المتفق عليها ضمن العقد المبرم والمتفق عليه مسبقا.
إقرأ المزيد حول: العقارات في تركيا
وهكذا من خلال هذا المقال منإيبلا العقارية في بورصة، نكون ذكرنا وبينا أهم المصطلحات العقارية في تركيا، والتي لا غنى لكل من يرغب في العمل والاستثمار في العقارات عن الاطلاع والتعرف عليها وأخذ فكرة مبسطة عنها.
