شراء منزل لأول مرة في تركيا ماهي النصائح عند التملك العقاري في تركيا للمرة الأولى
إنّ شراء منزل لأول مرة في تركيا، يستوجب الحذر والتنبه لكل خطوة تقوم بها وأخذ عدة أمور ومعايير بعين الاعتبار. وبناءً على أهمية هذا الموضوع، قدمنا لكم من “إيبلا العقارية” عدة نصائح وتوجيهات بما يخص شراء منزل في تركيا لأول مرة:
تحديد الهدف من تملك عقار في تركيا:
إنّ تحديد الغاية والهدف من شراء منزل في تركيا، أمر مهم لكونه يسهل عملية البحث عن عقار مناسب واختياره بشكل صحيح. فحين يكون تملك منزل مثلاً لأغراض استثمارية، فإنّ ذلك يُحَتِّم عليك أن تختار مزايا ومعايير محددة تساهم بتعزيز قيمته الاستثمارية، والشيء نفسه ينطبق على شراء منزل في تركيا بهدف السكن والاستقرار.
دراسة تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه:
قبل شراء منزل في تركيا، يجب معرفة عدة أمور قانونية ومن أهمها وجود تقرير التقييم العقاري والاطلاع عليه جيدا، حيث أصدرت المديرية العامة للطابو قراراً يؤكد على إلزامية وجود تقرير تقييم عقاري لكل أجنبي. ويجب أن يتضمن تقرير التقييم العقاري المعلومات الأساسية التالية:
- وصف العقار بدقة كالموقع والمساحة.
- معلومات السجل العقاري.
- المعلومات المتعلقة بمكان العقار ومحيطه.
- مقومات ومواصفات العقار الفنية.
- إجراءات ومعلومات متعلقة بالسوق العقاري.
- العوامل المؤثرة بالتقييم العقاري.
- النتيجة التي يحددها خبراء العقارات.
التأكد من الجهة البائعة للمنزل:
عند شراء منزل في تركيا هناك أمر ضروري يجب التأكد منه، وهو معرفة الجهة البائعة والمالك والمتصرف الحقيقي بالمنزل. ويتم ذلك عبر الاطّلاع على سند الملكية وإجراء مطابقة في دائرة السجل العقاري (الطابو). واستمراراً لعملية المطابقة بين بيانات العقار مع معلومات سند الملكية، يجب التبين من وجود قيود أو إشارات حجز على المنزل من عدمها. كما أنّ هناك أمور قانونية يجب الاطلاع عليها من خلال الطابو عند شراء منزل في تركيا لأول مرة:
- التأكد من عدم وجود غرامات وضرائب متعلقة بالمنزل.
- التأكد من عدم وجود مشتري أو مالك آخر.
- عمل مطابقة فعلية بين المنزل ومعلومات سند الملكية.
بالإضافة للتأكد بشكل مباشر من عدم وجود مستأجر للمنزل، والتأكد كذلك من صحة المعلومات القانونية والفنية من خلال عمل جولة تفصيلية في المنزل.
عمر وحالة المنزل:
عند شراء منزل في تركيا، يجب أن تقوم بجولة أولية في المنزل لإجراء تقييمك الخاص به، بعد الاطلاع على المعلومات الموضوعية والمقدمة من الجهة البائعة والمستندات المتصلة بالمنزل. ومن أبرز المعلومات التي يجب معرفتها بخصوص ذلك، هي:
- عمر وسنة البناء . حالة المنزل الداخلية والخارجية . التشطيبات . الديكورات . تجهيزات وخدمات المنزل . ملحقات المنزل.
موقع المنزل:
إنّ أهمية موقع المنزل وحيويته، تلعب دوراً كبيراً في تحديد سعره ورفع قيمته، وخاصة إذا كان الغرض من شراء منزل في تركيا للاستثمار. ومن المميزات والخدمات الهامة التي يجب أن تتوافر في موقع ومنطقة المنزل، ما يلي:
- وجود أهم المراكز الخدمية والمرافق الحيوية كالمشافي والمدارس.
- توفر وسائل النقل والمواصلات في منطقة المنزل المراد شراؤه.
- قربه من مراكز التسوق و الترفيه كالمولات و الحدائق و المعالم السياحية.
- وجوده في منطقة مزدهرة بالاستثمارات.
أهمية الاستناد على وكيل عقاري معتمد:
يمكن للعملاء الذين يرغبون بشراء منزل في تركيا لأول مرة الاعتماد على وكلاء ومستشارين عقاريين موثوقين؛ وذلك لاختزال الكثير من الوقت و استثمار الجهد بشكل أفضل وأسرع. ويجب أن يستند الوكيل العقاري في تركيا على عدة جوانب ومقومات، أبرزها:
- أن يكون المستشار أو الوكيل العقاري تابعاً لشركة عقارية قانونية معتمدة في تركيا.
- أن تمتاز الشركة العقارية بالخبرة الطويلة في قطاع العقارات.
- أن تكون الشركة على معرفة دقيقة وجيدة بالمدينة و المنطقة التي يقع فيها العقار.
- ذات معرفة دقيقة بقوانين العقارات.
- أن يتوفر لدى الشركة عروض متنوعة للشقق و المنازل في تركيا.
وهكذا من خلال المقال السابق من إيبلا العقارية في بورصة، نكون وضحنا لكم أهم الأمور التي يجب معرفتها والاطلاع عليها قبل شراء منزل في تركيا لأول مرة.
تحرير: إيبلا العقارية
إذا اعجبك الموضوع شاركه مع من تحب لتعم الفائدة…
